Якими законами регулюється будівництво парканів
Процес забудови нормується Кодексом РФ з містобудування, а для уточнення створені БНіП. До них часто є доповнення, затверджені на рівні місцевої влади. Так уточнюються норми висоти та інші рекомендації для споруд, встановлених в конкретному місці.
Перед початком робіт варто заглянути в СНиП, адже в ньому обмовляється відстань від паркану до кожної споруди. На нього спираються правила організацій, коригувальних дозволене відстань до забору від будівель. У БНіП іноді вносяться поправки. Вивчайте версію, яка датується поточним роком, будете точно знати як правильно побудувати огорожу.
Який паркан між сусідами всіх влаштує
Володарів приватних володінь цікавить, який паркан можна звести між сусідами. Взявшись за справу, доводиться рахуватися з інтересами інших. Спірні питання краще обговорити заздалегідь.
Забір який всіх влаштує
Якщо ж укласти мирний договір не вдалося, то залишається зробити все за правилами. Власник має право дізнатися норми на будівництво огорож по вашому регіону в муніципальному органі управління. Всі вони базуються на СНиП № 30-02-97, який прийнятий Держбудом Р. Ф.
Як би не хотілося відгородитися від сусідів непроникною стіною, ставити глухий паркан не можна. Дві ділянки поділяються сіткою, гратами або прозорою огорожею. Матеріали з яких зводиться паркан між сусідами зазвичай згадуються в статутних документах СНТ. Вони повинні пропускати сонячне світло і не перешкоджати циркуляції повітря.
Висота огорожі між сусідами
Найбільша висота огорожі між сусідніми ділянками по СНиП - 1,5 м. Так на сусідів не буде падати ваша тінь. Висота не може бути довільною і орієнтується на значення, яке затверджено в вашому регіоні.
Якщо необхідна огорожа вище двох метрів, за дозволом потрібно звертатися до головного архітектора. Сподіватися на вдалий результат справи варто, якщо є особливі умови. Можливо, ваш ділянка розташовується поруч з шосе і йому потрібно огорожу вище. Навіть тоді є ризик не досягти свого, адже допустима висота огорожі не перевищує 1 м.
Найпростіше поставити суцільний паркан з боку вулиці, якщо він не перевищує півтора метра. Не потрібно підписувати угоду між сусідами або ходити по організаціям. І ніхто не змусить його зносити.
Як визначити необхідну відстань від будинку до паркану
Протипожежні норми розроблені, щоб максимально убезпечити життя людей. Щоб визначити яку відстань дозволено між будівлями і зборами, потрібно знати, з яких матеріалів вони зроблені.
- У приватному секторі паркани повинні бути присутніми віддалік від ділянки сусідів. СНиП наказує ставити паркани з прорізами за півметра від межі. При зведенні глухий огорожі не менше одного метра від межі;
- Від кордону ділянки до будинку залишають простір більш 3-х метрів. Вимірюється відстань від цоколя будівлі до огорожі. Якщо сходинки або навіс видаються вперед на 50 см. І далі, то вимірюють від крайніх точок .;
- В одному метрі від забору можна будувати господарські споруди, наприклад теплиці. Відстань від лазні до сусідньої ділянки таке ж. Схил даху повинен бути звернений на ваше подвір'я, а не на сусіда .;
- Від кордону з найближчим ділянкою до сараю для птахів або будови для дрібної худоби залишають більше 4-х м .;
- Від чагарників до паркану рекомендується залишити простір в 1м. до невеликих дерев - 2 м, а до високорослих - від 4 м.
Далі йде уточнення протипожежних норм в залежності від того з чого зроблені будови:
- Мінімальна відстань між цегляними будівлями складає 6 м .;
- Якщо у цегляних будівель є перекриття з деревини, то між ними або до сусідського паркану настійно рекомендується 8 м. І більше;
- Якщо є повністю дерев'яна будівля, то відстань збільшується до 15 м.
На якій відстані від забору можуть перебувати споруди
Якщо паркан уже стоїть, слід подбати, щоб ваші дії не пошкодили вашим же планам. Внутрішнє планування двору в приватному господарстві постійно змінюється. Де і за якими правилами можна будувати будинок та інші споруди потрібно вирішувати заздалегідь і дотримуватися правил:
- Будь-яка споруда повинна відповідати СНиП;
- Довіряти контроль за роботою тільки садовому товариству або державним контролерам;
- Оформляти документи по ГОСТу, згідно містобудівному законодавству.
- При зверненні до підрядних організацій слід ретельно перевіряти їх компетентність і стежити за ходом робіт.
Що роботи велися неправильно може бути виявлено через кілька років, коли вимагати відшкодування збитків буде вже не з кого. У разі грубого порушення норм планування і забудови ділянки ремонт або заміна нового огородження на старе видаються вельми сумнівними. Дотримуйтесь простим і строгим правилам, які не ускладнюйте собі життя:
- Відстань від будинку до кордону подвір'я не менше 3 м;
- Від забору до гаража та інших технічних споруд - не менше 1 м .;
- Сарай або навіс з тваринами не ближче 4-х м .;
- Від забору до лазні або теплиці проміжок 1 м. І більше.
Сусіди по саду побудували будинок на кордоні наших ділянок, фундамент цього будинку в деяких місцях навіть заходить на мою територію. Я хочу побудувати сарай поруч, відступивши метра 3. Вони вимагають відступити 6 метрів і погрожують судом. Підкажіть, наскільки близько до їхнього будинку я можу поставити сарай на власній ділянці?
Відстань від огорожі до проїжджої частини
СНиП встановлює відстань до краю дороги, необхідне при будівництві та використанні. Рекомендується залишати від двох і більше метрів до дороги і п'яти метрів до проїжджої частини. Поняття проїжджа частина і дорога не завжди збігаються, плюс є ще: узбіччя, пішохідні доріжки та інше. Тому рекомендована відстань може змінюватися.
Заїзд особистого автомобіля на ділянку не повинен викликати труднощів. У деяких ситуаціях не досить двох метрів для безпечного руху транспорту. Для власної безпеки і збереження майна важливо розуміти, чи вистачить вам місця для заїзду на територію. Може немає сенсу ставити огорожу в 2-х метрах від дороги, навіть якщо у вас є на це дозвіл?
Відстань від септика до забору
Вирішити питання про позбавлення від стічних вод в приватному будинку можна самостійно. Зазвичай це різні види септиків, які давно зайняли місце вигрібних ям. Ці споруди повинні знаходитися не ближче ніж за 4 м. До сусідської ділянки.
Ваш септик буде сусідити не тільки з парканом, але і з сусідським житловим будинком, колодязем, теплотрасою та іншими будівлями та комунікаціями. Відкачування стічних вод вимагає зручного під'їзду для асенізаторської машини. Все це необхідно враховувати під час плануванні місця для утилізації рідких відходів.
Поради від професіоналів
Перед будівництвом паркану бажано підстрахуватися:
Площа і межі ділянки прописані в межевом і кадастровому планах. Може виявитися, що хтось із колишніх власників прирізав кілька сантиметрів від сусідньої ділянки. Краще врегулювати спірне питання відразу, поки на зведення конструкції не витрачені час, гроші і сили.
Що робити, якщо сусід встановив розділяє ділянки паркан не по закону? А може він зніс частину вашої власності і не сповістив про це? Рекомендується мирно все обговорити, підписати відповідний акт і дати зацікавленій особі копію, а зразок залишити собі. Якщо переговори не увінчалися успіхом, то вихід тільки один - звернутися до суду.
Почати потрібно з геодезистів. Важливо вибрати організацію, яка має хороший досвід проведення подібних робіт. Грамотний геодезист огляне схему ділянки, відпрацює технічне завдання. За результатами надасть план території з нанесеними на папір межовими знаками, з огляду на відстані до забору від будівель. Одержаний документ підлягає погодженню з органами, що контролюють забудову. Потім необхідно ретельно розрахувати паркан: вартість матеріалів, робіт, кількість часу і приступати до будівництва.
Відділи з містобудування та архітектури займаються дозволами на будівництво парканів в числі іншого і стежать за безпекою забудови. На обгородженій території не повинні опинитися лінії водопостачання, теплотраси, електромережі або інші інженерні споруди. У разі появи незаконних споруд, які перетинають важливі комунікації, винуватця змусять демонтувати огорожу за власний кошт.
Нагадаю, що земля всередину ділянки від паркану вважається прибудинковою територією. Вона розташовується навколо будівлі, знаходиться у власності або оренді у певної особи або організації. Земля за кордоном цієї території прибудинковою територією не рахується.
Зверніть увагу на пункт № 66 федерального закону. Він говорить, що всі будівлі слід зводити за затвердженим проектом. Це стосується огорож в приватному секторі. Перш, ніж затівати будівництво або починати процес стомлюючого ходіння по кабінетах, ознайомтеся з наявною у вас документацією. Можливо, там вже прописані всі відповіді.