Факти: За оцінками, на даний момент більше 80% обсягів пропозиції великих земельних ділянок Підмосков'я знаходиться в власності інвестиційних компаній, банків, які на початку
Після того, як всередині Москви практично не залишилося підприємств, що представляють інтерес для рейдерських атак, переділ власності з метою швидкої наживи перекинувся в регіони. Дуже боляче цей процес вдарив по колгоспах Підмосков'я, де, за деякими даними, практично вся мало-мальськи придатна колгоспна земля виводиться із сівозміни та віддається під котеджну забудову. І все частіше сільгоспземлі стають об'єктами рейдерських атак.
Заступник голови «Ділової Росії» Олена Ніколаєва пояснила, що захоплення сільгоспземель йдуть по наростаючій: «Рейдери не зацікавлені саме в розвитку сільського господарства. Вони захоплюють землі і тим самим ставлять під загрозу виконання національного проекту по сільському господарству ». За експертними оцінками, рейдерське захоплення приносить загарбникам, що зважилися діяти по даній напівлегальної схемою, до 1000% прибутку. Рейдери активно користуються порушеннями при оформленні прав власності, досконалими раніше, а також оформленням прав за складними схемами.
Сумну статистику підтвердив і присутній на круглому столі перший заступник повноважного представника президента в Центральному федеральному окрузі Микола Макаров. «За останні 10 років в окрузі вбито понад 1000 підприємців, а викрадено понад 200. Погроза протиправного вилучення власності витає над усіма», - без тіні іронії сказав він. Пояснивши, що в таких умовах жоден житель Росії не застрахований від захоплення своєї власності, він запропонував ввести в Кримінальний кодекс спеціальну статтю, що передбачає відповідальність за рейдерство.
Як продають землю. Законні рейдерські схеми
Головним способом придбати сільгоспугіддя на сьогоднішній момент є скупка акцій сільгосппідприємств, по суті колишніх радгоспів і колгоспів. Плюсом для такої схеми є простота оформлення угоди, але є і мінуси. Разом з активом - землею - купуються і всі пасиви, всі проблеми підприємства. Звичайно, про відновлення виробництва йдеться в рідкісних випадках, основна мета - вкладення грошей для максимізації прибутку на капітал.
На даний момент, за оцінками, наведеними газетою «Ведомости», понад 80% обсягів пропозиції великих земельних ділянок Підмосков'я вже знаходиться у власності інвестиційних компаній і банків, які 5-6 років тому почали масову скупку колишніх колгоспів.
Способів реалізувати колишню колгоспну землю з прибутком, тобто, вивести її з сільгоспобороту, дотримуючись Земельний кодекс, федеральні і обласні закони про обіг земель сільгосппризначення, по суті, всього два.
Найближчим часом в Підмосков'ї буде проведено перший приватний земельний аукціон, тобто аукціон без прямої участі влади даного суб'єкта Федерації. Землю збирається пустити з молотка група Greenlife.
За інформацією доступною з відкритих джерел, в даний час під управлінням групи Greenlife знаходяться земельні ділянки загальною площею понад 15000 га, що належать приватним землевласникам (фізичним і юридичним особам), в тому числі закритим пайовим інвестиційним фондам нерухомості (ЗПІФН) КК «Велес-Менеджмент» . Земельні масиви розташовані в Клинском, Можайському і Волоколамському районах Московської області.
Структура земельної власності в тому ж регіоні Підмосков'я настільки складна, що довести, хто є легітимним і легальним власників, а хто заволодів землею на незаконних підставах, практично неможливо. Зокрема, прокуратура досі вимагає від ГУВС МО притягнути до відповідальності осіб, винних у тяганині з розслідування справи про махінації з клинський землею. Однак поки прокуратура буде вимагати, земля цілком може бути реалізована на легальних підставах.
«Організатори аукціону не говорять майбутнім власникам про потенційні проблеми з перекладом цих земель. Наприклад, виставлені на торги земельні ділянки, що примикають до національного парку «Завидово», розташовані в районі сіл Елгозіно і Дятел, знаходяться в межах водоохоронних зон, а також в межах охоронної зони ФСТ, у віданні якої знаходиться цей національний парк », - пояснює Юрій Самсонов, додаючи, що в колгоспі «Світанок», що обробляє ці поля в районі сіл Елгозіно і Дятел, до минулого тижня взагалі нічого не знали про продаж своїх земель. Більш того, в даний час в органах влади розглядається питання про створення в радіусі 20 км від парку «Завидово» особливої природоохоронної зони ».