Інститут відступного регулюється ст. 409 ГК РФ, відповідно до якої зобов'язання може бути припинено за згодою сторін наданням відступного (сплатою грошей, передачею майна тощо). Розмір, строки і порядок надання відступного встановлюються сторонами.
Передача нерухомого майна в якості відступного
Наслідки відмови банкаот укладення угоди про відступне
Що робити, якщо відступне не було передано банку?
Ще одна проблема виникає тоді, коли угода про відступне було підписано, однак зобов'язана особа так і не передало банку майно в якості відступного. Які способи захисту в цьому випадку може використовувати кредитна організація?
У п. 1 Інформаційного листа N 102 дано таку відповідь. Із змісту ст. 409 ГК РФ слід, що угода про відступне не припиняє зобов'язання. При невиконанні угоди про відступне в певний сторонами термін кредитор (банк) має право вимагати виконання первісного зобов'язання та застосування до боржника заходів відповідальності в зв'язку з невиконанням початкового зобов'язання. Іншими словами, банк має право вимагати повернення кредиту і нарахованих відсотків. Однак якщо термін виконання угоди про відступне не закінчився, то банк не має права вимагати виконання за кредитним договором (п. 2 Інформаційного листа N 102).
Фіксування розміру заборгованості угоді про відступне
Наступна проблема пов'язана з необхідністю детально фіксувати в угоді про відступне розмір заборгованості, що підлягає погашенню. У тих випадках, коли вартість наданого відступного менше боргу за зобов'язанням, воно припиняється повністю або в частині залежно від волі сторін, вираженої в угоді про відступне. У разі неможливості виявлення волі сторін шляхом буквального тлумачення містяться в угоді про відступне слів і виразів, зіставлення неясного умови з іншими умовами та змістом угоди в цілому, а також шляхом використання інших способів, визначених ст. 431 ГК РФ, слід виходити з того, що зобов'язання припиняється повністю (п. 4 Інформаційного листа N 102).
Тобто, якщо в самій угоді про відступне сторони не вказали, повністю або частково припиняються зобов'язання, що виникли з кредитного договору, слід виходити з презумпції того, що така угода припиняє кредитне зобов'язання повністю.
Вимоги до форми угоди про відступне
Чи можливо припинення отступнимдоговоров поруки та застави?
Можливість передачі дебіторської заборгованості якості відступного
Надання отступногово час або напередодні банкрутства боржника
Крім того, не можна кваліфікувати надання відступного як дія, вчинена в процесі звичайної господарської діяльності. Надання неплатоспроможним боржником відступного після подачі заяви про визнання його банкрутом не є операцією, спрямованою на обслуговування звичайної господарської діяльності. Звичайною ж практикою кредитних організацій (при неналежному виконанні забезпеченого іпотекою зобов'язання) є звернення стягнення на заставлене майно, а не придбання цього майна заставодержателем.
Угода про відступне є угодою з перевагою. В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ вимоги заставного кредитора в частині, забезпеченої заставою, погашаються в пріоритетному порядку перед іншими кредиторами за вилученнями, встановленими законом. Такі вилучення встановлені законодавством про банкрутство. Як випливає зі ст. 131 Закону про банкрутство, після відкриття конкурсного виробництва закладене майно включається до складу ліквідаційної маси. За загальним правилом в процедурі конкурсного виробництва предмет застави підлягає реалізації на відкритих торгах (п. 4 ст. 138 Закону про банкрутство), в ході яких виявляється реальна вартість відчужуваного майна. При цьому відповідно до п. 2 ст. 138 Закону про банкрутство лише 80 відсотків коштів, виручених від реалізації предмета застави, гарантовано спрямовуються на погашення вимог кредитора за кредитним договором, забезпеченого заставою майна боржника (в межах непогашених сум кредиту і відсотків за користування ним). Решта 20 відсотків резервуються на спеціальному банківському рахунку боржника для погашення вимог кредиторів першої та другої черги (незалежно від моменту виникнення зазначених вимог) на випадок недостатності іншого майна боржника для проведення розрахунків за цими вимогами, а також з метою погашення названих в Законі про банкрутство видів поточних платежів. Конкурсний керуючий представив в матеріали справи довідку, згідно з якою суспільство мало непогашену заборгованість перед кредиторами другої черги. При виконанні угоди про відступне не встановлює реальна ціна отриманого банком майна, яка могла б бути виручена при його продажу на відкритих торгах. Доказів того, що на дану нерухомість був відсутній попит і вона не могла бути продана на торгах, в справі немає.
Перевага банку - заставного кредитора - виразилося в тому, що його вимога до боржника було припинено поза рамками справи про банкрутство шляхом отримання в натурі нерухомого майна боржника в якості відступного. При цьому передача нерухомості проведена в обхід встановленої законодавством процедури реалізації закладеного майна на торгах і з порушенням правила про резервування частини коштів, виручених від реалізації майна, при наявності у товариства кредиторів другої черги. Зазначена сукупність обставин свідчить про те, що отримав відступні кредитору надано більшу перевагу в порівнянні з тим, на що він мав право розраховувати в разі розрахунків відповідно до законодавства про банкрутство.
При таких обставинах угода з надання відступного є недійсною на підставі п. 3 ст. 103 Закону про банкрутство.
Якщо ви не знайшли на цій сторінці потрібної вам інформації, спробуйте скористатися пошуком по сайту: