Згідно ст. 39.3 ЗК
2. Без проведення торгів здійснюється продаж:
6) земельних ділянок, на яких розташовані будівлі, споруди, власникам таких будівель, споруд або приміщень в них у випадках, передбачених статтею 39.20 справжнього Кодексу;
При цьому будівництво будівель і споруд повинно здійснюватися в соот. з видами дозволеного використання ЗУ, вони встановлені
Для ВРИ «Ведення городництва» (код 13.1) це
здійснення
діяльності, пов'язаної з вирощуванням ягідних, овочевих, баштанних або
інших сільськогосподарських культур і картоплі;
розміщення некапітального житлового будівлі та господарських будівель і споруд, призначених для зберігання сільськогосподарських знарядь праці і вирощеної сільськогосподарської продукції
Для ВРИ «Ведення садівництва» (код 13.2)
Здійснення діяльності, пов'язаної з вирощуванням плодових, ягідних, овочевих, баштанних чи інших сільськогосподарських культур і картоплі;
розміщення садового будинку. призначеного для відпочинку і не підлягає розподілу на квартири; розміщення господарських будівель і споруд
Тобто в обох випадках мова про некапітальних об'єктах, відповідно під питанням можливість навіть у разі реєстрації прав на них віднести даний випадок до передбаченого в п. 6 ст. 39.3 ЗК, виразної практики я не знайшов, як варіант направити запит в Росреестр з додатком документації по конкретному об'єкту
ну і також варіант з продовженням оренди в разі якщо не вдасться закінчити спорудження до закінчення терміну оренди і за умови що споруда буде зареєстровано в установленому порядку як об'єкт незавершеного будівництва
2. Договір оренди земельної ділянки,
що перебуває у державній або муніципальній власності,
полягає без проведення торгів в разі надання:
__
10) земельної ділянки, на якій розташовані об'єкти незавершеного будівництва, одноразово для завершення їх будівництва власникам об'єктів незавершеного будівництва у випадках, передбачених пунктом 5 цієї статті;
Старий судовий акт вдалося знайти з питання ідентифікації статусу об'єкта
Справу відправили на новий розгляд і в підсумку апеляція погасила запис про реєстрацію права в ЕГРП на даний павільйон як на об'єкт н / рухомості
уточнення клієнта
Якщо я все правильно розумію, то
Питання, щодо "рухомого" майна, що розглядається в позовній заяві - зрозумілий. Воно не могло бути зареєстровано за своєю суттю, тому що "Рухоме", тимчасове, не капітальна. А якщо наприклад побудувати капітальну споруду? - змусять знести як не відповідає цільовому призначенню ділянки або договору оренди?
уточнення клієнта
Андрій, подивіться статтю у вкладенні. Про що тут мова? Саме про "дачної амністії" або ділянці наданому в оренду з правом будівництва або ще про щось?
Місто не вказано
Андрій, подивіться статтю у вкладенні. Про що тут мова? Саме про «дачної амністії» або ділянці наданому в оренду з правом будівництва або ще про щось?
Юрій
Про можливість викупу ділянки без аукціону при наявності будови, хоча цей термін не зовсім точний тому в ЗК стосовно можливості викупу вказані наявність будівлі або споруди. При цьому Градкодекс і будівля і будівлю та споруду відносити до об'єктів капітального будівництва. Але не суть. Ключовий момент на який звернено увагу в статті це можливість оформлення права власності на те, що буде побудовано на ділянці, ну і як я вказував відповідність цього об'єкта ВРИ даної ділянки. Що стосується заборони на будівництво чогось на ділянці яке може бути включено в договір, то згідно зі ст. 22 ЗК
2. Земельні ділянки, за винятком зазначених у пункті 4 статті 27 цього Кодексу, можуть бути надані в оренду згідно з цивільним законодавством та цим Кодексом.
1.Проізведенние орендарем віддільні поліпшення орендованого майна
є його власністю, якщо інше не передбачено договором
оренди.
2.В разі, коли орендар зробив за рахунок власних коштів і з
згодою орендодавця поліпшення орендованого майна, яке не віддільні
без шкоди для майна, орендар має право після припинення
договору на відшкодування вартості цих поліпшень, якщо інше не
передбачено договором оренди.
3.Стоимость невіддільних поліпшень орендованого майна, зроблених
орендарем без згоди орендодавця. відшкодуванню не підлягає, якщо інше не передбачено законом.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.