Вітал профі - елеватор - як об'єкт оцінки

ЕЛЕВАТОР - як об'єкт ОЦІНКИ

Елеватор - будова для прийому і зберігання масштабних обсягів зерна і приведення його в стан тривалого збереження. Елеватор складається здебільшого зі сховищ для зерна, так звані силоси, які механізовані, а також оснащений додатковим елеваторним обладнанням дозволяє сушити, транспортувати і приводити в кондиційне стан зерно, яке зберігається в ньому.

Починаючи з 70-х років ХХ століття елеватори з металоконструкцій активно витісняють бетонні елеватори.

Кожен елеватор в чомусь індивідуальний і у кожного потенційного покупця є свої перспективні плани його використання в майбутньому, але є загальні тенденції.

заготівельні. тобто ті, що використовуються для прийому, обробки, зберігання і заготівлі зерна - так звані хлібоприймальні елеватори (ХПП). Ємність таких елеваторів становить від 20 до 100 тис. Т;
промислово-виробничі - їх зводять в основному на заводах для зберігання продукту, отриманого в результаті обробки зерна. Такими вважаються комбікормові заводи, цукрові заводи, крохмальні заводи і т.д. Їх ємності зберігають від 50 до 150 тис.т продукції;
стаціонарні - використовуються виключно для зберігання зерна, місткість 100 - 150 тис.т;
перевалочні - зводяться в пунктах стику шляхів різнорідного транспорту: біля великих ж / д вузлів, великих портів і автомагістралей, місткість 50-100 тис. т.

За структурою потужностей зерносховища бувають: фермерськими, комерційними, лінійними, виробничими, портовими і держрезерву.

Сумарні світові потужності зі зберігання зерна становлять 2,9 млрд тонн на рік. Найбільшу частку в структурі потужностей зерносховищ займають фермерські та комерційні елеватори.

Низька частка портових елеваторів пояснюється нетривалим терміном зберігання вантажу до відправки судном.

Низька частка елеваторів державного резерву пов'язана з тим, що держрезерв утворюють тільки по пшениці (загальні запаси пшениці в світі складають близько 180 млн тонн, з них частка держрезерву - близько 20%).

Характеристика елеваторів за призначенням

Як склади товаровиробників використовуються підсобні приміщення і підручна техніка для короткочасного зберігання окремих видів зерна. Підприємства можуть зберігати зерно і олійні культури тільки з нормальною вологістю. Термін зберігання - 1-2 місяці. Сільгосппідприємства не хочуть (і не можуть) зберігати зерно інших підприємств, отже, між ними конкуренція практично відсутня. Склади товаровиробників виконують одну функцію: вони є пунктами накопичення зерна сільгоспвиробників, звідки воно надходить далі на ринок. Офіційна статистика з приводу кількості малих сільських елеваторів в Україні відсутня.

Хлібоприймальні або заготівельні.

Такі елеватори приймають зерно від господарств і надають ряд послуг: очищення від домішок, сушка та послуги відвантаження кінцевому споживачеві. Потужність таких елеваторів становить 15-100 тис. Т і більше.

Промислово-виробничі. Такі елеватори споруджують при великих зернопереробних підприємствах: млинах, круп'яних, комбікормових, масло виробничих заводах. Потужність виробничих елеваторів становить 10-150 тис. Т.

Потужності всіх видів транзитних елеваторів в Україні відповідають завантаженості транспортних потоків. Деякі проблеми можуть виникнути хіба що в портових елеваторах, особливо в період масового збору врожаю, коли значний потік зерна направляється на експорт.

Базисні елеватори призначені для накопичення і зберігання значних, в т.ч. державних, запасів зерна. Ці елеватори використовують для тривалого зберігання зерна, прийнятого з залізничного транспорту і відвантаження його в залізничні вагони. Їх побудовано на шляху руху зернових потоків в пунктах великого споживання зернопродуктів. Потужність таких елеваторів становить 100-150 тис. Тонн.

Щорічний світовий обсяг будівництва елеваторів - близько 85 млн. Тонн. З них будівництво близько 25 млн. Тонн викликано необхідністю заміни застарілих елеваторів, а будівництво близько 60 млн. Тонн - збільшенням світового виробництва і споживання зернових.

В основному розширення потужностей викликано зростанням виробництва і споживання зерна в світі (близько 2% в рік).

Найбільш великими макрорегіонального ринками є Північна Америка, Євросоюз, Східна Азія і країни колишнього СРСР.

Ще одна причина слабкої завантаженості елеваторів полягає в незацікавленості сільгоспвиробників фіксувати свої реальні обсяги виробництва, адже коли зерно надходить на ХПП, воно жорстко документується, що не можна сказати про зерно, яке зберігається у фермера в коморі.

Світова практика також показує, що в розвинених державах до 80% врожаю зернових культур зберігається безпосередньо у його виробника. Однак, на відміну від західних, оснащення наших господарств технологічним обладнанням є вкрай незадовільним. До 70% господарств не мають зерноочисного та сушильного обладнання, що призводить до значних втрат врожаю і зниження його якості. Тому в Україні слід очікувати сплеску попиту на будівництво невеликих (3,5-5 тис. Тонн) елеваторів окремими господарствами, адже такий підхід практикується в багатьох розвинених країнах. Невеликий склад обійдеться господарству приблизно в 3 млн дол. Але окупити ці витрати можна буде протягом двох-трьох років. У регіонах з меншим виробництвом зерна (північ і захід України) послугами елеваторних комплексів користуються переважно державні оператори, що формують регіональні продовольчі фонди. Вони закуповують зерно в інших областях або в трейдерів. У південних, центральних і східних регіонах, в залежності від кон'юнктури ринку і цілей діяльності, власники зерна можуть розпорядитися врожаєм по-різному:

продати торговим фірмам;
продати елеваторного комплексу;
зберігати на елеваторній комплексі, поки в результаті сезонних коливань не виросте ціна на зерно;
зберігати на власних майданчиках для зменшення витрат з метою продажу або подальшого використання;
переробляти з метою продажу продукту переробки за вищою ціною і т.д.

Вибір позиції залежить від фінансової спроможності виробника зерна, урожайності, поведінки інших виробників, кон'юнктури внутрішнього і світового ринку зерна та інших причин.

Технічний стан і інвестиції

Минув час. Частина ХПП припинили своє існування, решту ХПП та елеваторів продовжують експлуатувати. Так як основна їх частина були приватизовані, вони стали предметом купівлі-продажу.

Вимогам сучасних технологій зберігання зерна відповідають близько 45% українських зерносховищ. Решта - це пристосовані склади, побудовані в 50-60-х роках минулого століття. Великі елеватори, побудовані в радянські часи із збірного залізобетону, мають відносно розвинену технологію зберігання і доробки зерна: основна конкуренція на ринку послуг відбувається саме між такими підприємствами. Недоліком цих елеваторів є високе енергоспоживання і численність обслуговуючого персоналу (150-300 чоловік проти 35 на елеваторах нового типу). Як результат - розцінки на зберігання і відвантажувальні роботи дуже високі. При цьому більшість таких сховищ - приватні, і компанії-власники вкладати гроші в модернізацію не поспішають.

Нині пропоновані на ринку старі елеватори зазвичай оцінюються в 80-100 дол. На тонну зберігання і вимагають інвестицій на модернізацію близько 35-60 дол. На тонну. Зазвичай передбачається, що такі елеватори будуть експлуатуватися після модернізації щонайменше протягом 10 років.

Питомі інвестиції в будівництво становлять 150 доларів США в розрахунку на 1 тонну зберігання. Відповідно, при розрахунковій потужності об'єкта оцінки в 30 тис. Тонн одночасного зберігання величина питомих інвестицій в його будівництво може становити 150 х 30 000 = 4 500 000 доларів США.

Формування цін на послуги

Більшість елеваторних комплексів працює з прибутком, їх середній рівень рентабельності становить від 10 до 25%.

З іншого боку, якщо елеватор недовантажений (в умовах низького врожаю або віддаленості від основних транспортних потоків), а вартість газу та електроенергії зростає, елеватор змушений піднімати розцінки на свої послуги. Подорожчання послуг сприяє також зростання зарплати персоналу, інфляція, високі процентні ставки по кредитах.

Варто враховувати і такі особливості формування цін на послуги:

- якщо підприємство є монополістом в певному регіоні, то вартість послуг зазвичай вище, ніж середня по Україні. При наявності конкурентів ціни на послуги знижуються;

- якщо підприємство (власник елеватора) є трейдером або переробником, то для сільгоспвиробників зазвичай знижують ціну послуги приймання зерна (при цьому збільшують ціну прийому для посередників). І істотно збільшують вартість відвантаження для всіх. Це веде до того, що виробникові вигідніше здавати зерно на цей елеватор, щоб потім продати його власнику елеватора.

Можливі проблеми при здачі та отриманні зерна

Багато господарств везуть зерно на елеватори тільки перед продажем. Оскільки більшість елеваторів є приватними, то їх власники часто прагнуть використовувати свої потужності для зберігання насамперед власного зерна. Тому не всі виробники, навіть бажаючи здати зерно на найближчі елеватори, мають таку можливість, а отже, змушені залишати його у себе. На практиці багато власників елеваторів ставлять аграрія перед вибором: або він продає зерно за вказаною ціною, або взагалі з ними не співпрацює.

Кожне підприємство, здає своє зерно на зберігання, ризикує отримати його в зіпсованому вигляді або в меншій кількості. За оцінками фахівців, тільки прямі втрати якості продовольчого зерна за неналежне його зберігання складають не менше 25-30% маси.

Не всі елеватори поводяться порядно: деякі можуть завищити показник вологості і, відповідно, плату за доведення до кондицій. Застаріле обладнання може зіпсувати зерно в процесі сушіння (що найчастіше буває з кукурудзою у вологі роки, коли сушка на старому обладнанні призводить до надмірного розігріву зерна і збільшення зернової домішки).
Зерно надійшло на елеватори, «знеособлюється». Виробник, який здав на зберігання якісне зерно, ризикує отримати назад зерно нижчої якості. Крім того, існують такі проблеми, як затримки з відвантаженням, відсутність на елеваторі зерна в той момент, коли сільгоспвиробник вирішив його забрати.

Які можуть бути переваги у старих елеваторів і ХПП:

Юридично оформлений земельну ділянку.
Близькість елеватора до потенційних постачальників зерна і прийнятна віддаленість від потенційних споживачів зерна.
Наявність інфраструктури. Ж / Д гілка, автодороги, підведений газ і електроенергія.
Задовільний технічний стан будівель, споруд, усередині майданчикових доріг, огородження по периметру.
Задовільний технічний стан технологічного обладнання.
Обсяг готових до експлуатації зернових складів.
Низький рівень підгрунтових вод.
Наявність кваліфікованого персоналу.

Які можуть бути недоліки:

Все, що перераховано в перевагах, якщо вони відсутні.
Все, що вимагає значних фінансових витрат на відновлення і без чого неможлива експлуатація елеватора. Найчастіше, це перекриття складів підлогового зберігання.

Наскільки доцільна і ефективна модернізація старих ХПП та елеваторів?

Для прийняття рішення по модернізації елеватора необхідно врахувати наступне:

Чи є в наявності санітарна зона 100 м, від паркану елеватора до паркану найближчого житла. На багатьох старих ХПП та елеваторах вона відсутня.
Продуктивність технологічного обладнання, середній знос якого по Україні, більше 70%, можливий максимум (60 - 70)% від його номіналу.
При інтенсивному навантаженні, напрацювання на відмову, по кожній технологічній лінії, буде в межах доби. Іншими словами, кожну технологічну лінію, протягом доби доведеться хоча б один раз ремонтувати. Для цього необхідний додатковий персонал наявність складу запчастин, можливість фінансувати авральні покупки.
На старих елеваторах використовуються застарілі енерговитратні технології та зношене обладнання. З цього, витрати на тонну прийнятого зерна будуть значно більше ніж на новому елеваторі.

При цьому, кінцевий результат роботи елеватора буде визначати його «слабка ланка». Слабкою ланкою може бути що завгодно, але найбільш часто, це недолік кваліфікованого персоналу і малопотужне зерносушильне обладнання.

Підбивши підсумок можна сказати наступне:

Питання, на які раніше не звертали уваги, зараз можуть істотно зіпсувати економіку будь-якого елеватора, тим більше старої споруди. А це може бути, і відсутність санітарної зони, і «пилять» зерносушарки, і інтенсивне проходження вантажного транспорту з зерном в нічний час через поруч розташований населений пункт, і ліміт на споживання газу в осінньо-зимовий період і багато іншого.
Економічно недоцільно купувати старий ХПП, щоб його потім розвалити і будувати новий елеватор. В цьому випадку, витрати на покупку земельної ділянки і демонтаж старого ХПП дадуть надбавку у вартості зберігання тонни зерна на новому елеваторі (70 тис. Т) не менше 50 $.
Прораховуючи доцільність покупки старого елеватора, немає сенсу розраховувати, на значні успіхи в збільшенні його технічних характеристик. «Скільки« Жигулі »не модернізується,« Мерседес »з них не зробиш».
Модернізацію доцільно проводити локально, тільки якщо це дозволить зміцнити «слабка ланка». Припустимо, транспортна система і очищення дозволяють забезпечити стабільну продуктивність 50 т / год, а зерносушарка забезпечує тільки 15 т / год.
Є сенс купувати елеватор, якщо витрати на його поточні ремонти протягом року, при запланованій інтенсивності його завантаження на найближчих п'яти років, не перевищують (5 - 7)% від його вартості.
Цікаві елеватори з розвиненою інфраструктурою, хорошою логістикою, у яких земельні ділянки дозволяють наростити обсяг зберігання зерна.
Залишається ще один аргумент, який Покупець старого ХПП ставить собі в актив, за відносно невеликі гроші (70-90 $ / т зберігання зерна), придбати працюючий елеватор. Це питання є індивідуальним і сьогодні не має однозначної відповіді.

Огляд виконаний Ковальчук Іриною Петрівною.
оцінювачем ПП «ВІТАЛ-ПРОФІ»