Як показує практика, в рішеннях судів про компенсацію за зрив термінів здачі новобудови розмір покладеної пайовикам за законом неустойки сильно знижується. Причому без істотних на те підстав, незважаючи на роз'яснення Верховного суду. Що робити обдуреним пайовикам, щоб отримати компенсацію повністю?
Виплата неустойки регламентується спеціальною нормою закону 214-ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків». Розмір неустойки розраховується у відсотках від ціни договору за кожен день прострочення передачі квартири. У разі, якщо учасником пайового будівництва є фізична особа, відсоток розраховується як 1/150 (подвійний розмір 1/300) ставки рефінансування Центробанку РФ, що діє на день виконання зобов'язання.
Практичні поради адвокатів
Дмитро Лесняк: Як показує практика, за піврічну затримку передачі квартири за рішенням суду першої інстанції можна отримати не більше 200 тисяч рублів неустойки.
Один з головних питань: до якого суду скаржитися - за місцем знаходження забудовника або за місцем проживання пайовика? Багато колег вважають, що суди за місцем знаходження забудовника, як правило, дуже сильно «ріжуть» неустойку. Якщо у судді і представників забудовника склалися хороші відносини, таке може бути, але набагато частіше відбувається навпаки. Завдяки постійним порушенням компанії-забудовника «місцевий» суддя може поставитися до неї куди жорсткіше, ніж суддя, який розглядає справу за місцем проживання пайовика.
У разі різкого зниження розміру неустойки, на мій погляд, оскаржити це рішення має сенс в будь-якому випадку. Хоча досвід показує: якщо суддя в мотивувальній частині рішення красиво і наукоподібно описав обгрунтування зниження неустойки, то оскаржити це вкрай складно. Суди вищих інстанцій найчастіше з цим погоджуються. Якщо ж явно низький розмір неустойки не обгрунтований ніяк, то шанси домогтися більш справедливого рішення у вищестоящих судах різко зростають.
Оскаржити рішення дольщику може бути зовсім не затратно. Держмито в даному випадку платити не потрібно. Якщо немає грошей на послуги юристів, то саму скаргу до вищестоящого суду не настільки складно скласти і без їх допомоги.
Дмитро Трунин: Нам вдається домагатися виплат неустойок в повному передбаченому законом розмірі практично по всіх об'єктах. Для цього ми, як правило, готуємо звернення до суду за місцем проживання пайовика. У судах за місцем знаходження забудовника часто виносяться «типові» рішення з розмірами неустойок, які забудовників цілком устраівают.Во-друге, ми ініціюємо досудові претензії і звернення наших клієнтів-пайовиків до суду, як тільки зрив термінів будівництва за договором перевищить один-два місяці . У таких випадках судді, як правило, не зменшують розмір неустойки. Якщо проходить ще два місяці, а квартира так і не передана - готуємо нове звернення до суду. І суддям вже складно «зрізати» неустойку, оскільки раніше цим же судом вже винесено інше рішення.
В результаті сумарно у нас виходить відсудити близько 500 тисяч рублів неустойки і навіть більше.
Правда, в ряді випадків стягнути неустойку кілька разів не виходить. Так відбувається, коли юридична особа, з яким пайовик уклав договір участі в пайовому будівництві, «вмирає» відразу після здачі будинку в експлуатацію. Як правило, визнається банкрутом за заявою засновників. Такі випадки не так вже й рідкісні.
Юристи: «Пайовики не повинні боятися вимагати неустойку за затримку будівництва»