Останнім часом виселення громадян з житлових приміщень - це досить поширена проблема. Як показує практика, якби громадяни знали свої права, а також способи, якими можна скористатися для їх захисту, випадків виселення могло б бути значно менше.
Основні правила
Право на житло кожній людині гарантує Конституція Росії.
Основний принцип, на якому засновано законодавство Росії в правовідносинах, які пов'язані з виселенням з житла - це недоторканність і неможливість довільного, ні на чому не походять позбавлення житла.
Правовідносини, пов'язані з житловими правами регулює Житловий Кодекс.
Виселення являє собою позбавлення можливості проживання громадянина, який проживав в приміщенні на постійній або тимчасовій основі, але який втратив або не мав права на проживання в ньому.
Виселення - це правове поняття, проте в побуті найчастіше це поняття застосовують для того, щоб охарактеризувати процедури примусового звільнення приміщення, в якому проживало виселяти особу.
переслідувані цілі
Основною метою в разі виселення полягає у звільненні приміщення.
Вторинними цілями, які переслідуються процедурою виселення, можуть бути:
Запобігання нещасним випадкам
наприклад, якщо житло стало аварійним і становить загрозу для проживання.
її відновлення може знадобитися, наприклад, при самовільному захопленні житла.
З метою захисту та відновлення прав певної групи осіб
наприклад, сусідів, які страждають при порушеннях громадського порядку.
Поповнення державного бюджету
маються на увазі випадки, коли виселення відбувається в зв'язку з регулярною несплатою комунальних боргів або боргів за користування житла.
Процедура виселення є звільнення житла від того, кого наказано виселити, а також від його майна, розташованого в житло і його домашніх тварин, там мешкають. Супроводжується така процедура забороною для виселенців користуватися цим житлом.
Норми законодавства, що впливають на надання іншого місця проживання
- Вимушений знесення будинку, в якому розташоване житло наймача.
- Планується переклад житла в нежитловий фонд.
- Житло стало непридатним для життя.
- Після проведення капітального ремонту змінилася площа житла наймача в результаті чого він і його сім'я можуть визнаватися такими, що потребують розширення житлоплощі або навпаки, в разі збільшення площі, норма надання буде перевищена.
Виселення громадян з житлових приміщень
Виселення являє собою вимушений захід і виключення з конституційного принципу недоторканності жілья.Для такого критичного кроку, як виселення з житла необхідні вагомі підстави, передбачені законом.
Законодавство визначає наступний порядок виселення громадян:
Іншого порядку виселення не існує.
Спроби застосувати інший порядок примусового виселення будуть межувати з самоуправством, яке є кримінальним злочином і карається законом плоть до обмеження волі.
Порядок виселення характеризується такими особливостями:
- виселення може бути здійснено лише з приміщення, яке є житловим або втратило статус житлового;
- виселення може бути здійснено в інтересах держави (відсутність своєчасних платежів), того, кого виселяють (аварійний стан), третіх осіб, які також мають право на житло, яке було неправомірно зайнято яких виселяють або його родиною;
- виселення проводитися проти волі тієї особи, яка проживає в приміщенні і його сім'ї;
- той, кого виселяють, ніколи не мав права або, в силу певних законних обставин, втратив право на проживання в приміщенні.
Виселення може відбуватися тільки за рішенням суду, проводити його може уповноважений орган, яким є територіальна виконавча служба, посадовою особою - судовим приставом.
Підставою, яким користується судовий пристав, є належним чином оформлений виконавчий лист.
Видати його повинен той же суд, який виніс рішення про виселення.
Проводиться виселення із залученням органів правопорядку і понятих. Якщо виселяють повідомлений про майбутню процедуру, то його відсутність вдома не завадить її здійснити.
Виселення без чинного рішення суду, а також особами, які не є судовими приставами і не мають при собі виконавчого листа, є незаконним.
Які можуть бути види
На види виселення можна розбити тільки умовно, в залежності від правових підстав, які є на таку дію, і його наслідків.
Залежно від причин, які викликали виселення, житлове законодавство визначає такі види виселення:
З наданням благоустроєного житла за договором найму
цей вид виселення є основним. Як правило, він проводиться якщо приміщення знаходиться в аварійному стані. Отримане натомість житло повинно відповідати санітарним нормам і технічним вимогам. Громадянину повинно надаватися житло, що складається з такої ж кількості кімнат, яке у нього було до виселення. Не допускається заселення в одну кімнату різностатевих осіб, крім подружжя.
З наданням іншого житла
надається в цьому випадку житло не обов'язково буде упорядкованим, але в будь-якому випадку воно повинно відповідати санітарним нормам і технічним вимогам і розташовуватися в цьому ж населеному пункті.
Без надання іншого житла
з такою умовою можуть бути виселені мешканці використовують житло не за призначенням, що допускають його руйнування, що заважають сусідам, позбавлені батьківських прав.
власника житла
Цивільне законодавство Росії і житлове законодавство захищає права власника, надаючи йому права розпоряджатися своїм майном так, як він вважає за потрібне.
Виселити власника з його житла дуже складно, проте існують ситуації, коли це можливо:
З іпотечної квартири
в разі невиплати кредиту банк має право звернути стягнення на предмет іпотеки. У цьому випадку відсутність іншого житла ролі грати не буде.
власника можуть виселити з квартири якщо у нього є інше житло, в якому можна проживати.
якщо власник, який виконав перепланування без законних підстав в суді відмовиться приводити приміщення в первинний вигляд в розумні терміни, суд має право прийняти рішення про його виселення.
Виписка без згоди (примусова)
Зняття з обліку не завжди носить обопільний характер. У деяких ситуаціях ці питання вирішуються в суді.
Примусова виписка може бути проведена в тому випадку, якщо люди проживають на території житлоплощі незаконно.
Можливі такі підстави, що дозволяють зробити примусову виписку:
- закінчення терміну найму житла;
- знесення будинку;
- порушення договору;
- розірвання шлюбу;
- проживання без підстав, передбачених законом.
Для примусової виписки необхідно скласти позов і привести переконливі докази, надати документи, які підтвердять незаконність проживання.
- після розлучення це може зробити суд.
Колишніх членів сім'ї після припинення сімейних відносин у випадках
- відмови вести спільне господарство;
- відсутність спільного з власником бюджету;
- ненадання власнику підтримки;
- виїхали з квартири.
Квартиронаймачів у випадках
- закінчення договору;
- несплату оренди;
- порушення договору;
- заподіяння шкоди;
- відмова виїхати, після закінчення договору.
Виписка з не приватизована квартири має свої особливості, оскільки житлове законодавство передбачає рівні права для всіх мешканців, які не дають права виписати людину без його згоди.
Можливо це тільки в двох випадках:
Мешканець втратив право на проживання
В цьому випадку доведенню підлягають такі обставини:
- мешканець поїхав зовсім, а не на час;
- виїхав він добровільно;
- йому не перешкоджали користуватися житлом;
- він не платив комунальні платежі.
Мешканець порушував права інших мешканців
До таких порушень можна віднести:
Особливості розглядів в судовому порядку
Пред'явити вимоги про виселення може власник житла.
Якщо громадянин внаслідок фізичної неспроможності (інвалід) або обмеженої дієздатності (дитина) не може звернутися з вимогами про виселення в суд самостійно, від його імені і в його інтересах може виступати державний представник, яким в даному випадку буде прокурор.
Доводити, що підстави для вашого виселення в ваших діях відсутні
за допомогою документів і свідків підтвердити, що з вашого боку порушень не було.
Доводити, що приміщення ви зайняли законно
надати документи, на підставі яких ви проживаєте в даному приміщенні.
Звертатися із зустрічними позовами до банків
в тих випадках, якщо були порушення при укладанні кредитних договорів, для того щоб визнати їх недійсними.
наполягати на неможливості погіршення умов їх проживання.
Якщо у вас ніде більше жити
наполягати на наданні вам житла.
Позовну заяву
Відсутність добровільної згоди на виселення і зняття з реєстрації змушує звертатися до суду.
Звернення до судових органів проводитися за допомогою подачі позову. Від правильності його складання залежить результат справи.
- Уточніть, чи є у вас підстави подавати позов. Краще якщо ви проконсультуєтеся з юристом або адвокатом, який допоможе грамотно викласти правову позицію.
- У позові повинні міститися ваші дані і дані відповідача.
- Викладіть обставини справи, спираючись на факти.
- Вкажіть норми закону, які підтверджують вашу правову позицію.
Процесуальне законодавство передбачає, що розгляд такого позову буде проходити за місцем проживання відповідача, в відповідну судову інстанцію і повинен подаватися позов.
необхідні документи
Позов подається в декількох примірниках, в залежності від кількості сторін, які беруть участь у справі.
До нього додаються такі документи: