Уявляєте, скільки тут можливо проблем.
Питання межування, висадки зелених насаджень, будівництва будинків і інших будівель настільки стали складними, що вимагають окремого висвітлення. І як то кажуть в бородатому анекдоті у нас для вас, як водиться, існує дві новини - хороша і не дуже. Новина хороша, це та, що всі норми будівництва, межування, відстаней від межі до найближчого будови або посадженого дерева або куща, а також від доріг і площ (місць загального користування) прописані законодавчо. Існують будівельні норми і правила, де все це зазначено, а також правила землекористування і забудови.
А щодо поганої новини. Погана новина в тому, що деякі питання носять рекомендаційний характер, а захист від недобросовісних сусідів часто стає справою рук самих стражденних.
Поки не дійшло до руїн
Деякі відстані в фото форматі.
Військові дії не є вихід із ситуації. Найчастіше, це показує і практика, ні до чого хорошого суднові позови, крім поповнення скарбниці держави вашими або сусідськими грішми не призводять. Рішення необхідно приймати до відкритих військових дій.
Компроміси більш прийнятні і виправдані. Але готовим треба бути до всього. Наша інструкція присвячена трьом моментам:
- Норми розміщення основних будівель висадки дерев і чагарників щодо межі;
- Варіанти обгородження ділянки;
- Вирішення спірних питань.
Що, де, на скільки
Ех, межа. Ти межа.
Проблема розміщення різних об'єктів на ділянці буде розглянута нами у відповідності з будівельними нормами і правилами на прикладі садової ділянки. Як показує практика, саме в цій напрямку відбувається найбільше сутичок і нерозуміння.
Отже, звернемося до законотворчості:
Зверніть увагу! До початку дуже корисного екскурсу з юридичних джунглях, пропонуємо вам звернути увагу на те, що дані нормативи передбачають юридично закріплену межу ділянок, в іншому випадку вас чекають довгі і безрезультатні поневіряння по коридорах відповідних інстанцій.
- Ми не будемо акцентувати вашу увагу на розмірах ділянки; по-перше, вони можуть бути різні, а по-друге, наведені нижче правила стосуються будь-яких ділянок;
- Індивідуальні ділянки рекомендовано огороджувати, при цьому забір повинен бути або сітчастим, або гратчастим висотою 1.5 метра. Ще в правилах сказано про дозвіл зведення глухого, застебнутого паркану з боку проїжджої частини або вулиці;
До відома! Хоча питання поділу буде розглянуто нами окремо, але хочеться відразу зазначити, що питання обгородження ділянки від сусідів носить рекомендаційний характер. І на питання як змусити сусіда поставити паркан, відповімо, що якщо не він його зносив, то ніяк.
У цьому питанні головна зброя це документи і рулетка.
- Крім того, цими ж правилами допускається розміщення на своїй ділянці вигрібної ями, а за відсутності централізованої каналізаційної системи - вбиральні;
- Дозволено зведення житлової будови, гаражів, сараїв, лазень (саун), душових, навісів для автомобілів при наявності відповідних проектів. Крім того відстані між будівлями в межах однієї ділянки не обумовлюються;
- А тепер увага, найцікавіше через що виникають всі непорозуміння. Будинок або котедж повинен знаходитися на відстані від червоної лінії вулиці не менш ніж на 5 метрів, а від червоної лінії проїздів на 3;
Наша довідка! Червона лінія, це архітектурне поняття, яке прижилося і в кадастрових реаліях. Чи означає ця лінія - умовну межу між проїжджою частиною вулиці і території забудови.
- І тепер про те, що провокує сусідські війни - про мінімальну відстань до кордону сусідської землі:
- Відстань від будинку до паркану сусіда має бути не менше 3 метрів;
- Від сараїв, де міститися дрібні тварини і пташників має бути не менше 4 метрів;
- Від сараїв іншого призначення, гаражів, навісів відстань повинна бути не менше 1 метра;
- Від стовбурів високих дерев до кордону має бути не менше ніж 4 метри, від середніх дерев - не менше 2 метрів і від чагарників не менше 1 метра.
- Як говорила героїня фільму «Службовий роман» - все в себе. При цьому існує ще одне посилення, яке необхідно обов'язково озвучити. Якщо скат даху, фрагмент стіни, ганок, навіс, прилегла до будинку, і інші малі і не середні архітектурні форми виступають від загального ансамблю будівлі більш ніж на півметра, то це відстань обчислюється вже від них;
- І це ще не все. Навіть відходячи 1 метр від межі, і звівши скат даху сараю, направити ви його повинні в свою сторону;
- Існують досить жорсткі нормативи і щодо відстаней від вигрібної ями до інших будівель:
- Так відстань від житлового будинку до вигрібної ями має бути не менше ніж 12 м;
- Від душових, лазень саун - не менше 8 метрів;
- На такій же відстані дозволено викопувати колодязі.
Зверніть увагу! Ці відстані в рівній мірі застосовні і по відношенню до будівель на прилеглій території.
Рахунок піде від веранди.
- І для повного оформлення цієї теми розглянемо ще варіанти спільних будівель. Дуже модно поєднувати споруди, наприклад, будинок з гаражем, або будинок з пташником або зимовим садом це допускається нормами, але в цьому випадку обчислення допустимого відстань відбувається окремо для кожного об'єкта. І якщо сусід побудував будинок близько до паркану, порушивши тим самим встановлені норми, ви маєте право вимагати компенсації.
Паркани не тільки елемент обгородження, а й вирішення юридичних суперечок
Людина людині хто?
Добре якщо вам пощастило, і ви вирішили звести загальний паркан з сусідами з поділом витрат порівну, багато вам можуть позаздрити. Хоча за великим рахунком це нормальна практика вирішення сусідських суперечок. Зазвичай ділянку потрапляє до власника з межовими знаками. У нормальній обстановці повідомивши сусідів можна приступати до зведення паркану.
Чому питання обговорюється з сусідами?
При цьому забір може бути:
- тимчасовим;
- Постійним.
- Про тимчасові зборах. Існують ситуації, коли ділянка, на якому планується провести будівництво краще взяти під охорону. Це той момент, коли будматеріали вже завезені, а будівництво ще не почалося. У цьому випадку вам допоможе тимчасовий паркан. Назва говорить сама за себе - легко монтується, легко знімається. Вбиваєте металеві штирі або труби по периметру, і встановлюєте сітку рабицю своїми руками, простіше не буває. У разі виникнення суперечок і розбіжностей таку конструкцію завжди легко демонтувати і перенести на нове місце.
Тимчасове, воно і в Африці тимчасове.
- Постійні огорожі. Тут вам все зрозуміло - забір йде строго по межі, виставляється один раз і на тривалий проміжок часу, ціна капітального вироби буде відповідною. Тому всі юридичні питання повинні бути вирішені до установки стаціонарного будови.
Існують загальні вимоги до стаціонарних огорож:
- Забір повинен бути встановлений стаціонарно на надійних опорах. Він повинен витримувати пориви вітру, дощові і талі води, власна вага;
- Паркан не повинен затінювати споруди, а також наявні зелені насадження;
- Зовнішній вигляд виробу повинен бути естетичним з двох сторін;
- Огородження суцільного характеру допускаються з боку вулиці, але не більше двох метрів заввишки.
Такий паркан можна встановити тільки в чистому «юридичному полі».