Військова міць нашої країни відома всьому світу. У нас велика кількість військовослужбовців в світі.
Але держава не може забезпечити кожного з них окремим житлом! Нещодавно була розроблена програма кредитування військових на пільгових умовах.
Що це таке
Це програма державної підтримки військовослужбовців для придбання житла в рамках накопичувально-іпотечної системи (НІС).
Щоб військовослужбовець зміг брати участь в цій програмі, він повинен вступити в систему і прослужити в діючій армії не менше 3-ох років.
Суть цього закону і програми в цілому, в тому, що він дає військовослужбовцям право купити житло з підтримкою від держави у вигляді житлово-накопичувального позики, який надається кожному учаснику систему щорічно.
Але для цього військовий повинен стати учасником накопичувальної системи. Тоді вже через 3 роки він зможе придбати житло.
Але при цьому звільнитися з лав Збройних Сил він поки не має права.
Відмітна особливість військової іпотеки в тому, що борг банку сплачує не сам військовослужбовець, а Міністерство оборони.
Під час проходження служби, на спеціальний рахунок військовослужбовця перераховуються певні грошові суми, які згодом можуть бути використані на придбання житла.
Якщо сам військовослужбовець вирішить, що йому потрібна квартира, яка коштує дорожче, ніж та, що пропонується за умовами програми, різницю він вже повинен буде відшкодувати з власних коштів.
Хто може отримати
Громадяни, які отримали перше військове офіцерське звання
При виявленні бажання можуть і ті громадяни
Офіцери запасу, які були покликані на службу
Військові середньої ланки
мають військове звання і які уклали контракт на проходження військової служби в рядах Російської армії, і зазначені в п. 1 ст. 9 Закону № 117-ФЗ
умови надання
У програмі підтримки військовослужбовців беруть участь 77 банків, які є партнерами держави.
Умови видачі кредиту на покупку житла військовослужбовцю, який є учасником НІС в кожному банку різні, але вони не сильно відрізняються один від одного.
Військова іпотека надається на наступних умовах:
Купується житло може бути
як на вторинному ринку нерухомості, так і в новобудові
Якщо військовослужбовець вирішив купити будинок для проживання
то ділянку під будинком купується на його власні кошти
Термін договору розраховується таким чином
щоб при досягненні військовослужбовцям віку 45 років, борг перед банком був повністю погашений. Але при цьому термін іпотечного договору не повинен перевищувати термін, який вказаний в свідоцтві про право військовослужбовця на придбання цільового житлової позики
Найменший термін іпотечного договору
Мінімальна сума кредиту
300 тисяч рублів, а максимальна - 2,4 млн. Рублів
Не більше 700-сот тисяч з житлової позики направляється на початковий внесок по кредиту
а решта суми буде зберігатися на спеціальному рахунку військового
Щомісячний платіж буде дорівнює 1/12 від суми накопичувального внеску клієнта НІС
Необхідно щорічне оновлення
Сума позики, на яку може розраховувати військовослужбовець, а також термін його надання, процентна ставка і початковий внесок залежать від вартості квартири, що купується.
Нюанси в законі
Є деякі нюанси в наданні військовослужбовцям допомоги від держави при покупці житла:
Необхідно чекати 3 роки після того, як військовослужбовець стане учасником програми НІС
можна чекати і більше, тоді і сума на спеціальному рахунку теж виросте
Можна отримати від держави
тільки 2,4 млн. рублів в борг
Скористатися державною підтримкою
можна тільки під час служби в Збройних Силах нашої країни
Звичайно, отримавши від держави 2,4 млн. Рублів - це вже допомога! Але військовий має сім'ю, а за 2,4 млн. Можна купити тільки маленьку однокімнатну квартиру в Москві або області.
В інших регіонах ціни на житло трохи нижче, і тому участь в програмі більш актуально.
Іпотека для військовослужбовців
Держава підтримує тільки тих військовослужбовців, які проходять служби в лавах ЗС нашої країни.
Як тільки військовий звільнитися, він перестане бути клієнтом НІС, а кошти на його спеціальному рахунку анулюються.
Крім того, військовослужбовець має право розраховувати і на інші заходи підтримки від держави.
Наприклад, він може використовувати материнський капітал в якості початкового внеску або ж скористатися пільговими умовами придбання житла від забудовника.
Під материнський капітал
Жінка, яка народила другого або наступної дитини, має право на отримання від держави материнського капіталу.
Тобто сім'я військовослужбовця зможе розрахуватися з боргами раніше, погасивши їх материнським капіталом.
Особливо це актуально, якщо військовослужбовець планує раніше піти з військової служби.
Основна перевага використання маткапіталу для погашення позики по військовій іпотеці в тому, що кошти на спеціальному рахунку військовослужбовця будуть продовжувати накопичуватися, що дає йому можливість ще раз купити житло за допомогою військової іпотеки.
Але кошти материнського капіталу не можуть бути використані в якості початкового внеску поряд із засобами накопиченим військовослужбовцям за програмою НІС.
Засоби материнського капіталу направляються тільки на дострокове погашення кредиту. Це знімає з житла обтяження, що дає можливість продати його, і знову купити житло вже більшої площі, використавши військову іпотеку ще раз.
Крім того, якщо дружина військовослужбовця використовувала для погашення військової іпотеки свій материнської капітал, то куплена квартира оформляється в часткову власність. згідно внесеним часткам.
В іншому випадку, військовослужбовець - клієнт програми НІС, оформляє квартиру в одноосібну власність. Якщо подружжя розлучаться, «військова» квартира ділитися не буде.
Необхідні документи
Щоб отримати військовослужбовцю цільової позику для купівлі житла, він повинен підготувати пакет документів.
- Рапорт на ім'я командира про вступ в програму НІС.
- Рапорт надсилається до ФГКУ «Росвоеніпотека». З цієї організації має прийти Свідоцтво про право участі в програмі.
Після того, як буде отримано свідоцтво, військовослужбовець повинен звернутися в банк, який є партнером АІЖК по кредитування військовослужбовців.
Це необхідно для розрахунку максимальної суми позики, на яку може розраховувати військовослужбовець.
Коли буде обраний банк і відповідне житло, потрібно зібрати інший пакет документів.