У цьому матеріалі мова піде про старому як світ суперечці між сусідами - за межу. Тобто, про земельну проблему, що виникла через неузгодженість меж ділянок. Житель села Петрівка Красногвардійського району Музеін Сеттаров запевняє - сусідка намагається відібрати частину його городу. Вона оформила державний акт, не погодивши з ним межі земельної ділянки.
Чому так необхідно погоджувати межі з сусідами перед оформленням держакту на землю? І як це зробити правильно?
Житель села Петрівка Красногвардійського району Музеін Сеттаров більше двадцяти років тому купив приватний будинок з городом, але до сих пір не приватизував земельну ділянку, на якій вони знаходяться. Розповідає, зі своєю сусідкою так і не змогли прийти до єдиної думки, де саме проходить межа між їхніми ділянками. Музеін каже, кордоном між його і сусідньою земельною ділянкою завжди був штакетний паркан.
Як він запевняє, сусідка намагається забрати частину його території: вимагає знести старий паркан і встановити нові кордони. Виходить, розповідає Музеін, на вимогу сусідки Піталевой, потрібно відсунутися з одного кінця забору приблизно сантиметрів на 40. Далі межа між ділянками зміщується і вже в іншого кінця забору доведеться рухатися майже на метр.
Після того, як Музеін Сеттаров відмовився підписувати документи на оформлення ділянки Марії Піталевой, до них приїхала комісія Петрівської сільської ради в складі депутата, юриста і землевпорядника, інспектора з охорони та використання земель. Вони склали акт обстеження земельної ділянки, в якому рекомендували Піталевой звернутися до суду, якщо Сеттаров не погодить сусідці кордону. Проте, до суду сусідка не вернулась. Сусід їй не підписав погодження меж землі. Але, незважаючи на це, Марія Піталева оформила державний акт на землю, в якому були вказані спірні координати земельних ділянок. Як запевняє вона сама - на землю претендує законно. З 1976 року живе тут. Ця земля, за словами Марії Піталевой, завжди була її, сусід по домовленості просто користувався їй. «Колгосп розподіляв землю ще в 76 році, ставив кілочки, паркан. У мене земля приватизована? Приватизована. Значить, моя земля. Чого він лізе до мене? Він будинок купив. Йому сказали, ви повинні виходити з того, що є. Тепер, він говорить, прибирай паркан, прибирай все, вашого тут нічого немає. Як це так? », - обурюється Піталева.
За словами Марії Піталевой, після того, як сусід не погодив з нею кордону суміжних ділянок, вона звернулася до сільської ради. Там всі документи затвердили і видали дозвіл на отримання державного акту на землю.
За роз'ясненням ми звернулися в Петровський сільська рада. Землевпорядник Анна Щерба підтверджує - комісія сільради, яка виїжджала на місце, оглянула і виміряла земельні ділянки двох сусідів. Марія Піталева показувала одні межі ділянки, а Музеін Сеттаров доводив, що сусідка робить замах на його територію. «Після того, як геодезисти виїжджали і вимірювали ділянку, ми в принципі вже не побачили межових знаків, межа була переставлені. Але це стверджували сусіди », - згадує Анна Щерба.
Представники сільради тоді не змогли встановити фактичні межі ділянок, тому і склали акт, в якому рекомендували вирішити це питання в судовому порядку, розповідає землевпорядник. Проте, технічну документацію Марії Піталевой підписали і видали дозвіл на отримання держакту на землю. «Межі узгоджуються комісією, в яку входять відділ Держкомзему в Червоногвардійському районі, Петровський сільська рада і безпосередньо сусіди і землекористувач. Єдине, що сусід не погодив, але сільська рада теж може узгодити », - каже Щерба. Узгодження підписали і в відділі Держкомзему Красногвардійського району і в управлінні архітектури. Як нам пояснили у відділі земельних ресурсів Красногвардійського - свою візу на документах поставили на підставі рішення Петрівської сільради.
Після того, як Марія Піталева отримала державний акт на землю, вона звернулася до Красногвардійського районного суду з вимогою усунути перешкоду в користуванні земельної ділянки. Як вважають в Петровському сільській раді - тепер сусідові Марії Піталевой - Музеіну Сеттарова потрібно змиритися і відсунути кордону своєї ділянки. «Так їм просто помиритися потрібно. Вже нікуди не дінуться, бо держакт є. Він існує, і межа визначена », - каже землевпорядник Анна Щерба. Однак, Музеін Сеттаров з цим не згоден. Він в свою чергу подав позов до Окружного адміністративного суду Криму з вимогою скасувати рішення сесії Петрівської сільради і визнати недійсним державний акт на земельну ділянку сусідки.
Юристи вважають, що закон на боці Музеіна Сеттарова. І він цілком може довести своє право на землю і скасувати державний акт сусідки. Марії Піталевой після проведення геодезичної зйомки необхідно було обов'язково узгодити межі ділянки з сусідом, - вважає юрист Рустем Османов. «Коли громадянка Піталева почала робити державний акт, була проведена геодезія даної земельної ділянки. Геодезія була проведена з тих підстав, які вказувала громадянка Піталева. Тобто громадянка Піталева показала межі її ділянки, показала цей паркан, за словами громадянина Сеттарова, попередньо відсунувши даний штакетний паркан в сторону кордону ділянки Сеттарова. Після чого геодезисти зробили геодезію, внесли дану інформацію в обмінний файл і був отриманий обмінний файл вже з цими координатами, які громадянин Сеттаров вважає зміщеними », - пояснює юрист.
Також нагадаємо, коли Сеттаров відмовився підписувати погодження меж Піталевой, комісія Петрівської сільради склала акт, в якому рекомендувала сторонам, що сперечаються звернутися до суду для встановлення меж земельних ділянок. Чого зроблено не було. «Даний акт був зроблений частиною документації з оформлення правовстановлюючих документів на земельну ділянку. Тобто, замість погодження меж, які повинні бути в технічній документації, доклали цей акт депутатської комісії. Однак, він не міг замінити акт погодження меж суміжними землекористувачами », - пояснює юрист Рустем Османов.
Тобто, якби Марія Піталева, після того, як Музеін Сеттаров відмовився погоджувати межі ділянки, звернулася до суду, то там, шляхом проведення експертизи, встановили б кордону. Тоді б Піталева доклала це рішення до технічної документації і продовжила законно оформляти держакт. Але цього зроблено не було. «Таким чином, фактично були порушені права громадянина Сеттарова. Тому що згідно Земельного кодексу, а саме ч. 2 ст. 107, в якій мовиться, що в разі неможливості встановлення меж, їх встановлення здійснюється за фактичним використанням земельної ділянки. Якщо фактичне використання земельної ділянки неможливо встановити, то кожному видаються однакові за розміром частини спірної ділянки », - вважає юрист Гафаров.
Мало того, кажуть експерти, межі земельної ділянки згідно держакту Марії Піталевой не можуть зміщуватися в бік сусіда. «Громадянину Сеттарова була дана викопіювання з Генплану управлінням містобудування. З цієї викопіювання чітко видно, що межі земельної ділянки з фасадної частини і бічні лінії розташовані під кутом 90 градусів. Тобто, ні в яку сторону до кінця земельної ділянки немає ніякого зсуву », - розповідає юрист Османов.
На жаль, така ситуація часто-густо зустрічається у всіх регіонах Криму і України. Юристи вважають, якби органи держвлади, на яких покладені питання за погодженням документації, при підготовці технічної документації та проектів відведення на земельну ділянку пильніше розглядали документацію, що надходить до них. подібні ситуації просто не виникали б. Тепер же виходить, що хоч Марія Піталева і має на руках державний акт на землю, її сусід Музеін Сеттаров, який не підписав погодження меж ділянки, має повне право скасувати в суді правовстановлюючий документ.
Щоб не потрапити в подібну ситуацію, юристи рекомендують перед оформленням державного акта на землю, в першу чергу, визначити межі суміжних ділянок. «Необхідно заздалегідь залагодити суперечки з сусідами. Якщо це не можливо шляхом спілкування, після складання кадастрової зйомки необхідно офіційно звернутися до сусідів, з якими є складність в питанні визначення кордону, з проханням погодити межі. У разі, якщо від сусідів надійде відмова і ця відмова буде необгрунтованим, слід в судовому порядку погодити межі », - пояснює юрист Тейфук Гафаров. Тільки тоді можна перейти до питання подальших погоджень для отримання держакту на землю. У цьому випадку державний акт на землю в судовому порядку навряд чи можна буде скасувати.
У Криму затриманих активістів помістили в ізолятор
Редакція AVDET
У Криму на 83-му році життя померла Веджіє Кашка
Редакція AVDET
СБУ отримала дозвіл на арешт українського майна в Криму
Редакція AVDET
В ЄС зажадали заборонити купюри з Севастополем
Редакція AVDET
Генпрокуратура почала перевірку висловлювань Собчак про статус Крим
Редакція AVDET
Нацбанк презентує монету на 100-річчя Курултаю кримськотатарського народу
Редакція AVDET
У Криму призначили нового головного архітектора півострова
Редакція AVDET