Відрахування в резервний фонд ТСЖ

Допоможіть будь ласка! За вироблений поточний ремонт під'їзду (пофарбували стіни, замінили плитку) одноразово вимагають оплатити 8000р. Чи повинна я це робити, якщо.

1. У квартирі ніхто не зареєстрований

2. Квартира виставлена на продаж

3. Проживаю на 1 поверсі, а сума з усіх мешканців збирається однакова.

На моє прохання предостваіть звітні фінансові документи, мені сказали, що є тільки протокол зборів мешканців, в якому прийнято рішення про ремонт. А все інше зроблено за рахунок "шабашників", чеків і договорів немає.

При цьому я не можу заплатити за комунальні послуги, тому що оплата ремонту примусово була вписана в квитанцію і переробляти її відмовляються.

Відповіді юристів (14)

Вітаю! Скажіть, а будинок кооперативний або ТСЖ?

Є питання до юриста?

При відсутності розуміння Вашої позиції з боку КК Ви можете передати дане питання на розгляд Росспоживнагляду, прокуратури, суду.

Те ж стосується і платіжних документів: там повинні бути зрозумілі по аніме нігтя, обсягом і ціною всі рядки, інакше Ви об'єктивно не можете оплатити навіть ті послуги, за якими суперечки і не виникає. Поставте про це КК до відома письмово, реєструється способом.

уточнення клієнта

1.Т.е. я пишу в свою КК заяву з проханням надати мені всі фінансові документи-підстави? При відмові надати дані документи, можу передати питання на розгляд Росспоживнагляду, прокуратури, суду?

2 .Зараз утворилася заборгованість за комунальні послуги за 2 місяці, тому що одній зі статей прописаний "ремонт під'їзду" = 8000р. Розбити окремими квитанціями не погоджуються. можна якось все ж здійснити оплату комуналки без оплати ремонту?

«На моє прохання предостваіть звітні фінансові документи, мені сказали, що є тільки протокол зборів мешканців, в якому прийнято рішення про ремонт. А все інше зроблено за рахунок "шабашників", чеків і договорів немає. »

Направте письмову претензію в ТСЖ або голови кооперативу, в керуючу компанію з вимогою роз'яснити на якій підставі Ви повинні виплачувати грошову суму за ремонт місць загального користування, надати фінансовий звіт. Направте рекомендованим листом з повідомленням. Вищевказані організації зобов'язані будуть пояснити підстави стягнення грошової суми і обгрунтувати розмір цієї суми.

Хоча, поки я знаходжу усні вимоги виплати грошової суми за ремонт незаконним. Повинні бути платіжні документи і сума повинна перераховуватися на розрахунковий рахунок ТСЖ або керуючої компанії. Але. не сам в руки голові ТСЖ або ЖБК.

Пригрозіть, що в разі продовження вимог зверніться із заявою в ВБЕЗ про присвоєння ст.160 КК РФ.

Крім того, на підставі ст. 158 Житлового кодексу РФ «Витрати власників приміщень у багатоквартирному будинку»

3) плату за комунальні послуги.

Таким чином, вимоги про стягнення витрат на ремонт без будь-яких платіжних документів я знаходжу незаконними.

уточнення клієнта

тобто неважливо, прописаний хтось на житлоплощі чи ні, оплачувати щомісяця внески на поточний ремонт зобов'язані? а також внески на капітальний ремонт?

Місто не вказано

Ви власник, тому зобов'язані нести витрати по утриманню загальнобудинкового майна в силу ст. 210 ГК РФ, п. 1 ст. 39 ЖК РФ.

На моє прохання предостваіть звітні фінансові документи, мені сказали, що є тільки протокол зборів мешканців, в якому прийнято рішення про ремонт. А все інше зроблено за рахунок «шабашників», чеків і договорів немає.

виробляти безпосередньо при зверненні споживача перевірку правильності обчислення пред'явленого споживачеві до сплати розміру плати за комунальні послуги, заборгованості або переплати споживача за комунальні послуги, правильності нарахування споживачу неустойок (штрафів, пені) і негайно за результатами перевірки видавати споживачеві документи, що містять правильно нараховані платежі. Видані споживачеві документи на його прохання повинні бути завірені підписом керівника та печаткою виконавця;

Квитанція - річ вторинна. Оскаржте відмову видати документи про витрати в прокуратуру. Причому, терміново. В цьому випадку, підрядник або ТСЖ заворушиться швидко. Зроблять Вам роздільні платіжки. Вони не можуть замовляти роботи без договору, «шабашників», все повинно бути офіційно, оскільки на них покладено обов'язок по наданню підтверджуючих документів. Плюс у них виникають податкові ризики. У зв'язку з чим, також можна направити скаргу в ИФНС.

2.сейчас утворилася заборгованість за комунальні послуги за 2 місяці, тому що одній зі статей прописаний «ремонт під'їзду» = 8000р. Розбити окремими квитанціями не погоджуються. можна якось все ж здійснити оплату комуналки без оплати ремонту? - ви можете оплатити ті суми, щодо яких спору немає, для цього можете зажадати нову квитанцію без спірних сум в КК, хоча я б на Вашому місці не поспішав - КК Вам не дає можливості виконати свої обов'язки як мешканця по оплаті, може бути небезпечним для цьому, вписуючи в платіжний документ суми незрозумілого походження, так що відповідальності за прострочення платежу у Вас не настане. А сам документ з сумою 8000 руб. Взагалі може набути статусу докази, зберігайте його.

Місто не вказано

Так, заява відправте рекомендованим листом з повідомленням про вручення. Або отримаєте позначку на своєму екземплярі із зазначенням посади та ПІБ того, хто прийняв, а також дати.

Є два варіанти: з'їздити отримати квитанції в постачають організаціях самостійно (там точно не буде згаданий ремонт) і оплатити; оплатити через інтернет. Перший варіант краще.

По третьому питанню Денис відповів (по суті).

Ви пишете: тобто неважливо, прописаний хтось на житлоплощі чи ні, оплачувати щомісяця внески на поточний ремонт зобов'язані? а також внески на капітальний ремонт?

Як власник Ви несете такі обов'язки незалежно від фактичного проживання, але всі платежі повинні бути законні, введені уповноваженими особами та органами і мати чіткі підстави, чого у Вашій ситуації не спостерігається.

Споживач має право:

- отримувати від виконавця відомості про правильність обчислення пред'явленого споживачеві до сплати розміру плати за комунальні послуги. наявність (відсутність) заборгованості або переплати споживача за комунальні послуги, наявності підстав і правильності нарахування виконавцем споживачеві неустойок (штрафів, пені);
- отримувати від виконавця інформацію, яку він зобов'язаний надати споживачеві відповідно до законодавства Російської Федерації і умовами договору. містить положення про надання комунальних послуг.

Зверніться з письмовою претензією в ТСЖ, в якій попросіть роз'яснити правомірність нарахованих сум. У разі, якщо ТСЖ залишить свою вимогу, зверніться до суду і прокуратуру. Удачі вам!

уточнення клієнта

тобто неважливо, прописаний хтось на житлоплощі чи ні, оплачувати
щомісяця внески на поточний ремонт зобов'язані? а також внески на
капітальний ремонт?

Так, оскільки Ви зобов'язані нести витрати по утриманню загальнобудинкового майна, але нарахування повинні бути обгрунтованими і маєте право ознайомитися з документами обґрунтуваннями «ваших сум».

Місто не вказано

Не зовсім зрозуміле питання. ТСЖ і ТОВ різні юрособи, і одне в інше не може бути перетворено. Значить маємо справу з ТОВ. ТСЖ, схоже, ліквідувалося або в процесі ліквідації та створено ТОВ КК. Це ТОВ може включати у вартість робіт з утримання та ремонту спільного майна в МКД тільки витрати на фактичні заходи з утримання та ремонту.

Значить у Вас Керуюча компанія ТОВ. Згодна з колегою Фроловим Андрієм. У будь-якому випадку, Ви маєте право знати за що Вам нарахована вищевказана сума.

Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!

Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.

Відрахування в резервний фонд ТСЖ