Вона викликана погіршенням стану покрівельного покриття. Перебіг покрівлі створює масу незручностей мешканцям. Тому тема ремонту даху багатоквартирного будинку є дуже важливою.
Люди, які проживають в багатоквартирних будинках оплачують комунальні платежі. Частина від цієї суми йде на підтримку будинку і його даху в хорошому стані.
Виконувати ремонтні роботи повинні співробітники організації, що виконує прийом платежів. Але дуже часто вони не діють. Зазвичай в такому випадку мешканці самі збирають кошти і наймають фахівців, що виконують необхідні ремонтні роботи.
У цій статті будуть розглянуті основні типи покрівлі багатоквартирного будинку, причини протікання покрівлі та способи її усунення.
Які типи покрівлі можуть бути у багатоквартирних будинків?
Ремонтні роботи сильно розрізняються залежно від типу покрівлі. За своєю формою і конструкції покрівлі діляться на:
- плоскі;
- Односхилі (кут схилу може бути різним);
- двосхилі;
- багатоскатні;
- Складні даху (рідко зустрічаються у старих будинків, частіше у новобудов).
Покрівля складається з внутрішньої опори і самого покрівельного покриття. Роль внутрішньої опори грає залізобетонна плита або кроквяна система.
Обов'язково має бути присутня водостічна система. Вона може мати зовнішню або внутрішню модифікацію.
До складу будь-якої сучасної даху входить шар утеплювача та гідроізоляції. При виконанні капітального ремонту слід враховувати всі особливості конструкції даху.
Різновиди ремонтних робіт даху багатоквартирного будинку
При поточному ремонті закладають всі пробоїни і тріщини, замінюють старе покриття з руберойду на нове.
Залежно від вимог, нове покриття роблять в один або два шари. Після укладання нового покриття покрівлі виконують герметизацію всіх стиків і швів.
Але є й інший різновид поточного ремонту, що не вимагає укладання нового покриття.
В такому випадку роблять надріз у вигляді хреста на місці пошкодження і відгинають краю. Потім як слід очищають місце під покрівельним килимом і просушують його газовим пальником.
Після цього наносять шар бітумної мастики на основу і покрівельне покриття зсередини. Відігнуті краї притискають до основи доти, поки мастика не схопиться.
Якщо на покрівельному покритті є згнилі ділянки, то їх вирізують і підстава під ними очищають. Потім наносять мастику на очищену ділянку і приклеюють на це місце новий шматок покрівельного матеріалу впритул. Далі роблять герметизацію швів, що.
Такий ремонт не є найякіснішим, але його виконують досить часто в старих будинках.
При капітальному ремонті покрівлі повністю знімається старе покриття з руберойду (або іншого матеріалу), а потім укладається нове дахове покриття. Ці ремонтні роботи повинні виконувати тільки фахівці, тому що великий ризик пошкодити внутрішню обробку розташованих на верхніх поверхах квартир.
Неправильно організований ремонт покрівлі в багатоквартирному будинку може стати причиною протікання, які дадуть про себе знати через деякий час. Наплавлення руберойду газовим пальником є головним етапом капітального ремонту. Покрівельник виконує нагрівання внутрішньої сторони покрівельного килима і притискає його до основи.
Температура полум'я пальника не повинна бути занадто високою або занадто низькою. В іншому випадку може пошкодитися покрівельний матеріал. Руберойд укладають внахлест, а після все утворилися шви герметизують.
Чому протікає покрівля? Основні причини
Існує ряд причин, які можуть викликати протікання покрівлі. Слід зазначити, що протікання дають про себе знати тільки під час злив або навесні при активному таненні снігу на даху.
Основні причини протікання даху багатоквартирного будинку:
- При прибиранні снігу і криги була порушена цілісність покрівельного килима. Це може бути викликано неуважними і недбалими діями працівників, які виконували очищення даху;
- Термін придатності покрівельного матеріалу закінчився. Кожен матеріал для покрівлі має свій термін придатності, після закінчення якого ймовірність пошкодження покрівлі зростає. Тому рекомендується виконувати профілактичні роботи або повністю міняти покриття, коли закінчиться термін його служби.
- При укладанні матеріалу була порушена технологія. В майбутньому це може стати причиною протікання;
- При укладанні використовувався покрівельний матеріал низької якості;
Ремонт покрівлі наплавляється
У більшості випадків капітальний ремонт покрівлі в багатоквартирному будинку - це монтаж наплавляються. Згідно з нормативами, обстеження стану дахів і поточний ремонт повинен виконуватися два рази на рік обслуговуючими організаціями.
Ремонтні роботи зводяться до наплавленню руберойдового покриття та інших м'яких матеріалів для покрівлі внахлест.
Руберойд є досить міцним матеріалом і добре справляється з атмосферними опадами, прямими сонячними променями і перепадами температур.
Ремонт скатної покрівлі
Похилі покрівлі, як правило, покривають листовим матеріалами. Наприклад, азбестоцементних шифером, ондуліном, металочерепицею або оцинкованим профнастилом.
У такому випадку для виконання ремонту потрібно визначити пошкоджений лист матеріалу і замінити його на новий. Також слід перевірити в якому стані знаходиться основа під листами.
Нерідко потрібна заміна шару гідроізоляції і додаткове утеплення.
При невеликих пошкодженнях листів ставлять латки, а потім виконують герметизацію стиків.
Для забивання пробоїн і тріщин також використовують поліуретановий герметик.