Висновок неповнолітню дитину з власників житла
На даний момент маємо квартиру 63м2, в частковій власності четверо: я, чоловік і двоє неповнолітніх дітей. Хочемо поліпшити житлові умови, вступивши в пайове будівництво. Опіка, природно, не дозволить зараз продати квартиру, тому що будинок буде здаватися тільки в наступному році. А вступити в пайове не можу, тому що більшу частину вартості нової квартири перекриває вартість моєї нинішньої, і брати іпотеку маю можливість тільки на залишок. Є можливість надати кожній дитині частину квартир бабусь. Підкажіть більш раціональну схему подальших моїх дій. Продати (подарувати) і далі. Бабусі наполягають, щоб потім дітки були виведені з власників їхніх квартир.
Відповіді юристів (15)
Добридень! Щоб потім вивести дітей з часткою, які подарували бабусі, вам знову необхідно буде згода опіки, поки діти неповнолітні.
Дарування в вашому випадку кращий варіант, тому що дана угода між близькими родичами податком не обкладається. В принципі, опіка потім повинна дати добро, головне, щоб у новій квартирі метри менше не були, інакше вважатимуть погіршення і не дадуть згоду на операцію.
Є питання до юриста?
Бабусі наполягають, щоб потім дітки були виведені з власників їхніх квартир.
Юлія
Як варіант це можливо - обміняти поточні частки неповнолітніх дітей на частки в квартирах бабусь. Опіка на таку угоду повинна дати згоду, так як права дитини в даному випадку не порушуються (головне, щоб нове житло по площі не програвало старому житлу).
Потім вже коли пайову буде здано і Ви оформите на нього власність, то зможете обміняти частки в квартирах бабусь на частки в новому житлі. Знову таки в даному випадку діти нічого не втратять, тому органи опіки повинні будуть дати згоду на операцію. Проблем бути не повинно.
З повагою.
Васильєв Дмитро.
Добридень! Є кілька варіантів, все залежить від того, який дозвіл Вам дасть опіка:
1. Як Ви і хочете виділити частки в квартирах бабусь (або оформити одну з квартир бабусі на дітей) шляхом договору дарування, податку не буде, так як бабусі і внуки є близькими родичами. Після завершення будівництва, Ви може назад продати частки бабусям (бабусі) з одночасним даруванням часткою дітям в новій квартирі.
2. Також опіка може дати дозвіл продати квартиру з одночасним придбанням на ім'я дітей часткою в споруджуваному будинку, наприклад на протязі 3 місяців після введення його в експлуатацію (реєстрації Вашого права на квартиру).
З повагою, Урванцев Євген.
Бабусі наполягають, щоб потім дітки були виведені з власників їхніх квартир.
Юлія
Виділити частки в квартирі бабусь можливо, але тільки з їхньої згоди.
Відповідно до ст.37 ЦК України 2. Опікун не має права без попереднього дозволу органу опіки та піклування вчиняти, а піклувальник - давати згоду на вчинення правочинів щодо відчуження, в тому числі обміну або дарування майна підопічного. здачі його в оренду (в оренду), у безоплатне користування або в заставу, угод, що тягнуть за собою відмову від належних підопічному прав, розділ його майна або виділ з нього часткою, а також будь-яких інших дій, що тягнуть за собою зменшення майна підопічного.
Ви можете в даному випадку замість виділення часток покласти суму вартості часток на рахунки дітей. В такому випадку повинні дати дозвіл на продаж квартири.
Великий Новгород
Рекомендую спочатку обговорити всі можливі варіанти з опікою, щоб в подальшому не отримати заборони на оформлення придбаного за пайовим будівництва житла замість часткою в квартирах бабусь
Підкажіть більш раціональну схему подальших моїх дій. Продати (подарувати) і далі ...
Юлія
Абсолютно не погоджуся з колегами з приводу можливості укладення договору міни між бабусями і дітьми, так як така угода буде суперечити закону
3. Опікун, піклувальник, їх подружжя та близькі родичі не мають права здійснювати операції з підопічним, за винятком передачі майна підопічному як дарунок або у безоплатне користування, а також представляти підопічного при укладенні угод або веденні судових справ між підопічним і чоловіком опікуна чи піклувальника та їх близькими родичами.
Таким чином, навіть якщо ви оформите договір дарування від бабусь онукам, то подарувати частку назад ви вже не зможете, так само не зможете і продати частку дітей бабусям.
У Вашому випадку необхідно укладати ДДУ в який включати і дітей, як учасників даного ДДУ, при цих умовах опіка наврядчи зможе відмовити в дозволі на продаж часток дітей в нинішній квартирі.
Місто не вказано
Для продажу часток квартири, оформлених на неповнолітніх дітей, Вам необхідно отримати дозвіл відділу опіки.
Відділ опіки дасть такий дозвіл тільки за умови придбання на ім'я дітей іншого майна. Якщо в даним момент виділити частку в іншому майні не представляється можливим (тобто, Ви не можете оформити квартиру у власність в даний час, так як будинок ще не зданий в експлуатацію), то Ви маєте право отримати у відділі опіки дозвіл на продаж часток дітей з умовою зарахування грошових коштів від продажу їх часток на їх особовий рахунок в банку.
Грошові кошти від продажу своєї частки і частки чоловіка ви можете вкласти в пайове будівництво, а грошовими коштами дітей можна буде розпорядиться також за згодою органів опіки, для здійснення покупки квартири в майбутньому (наприклад, для здійснення останніх внесків за неї), за умови оформлення даної квартири в часткову власність дітей.
Що стосується розміру часток дітей, то відділ опіки виходить з вартості купується і продається житла, згідно їх ринкової оцінки. Тобто, якщо купується житло дорожче продається, то і частки дітей можуть бути колишні (тобто 1/4. І навпаки, якщо купується житло дешевше продається, частки дітей необхідно буде збільшити (тобто необхідно буде придбати на їх ім'я по 1/3 частці).
Для отримання дозволу відділу опіки на продаж вашої квартири можна також оформити на ім'я дітей частки іншого житла, наприклад, бабуся може подарувати частку своєї квартири онукові. Але «висновок» зі складу власників бабусиної квартири неповнолітніх практично неможливий, так як оплатне угоди між неповнолітніми та близькими родичами заборонені, і подарувати від імені малолітніх назад частку бабусі ви не зможете.
Договір дарування слід укладати тільки після схвалення відділу опіки.
2. Купити (прийняти в дар) у бабусі частку в квартирі;
3. Продати свою квартиру;
4. Після завершення будівництва Зареєструвати свою нову квартиру;
6. В Росреестра зареєструвати перехід права власності від дитини до бабусі (при продажу, обміні або даруванні).
7. У Росресстре зареєструвати право часткової власності на дитину.
варіант із зарахуванням суми від продажу частки дитини на його особовий рахунок може пройти тільки в разі, якщо у дитини вже є інше житло або частку в праві дуже незначна.
Вагіз, оплатне угоди між неповнолітніми та їх близькими родичами заборонені
Місто не вказано
Згодна з Євгеном
оплатне угоди між неповнолітніми та їх близькими родичами заборонені
Горюнов Євген
ст. 37 Цивільного кодексу РФ
Опікун, піклувальник, їх подружжя та близькі родичі не мають права здійснювати операції з підопічним, за винятком передачі майна підопічному як дарунок або у безоплатне користування, а також представляти підопічного при укладенні угод або веденні судових справ між підопічним і чоловіком опікуна чи піклувальника та їх близькими родичами.
Думаю, що в Росреестра НЕ будуть вникати, чи є вони бабусею і онуком. Ну а як варіант, можливий продаж часток хорошим знайомим (неблизьким родичам), які після продадуть бабусям.
Думаю, що в Росреестра НЕ будуть вникати,
Урванцев Євген
В Росреестра вникати не будуть, а ось в опіці (чиє згоду на операцію є обов'язковим) - будуть
В Росреестра вникати не будуть, а ось в опіці (чиє згоду на операцію є обов'язковим) - будуть
Горюнов Євген
Так в дозволі на продаж не вказують кому конкретно буде відчужений об'єкт нерухомості, частки якого належать неповнолітнім. Вказується, що дозволяється відчуження з одночасним даруванням (купівлею) на ім'я неповнолітніх певного об'єкта (часток) нерухомості.
Так в дозволі на продаж не вказують кому конкретно буде відчужений об'єкт нерухомості, частки якого належать неповнолітнім.
Урванцев Євген
Опіка просто не видасть такий дозвіл
Опіка просто не видасть такий дозвіл
Горюнов Євген
Так чому це не дасть? Ніяких обмежень немає.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.