Шановний Владислав Тимофійович!
Згідно зі статтею 110 Житлового кодексу Російської Федерації (далі по тексту - ЖК РФ), житловим або житлово-будівельним кооперативом визнається добровільне об'єднання громадян і (або) юридичних осіб на основі членства з метою задоволення потреб громадян у житлі, а також управління житловими і нежитловими приміщеннями в кооперативному будинку.
Відповідно до пункту 1 статті 113 ЖК РФ, в Статуті житлового кооперативу повинні міститися відомості про порядок виходу з кооперативу і видачі пайового внеску, інших виплат.
Відповідно до підпункту 1 пункту 1 статті 9 Федерального закону №215-ФЗ, членство в кооперативі припиняється у разі добровільного виходу з кооперативу.
Відповідно до підпункту 1 пункту 6 статті 42 Федерального закону №215-ФЗ, питання припинення членства в кооперативі відноситься до компетенції правління кооперативу, якщо статутом кооперативу рішення цього питання не віднесено до компетенції інших органів кооперативу.
Припинення членства в кооперативі не звільняє члена кооперативу від виниклої до подачі заяви про вихід з кооперативу обов'язки по внесенню внесків, за винятком пайового внеску.
Відповідно до пункту 4 статті 9 Федерального закону №215-ФЗ, при припиненні членства в кооперативі на підставі, передбаченій підпунктом 1 пункту 1 статті 9 Федерального закону №215-ФЗ, який вибув член кооперативу має право отримати дійсну вартість паю в порядку і в терміни, які передбачені Федеральним законом №215-ФЗ і (або) статутом кооперативу.
Членство в кооперативі припиняється з дня внесення відповідного запису в єдиний державний реєстр юридичних осіб в порядку, передбаченому Федеральним законом №215-ФЗ і Федеральним законом '' Про державну реєстрацію юридичних осіб та індивідуальних підприємців ''. Підставою для внесення відповідного запису до Єдиного державного реєстру юридичних осіб є рішення уповноваженого статутом кооперативу органу кооперативу, а в разі виключення члена кооперативу з кооперативу або звернення стягнення на пай члена кооперативу - рішення або ухвалу суду.
Питання виплати дійсної вартості паю при припиненні членства в кооперативі регулюються статтею 32 Федерального закону №215-ФЗ.
У статті 32 Федерального закону №215-ФЗ містяться такі положення:
При припиненні членства в кооперативі з підстав, передбачених пунктами 1 і 2 частини 1 статті 9 Федерального закону №215-ФЗ, кооператив зобов'язаний виплатити вибув члену кооперативу дійсну вартість паю.
Дійсна вартість паю вибулого члена кооперативу визначається на день закінчення фінансового року, протягом якого виникли підстави для припинення членства в кооперативі. При цьому вартість чистих активів кооперативу визначається як різниця між вартістю активів кооперативу (грошових коштів на рахунках і вартості майна кооперативу, визначеної незалежним оцінювачем) і величиною заборгованості кооперативу.
Кооператив зобов'язаний виплатити вибув члену кооперативу дійсну вартість паю протягом шести місяців з дня закінчення фінансового року, протягом якого виникли підстави для припинення членства в кооперативі, якщо інший термін не передбачено статутом кооперативу. При цьому передбачений статутом кооперативу термін не може перевищувати два роки з дня закінчення фінансового року, протягом якого виникли підстави для припинення членства в кооперативі. У разі, якщо який вибув члену кооперативу було передано кооперативом у користування житлове приміщення, виплата дійсної вартості паю здійснюється після звільнення їм і проживають разом з ним особами вказаного житлового приміщення.
Дійсна вартість паю, яка повинна бути виплачена кооперативом який вибув члену кооперативу або іншим мають право на пай особам, може бути зменшена на:
1) величину витрат кооперативу, пов'язаних з продажем житлового приміщення, переданого в користування вибув члену кооперативу;
2) величину заборгованості вибулого члена кооперативу по внесенню членських та інших внесків, за винятком пайового внеску, а також на величину розміру встановленої відповідно до законодавства Російської Федерації і статутом кооперативу неустойки за порушення зобов'язань по внесенню цих внесків.
За порушення кооперативом зобов'язань по виплаті який вибув члену кооперативу або іншим мають право на пай особам дійсної вартості паю кооператив сплачує який вибув члену кооперативу або іншим мають право на пай особам неустойку, розмір якої визначається статутом кооперативу і не може перевищувати одну трьохсоту діючої на день сплати неустойки ставки рефінансування Центрального банку Російської Федерації за кожен день прострочення платежу.
Виплата дійсної вартості паю вибулим членам кооперативу або іншим мають право на пай особам призупиняється на період призупинення федеральним органом виконавчої влади, що здійснює функції по контролю і нагляду у сфері фінансових ринків, діяльності кооперативу по залученню і використанню грошових коштів громадян на придбання житлових приміщень у передбачених Федеральним законом №215-ФЗ випадках. Виплата дійсної вартості паю вибулим членам кооперативу або іншим мають право на пай особам припиняється з дня прийняття рішення про ліквідацію кооперативу загальними зборами членів кооперативу або прийняття арбітражним судом рішення про ліквідацію кооперативу або визнання його банкрутом.
Відповідно до пункту 2 статті 25 Федерального закону №215-ФЗ, вступні членські внески і членські внески не підлягають поверненню при припиненні членства в кооперативі, якщо інше не передбачено статутом кооперативу.
Таким чином, ЖБК зобов'язаний виплатити Вам дійсну вартість паю і неустойку в разі порушення терміну виплати (за кожен день прострочення платежу).