Далеко не всі сьогодні живуть в нових будинках, в нашій країні в основному населеним є житловий фонд, який далеко не новий, так як будинки будувалися давно, то є багато десятиліть тому. Поступово такі будинки починають руйнуватися, часто їх треба зносити, але в багатьох випадках початківець руйнуватися будинок можна досить легко врятувати. Якщо ви, наприклад, бачите, що фундамент будинку починає просідати, то для початку слід обов'язково визначити характер виявленого пошкодження. Для цього слід поговорити з досвідченим фахівцем, який допоможе з'ясувати вам напевно, чому, наприклад, по стіні пішла тріщина. Можливо, це наслідок неправильного монтажу горизонтальної або вертикальної гідроізоляції, можливо, пошкодження сталося в зв'язку осіданням ґрунту. У будь-якому випадку спочатку треба встановити причину, а вже потім, досконально її вивчивши, прийматися за її усунення.
Тепер розглянемо конкретні випадки. Якщо ви при ремонті «напартачили» з горизонтальною гідроізоляцією (яка розташовується зазвичай між фундаментом і стіною), фундамент починає піддаватися багаторазовому змочування. У ньому накопичуються волога, яка по капілярах просочується вгору, при цьому намокають стіни будинку. А через мокрі стіни по розширеним вологою капілярах і внутрішнім тріщинах в будівлю просочується мороз, до того ж холод зможе розірвати їх в будь-який момент. Встановивши залізні стяжки (з круглої або смугової, а також швелерної і навіть кутовий стали) в тих місцях, де сходяться перекриття між поверхами, можна уникнути руйнування стін. Стяжки встановлюють в приготовані спеціально для них борозни (штраби), які після проведення операції зашпаровують свіжим цементним розчином.
Виправити вертикальну гідроізоляцію також вельми досить просто. Для того щоб досягти необхідного результату, в цоколі будинку потрібно пробити отвір висотою в 2-3 цегли. Цементним розчином заповнюють щілини і нерівності, після чого на виправлену поверхню укладають листи толі в 2 шари. Згодом операцію треба повторити, відступивши на 1 рівень, використовуючи при цьому руберойд, який лягає внахлест на 20 сантиметрів.
Стіни будинку також можуть піддаватися намокання внаслідок близького знаходження до них ґрунтових вод, або ж під впливом опадів. Щоб захистити їх від грунтової води, потрібно провести дуже хорошу гідроізоляцію. Для захисту ж стін від так званої «верховодки» (тобто води, що накопичується внаслідок сильних злив або танення снігу) також необхідна якісна вимощення. Роблять її з ухилом від будівлі так, щоб дощ і талий сніг відводилися приблизно на метр-півтора від стін будівлі. Хороша вимощення не має тріщин і не повинна відшаровуватися від цоколя.
Якщо будинок збудований в низині, то воду від нього відводять в напрямку найближчого каналізаційного колодязя або каналу за допомогою так званого дренажу (канави). Ще 1 варіант - споруда біля будівлі прихованих грунтом валів. Обвалування оберігає будинок від намокання, і, як наслідок - від промерзання. Незручність такого будівельного прийому - для його реалізації необхідна досить велика площа навколо будинку.
Якщо фундамент не має більший ширини, то це дуже часто є причиною усадки будинку, особливо якщо він з якоїсь причини збудований на м'якому грунті. Щоб зробити фундамент ширше і стійкіше, необхідно провести досить трудомістку, але вкрай необхідну операцію: спочатку слід закріпити стінки, встановивши залізні розвантажувальні балки, після цього в день закладин дому і в його стінах потрібно влаштувати симетричні штраби, в які заливається бетон. Щоб встановлена розвантажувальна колода була помітна після остаточного засипання грунту, її потрібно встановити нижче. Якщо система не монолітна, а збірна, то при підкоп будьте обачні, щоб не випав блок. При цьому знову-таки треба пам'ятати про те, що всі ці дії повинні проводитися під наглядом фахівців, інакше ви ризикуєте не виправити будинок, а розвалити його остаточно.