Ескіз правильного розташування будинку щодо меж ділянки
Будь-яке будівництво, як і інша інженерна діяльність за нормативами має на увазі виконання вимог ГОСТів, Сніпов, звід правил і іншої нормативної документації відповідно до зазначених в них показниками.
Купуючи ділянку і готуючи його до будівництва, нерідко виникають спірні питання, і один з найбільш актуальних, відстань від будинку до паркану, яке слід витримувати? Щоб картинка вимальовувалася зрозуміліше, розглянемо деякі приклади.
Відстань від житлових і дачних будинків до кордонів
Критичне відстань від будинку до огорожі
Якщо навколо вашої ділянки ще немає ніяких забудов, і ви починаєте будівництво першими, то в обов'язковому порядку слід дотримуватися протипожежні та санітарні норми. Санітарні норми більш важливі, і отримуючи дозвіл на будівництво, санітарні норми обов'язково враховуються. Найчастіше дозвіл на будівництво отримують після того, як вдома вже зведені.
На дачних ділянках поки ще дозволена реєстрація дачних будинків після їх будівництва. До ІЖС це дозвіл ніякого відношення не має, звичайно, випадків наступних реєстрацій предостатньо. Але, якщо будинок буде зведений з грубими порушеннями норм, то реєструвати його доведеться через суд, і не факт, що реєстрація пройде вдало.
відступи санітарні
Схема мінімальних відстаней між будівлями сусідніх ділянок
Наприклад, ви придбали ділянку 12 соток, розташований в оточенні трьох сусідніх ділянок, а попереду знаходиться червона лінія - межа ділянки з громадської землею. Це може бути вулиця або дорога.
Згідно із законом важливі санітарні відступи:
- від вулиці не менше 5 м;
- до кордонів всіх сусідів не ближче 3 м.
У межах отриманої площі після всіх відступів можна будувати свій приватний будинок. Тобто, його можна побудувати і в кутку ділянки, враховуючи відступи, і по центру. Але, навіть якщо ви і робите будівництво з урахуванням нормативних відступів, краще отримати дозвіл на будівництво перед його початком, так як узаконити майбутню споруду дуже проблематично.
Про санітарні відступи нам вже все відомо, зупинимося на протипожежних відступи. Такі відступи розраховуються в тих випадках, коли сусідній будинок вже побудований, і в обов'язковому порядку, своє будівництво слід прив'язувати до сусідніх будинків.
протипожежні відступи
Допустимі протипожежні дистанції з урахуванням будівельного матеріалу
Припустимо, що законослухняний сусід дотримувався всіх по СНиП та звів свій будинок на відстані 3 м від меж ділянки. Тоді, скільки метрів вам слід відступити, щоб зводити свій будинок, відповідно, не порушуючи СНиП? За санітарними нормами, ви маєте право починати будівництво будинку, дотримуючись відстань між фундаментом будинку і парканом теж 3 м. А ось щодо пожежних норм, які часто забудовники ігнорують, слід планувати будівництво, в залежності від використовуваного будівельного матеріалу:
- між фундаментами кам'яниць повинна бути дистанція не менше 5 м. Навіть якщо за санітарними нормами витримано відстань вами і сусідом, то автоматично дотримуються і протипожежні норми;
- дерев'яні, в тому числі і класичні каркасні будинки по сусідству з цегляними будинками повинні знаходитися на відстані не менше 10 м одна від одної;
- в разі якщо обидва будинки дерев'яні, і сусідський будинок був побудований раніше, то вам слід дотриматися протипожежні правила і починати будівництво будинку на відстані не менше 15 м.
Як вже було сказано, протипожежні нормативи мало хто виконує, хоча з точки зору комфортного і безпечного проживання, краще дотримуватися всіх перерахованих вище норм і правил відступів, зазначених в СНиП.
Відступи кутових ділянок
Схематичне відображення мінімальних відстаней від кордонів кутового ділянки
Припустимо, ви придбали кутову ділянку в ІЖС. Скільки метрів слід відступити від громадських земель? Це дуже вдале придбання з одного боку. Такі ділянки легко розбити безболісно на дві ділянки, не доведеться враховувати і дотримуватися нормативів щодо трьох сусідніх приватних територій.
За відступами все точно так же, як і в попередньому випадку, єдино, що слід враховувати, так це те, що червона лінія знаходиться з обох боків дільниці. В цьому випадку, громадська земля знаходиться з двох сторін, і відступити з обох сторін забору слід по 5 метрів.
До недоліків таких ділянок відносяться близько знаходяться проїжджі дороги, які не завжди безпечні, і найчастіше страждають кутові паркани. Також пил з доріг, викинутий з вікон машин сміття та інші неприємності, на кутових територіях позначаються частіше, ніж на середніх ділянках. Тому близько побудовані будинки або споруди ризикують бути зруйнованими або засміченими.
Правильно «прив'язати» будинок
Ескіз правильного розташування будівель щодо кордонів
І якщо ви стикаєтеся з такими масштабними проектами вперше, то краще скористатися послугами фахівців. При будівництві враховується:
- Розташування сторін світла і інсталяція в зимовий і літній період.
- Розумне розташування житлових приміщень на сонячній стороні, а технічних приміщень на тіньовій стороні.
- Конфігурація ділянки теж має великий вплив на розташування житлового будинку і споруд.
- Сусіднє розташування будівель.
У будь-якому будівництві виникає якась система компромісів, коли доводиться розуміти, що більш важливо звести, а від чого можна і відмовитися.
Супутніх чинників, не відразу помітних або зрозумілих багато, і врахувати всі недосвідченому будівельнику самостійно практично неможливо. Ціна помилки недбалого ставлення - комфорт і спокій на довгі роки.
Наприклад, близько побудовані будинки можуть не тільки затінювати один одного, а й стати «яблуком розбрату» з сусідами, так як шумова ізоляція не завжди здатна повністю позбавити від шуму. Близько посаджені дерева теж можуть призвести до судових розглядів.
Також туалети, сараї, лазні та інші господарські або технічні споруди, зведені близько до межує територіям, за зверненням сусідів до суду, можуть бути знесені. Не створюйте собі зайвих проблем, обговорюйте все з фахівцями, обговорюйте з сусідами, укладайте з ними письмові угоди.