Основні документи, що регламентують порядок забудови, це СНиП 30-02-97 "Планування і забудова територій садівничих (дачних) об'єднань громадян, будівлі та споруди" і Звід правил 11-106-97 "Порядок розробки, узгодження, затвердження і склад проектно-планувальної документації на забудову територій садівничих (дачних) об'єднань громадян ".
Згідно з цими документами, відстань між житловими будинками розраховується з урахуванням матеріалу, з якого виготовляються несучі конструкції споруди:
- відстань між сусідніми будівлями, зведеними з негорючих матеріалів, таких як камінь, цегла, бетон - мінімум 6 метрів;
- відстань між будівлями з негорючих матеріалів, але мають дерев'яні перекриття, - мінімум 8 метрів;
- відстань між будинками з горючих матеріалів, навіть оброблених спеціальними просоченнями, - мінімум 15 метрів.
Нормативні документи наказують здійснювати будівництво житлових будинків зі зміщенням будівлі до правої або лівої бічної межі ділянки для того, щоб полегшити майбутній ремонт. Дозволена відстань до забору при цьому має бути не менше 1 - 1,5 метрів.
Всі відстані розраховуються по виступаючим крайніх точках проектованої будівлі, таким як ганок або еркери.
Розташування житлового будинку і господарських будівель по відношенню до зовнішніх об'єктів
Розташовувати житлові будівлі по відношенню до червоної лінії дороги і житловим вулицями і проїздами необхідно також відповідно до нормативів. У першому випадку воно повинно бути не менше 5 метрів, а в другому - не менше 3-х. Всі господарські будівлі зводяться в глибині ділянки з дотриманням того ж відстані до паркану, як і у житлових будівель. Їх не рекомендується будувати поруч з житловим будинком.
Від господарських будівель до червоної лінії проїзду відстань не повинна бути менше 5 метрів. Що стосується гаража або навісу, то він може примикати до огорожі або огорожі з боку житлового проїзду або вулиці. На відміну від інших господарських будівель, гараж може бути зведений як окремо стоять, так і вбудованим або прибудованим до основного будинку або будь-якого іншого господарської споруди.
Мінімальна відстань до кордону з сусідньою ділянкою також строго регламентується відповідно до вимог нормативних документів:
- від основного житлового будинку - не менше 3 метрів;
- від споруди для домашніх тварин - не менше 4 метрів.
У разі примикання господарських блоків до будинку, відстань вимірюється окремо до кожного об'єкта:
- гараж - житловий будинок: від гаража не менше 1 метра, від будинку не менше 3 метрів;
- хозблок для тварин - житловий будинок: від хозблока не менш 4 метрів, від хати не менше 3 метрів.
Якщо господарські будівлі, такі як гараж, розміщені по відношенню до сусіднього ділянці на відстані від 1 метра, то необхідно споруджувати скат даху так, щоб при стікання опадів не відбувалося підтоплення сусідньої ділянки.
Розташування споруд на одній ділянці
Слід дотримуватися таких нормативи при розміщенні будівель на заміській ділянці:
- від житлового будинку до вуличного душа, вбиральні чи лазні - не менше ніж 8 метрів;
- від колодязя або свердловини до компостній ями і вбиральні - не менш 8 метрів.
Відстань від фундаменту житлового будинку до інженерних комунікаційних мереж також має бути строго регламентовано:
Корисні поради з планування території ділянки
При розташуванні будівель на ділянці, крім нормативів, можна використовувати ще і маленькі хитрощі, які полегшують життя в будинку або на дачі.
- Гаражі і навіси для автомобіля розташовують на стороні ділянки, яка прилягає до дороги. Це економить площу для інших будівель.
- Баню, душ і кухню найкраще будувати на точках введення комунікаційних розв'язок.
Дотримання всіх зазначених норм допоможе ввести будинок в експлуатацію в максимально короткі терміни і не мати проблем в процесі подальшого проживання в ньому.