Моя мати є власником приватного будинку. Разом із нею, в цьому ж будинку, на протязі 7-ми років проживаю я, моя дружина і моя дочка (вік 7 років).
Я і моя дочка прописані в цьому будинку, моя дружина прописки не має. Також моя дружина не працює. Я прописаний і проживаю вже близько 20-ти років (ще до створення сім'ї), моя дочка прописана близько року тому. При цьому, я не можу сказати точно - прописана вона з правом на власність чи ні. Прописка дочки здійснювалася мною і моєю дружиною, без участі матері, але з її згоди.
Перші 2 роки ми проживали все разом на одній житловій площі. По закінчення цього терміну нами обопільно було прийнято рішення про значної реконструкції будинку з метою збільшення житлової площі, з подальшим поділом будинку на 2 частини для роздільного проживання моєї матері в одній частині, і мене з дружиною і дитиною - в інший. На реконструкцію будинку були витрачені кошти моєї матері (велика частина), а так само кошти мої і батьків моєї дружини (менша частина). Після закінчення реконструкції і по даний момент ми проживаємо в цьому будинку все разом, але в роздільних його частинах - як і було задумано. При цьому, я проживаю постійно, а моя дружина з дитиною раз на рік їдуть погостювати до батьків в інше місто.
У будинку я беру безпосередню участь в господарстві, а так само в поточному ремонті та в поліпшенні побутових умов (як грошові, так і трудові витрати).
Однак ми з дружиною не беремо участі в комунальних платежах - це рішення моєї матері.
Крім цього будинку у мене більше немає житла. Моя дружина має в іншому місті є 2-х кімнатна квартира, в якій на даний момент прописана вона, її брат і її бабуся. Бабуся кілька років тому оформила дарчу для моєї дружини на цю квартиру, але, наскільки мені відомо - ця дарча вступить в силу тільки лише після смерті бабусі.
На даний момент між моєю матір'ю і моєю дружиною склався конфлікт, в результаті чого моя мати не хоче більше жити з моєю дружиною в одному будинку. При цьому, проти мене і моєї дитини мати нічого проти не має.
У зв'язку з цим у мене є ряд питань:
1. Чи може моя мати просто так виписати мене і моєї дитини з дому?
2. Чи може моя мати виселити з будинку мою дружину (адже у неї немає прописки)?
3. Чи може моя мати продати будинок / частина будинку без моєї згоди, і як в цьому випадку розподілиться майно між нами?
4. У разі, якщо я з сім'єю поїду з дому і буду жити на орендованій квартирі протягом невизначеного терміну - чи вправі ми вимагати з моєї матері частину грошових коштів, які були витрачені мною і батьками моєї дружини на благоустрій будинку.
Почну з Вашої дружини. З нею у Вашій матері проблем не буде, адже вона навіть не має право проживати в цьому будинку (відсутня реєстрація). Так що перешкоджати проживанню Вашої дружини вона цілком може.
Виписати Вас з дому - можливо, адже вона єдиний власник будинку. Це відбувається тільки в судовому порядку і не кожна людина ще зважиться на такий крок.
Що стосується дитини, то тут будуть великі проблеми. Скажу більше, навряд чи це вдасться. Будуть залучені органи опіки, звичайно ж вони будуть заперечувати. Коротше, це малоймовірно.
Що стосується продажу будинку, якщо вона єдиний власник, вона може його продати і не виписуючи мешканців будинку. Звичайно ж вартість буде істотно нижче, але це можливо.
Ну а вимагати компенсацію за витрачені кошти на благоустрій будинку можливо. Тільки тут важливо ДОВЕСТИ розмір таких витрат. Повинні бути чеки, договори і т.д.
Добрий вечір, Олексій.
Приватизована власність. Багато що залежить від підстав, на яких прописані. Якщо він був прописаний на підставі договору безоплатного користування, то даний договір може бути розірваний будь-якою стороною в односторонньому порядку, за умови повідомлення іншої сторони не менше, ніж за місяць до розірвання. Якщо людина був прописаний як член сім'ї, то виписати його можна тільки за двома підставами. Перше - це якщо людина стала колишнім членом сім'ї, в основному це стосується подружніх відносин, або не родичами, але зареєстрованих як членів сім'ї. З іншими родичами все набагато складніше, тому що потрібно визнати факт припинення сімейних відносин, що, наприклад, абсолютно неможливо з дітьми та онуками. Вся ця ситуація описана в статті 31 Житлового Кодексу РФ.
Друга підстава - це продаж житла. В цьому випадку всі члени сім'ї втрачають право користування житловим приміщенням нарівні з власником. Виходячи з поставлених питань ситуація мені бачиться так: 1. Вас може виписати тільки через суд. Дитину виписати не може, це проблематично як вже підтвердили колеги. 2. виселити Вашу дружину може легко. 3. Продати може, адже вона власник, причому як з вами продати так і без (після рішення суду щодо вас). 4. Компенсація можливо тільки при наявності доказів.
1. Чи може моя мати просто так виписати мене і моєї дитини з дому?
Ні, просто так не може. Зняття з реєстраційного обліку можливо тільки в судовому порядку. При цьому якщо справа дійде до суду, можна залучити органи опіки та піклування, так як порушуються права неповнолітньої дитини.
2. Чи може моя мати виселити з будинку мою дружину (адже у неї немає прописки)?
В принципі, так має на це право, так як вона єдина власниця даного будинку.
3. Чи може моя мати продати будинок / частина будинку без моєї згоди, і як в цьому випадку розподілиться майно між нами?
Знову ж таки, так може. Вашу згоду на продаж будинку не потрібно, так як ви власником не є.
4. У разі, якщо я з сім'єю поїду з дому і буду жити на орендованій квартирі протягом невизначеного терміну - чи вправі ми вимагати з моєї матері частину грошових коштів, які були витрачені мною і батьками моєї дружини на благоустрій будинку?
Ні ви не можете, так як поки ви прописані в даному будинку, ви несете тягар його змісту нарівні з власником даного житла. Тим більше ви не платите за комунальні послуги.
Про це свідчить ст.31 Житлового кодексу.
3. Дієздатні і обмежені судом у дієздатності члени сім'ї власника житлового приміщення несуть солідарну з власником відповідальність за зобов'язаннями, що випливають з користування даним житловим приміщенням. якщо інше не встановлено угодою між власником і членами його сім'ї.