Голосування і підрахунок голосів на загальних зборах власників МКД Неправильний підрахунок голосів власників може стати згодом підставою для задоволення позовних вимог про визнання недійсним рішення загальних зборів власників приміщень багатоквартирного житлового будинку (МКД).
Наведемо простий приклад з практики.
Більш ніж за 10 днів власники приміщень МКД отримали повідомлення про проведення загальних зборів. У повідомленні коректно викладена порядок денний зборів (скажімо, про обрання ради МКД). Через відсутність кворуму на зборах, проведеного шляхом спільної присутності, було прийнято рішення про проведення зборів в формі заочного голосування. І знову власники отримали повідомлення з тим же порядком зборів, а також бюлетені для голосування (листи голосування) із зазначенням терміну голосування, місця, куди слід передати заповнений бюлетень. Іншими словами, процедура проведення загальних зборів власників, на перший погляд, була дотримана ініціаторами, проте, як з'ясувалося, підрахунок голосів проведений невірно, що встановив в судовому засіданні суд і позов одного з власників про визнання зборів недійсним був задоволений, оскільки при правильному підрахунку голосів з'ясувалося, що кворум при проведенні загальних зборів був відсутній.
Як підрахувати голоси власників? Наведений вище приклад не є рідкістю в судовій практиці, яка рясніє подібними прецедентами. Через незнання очевидних питань, вся складна робота щодо повідомлення власників, проведення зборів в очній формі, повторного повідомленню і заочному голосуванню т.д. не приводить до бажаного результату, а доводи відповідачів розсипаються в суді простим аргументом позивача: в результаті неправильного підрахунку голосів власників був відсутній кворум - збори недійсне.
Отже, деякі питання з наведенням прикладів із судової практики
Підрахунок голосів на загальних зборах власників. Спільна і часткова власність Спільна власність, в тому числі на житлове приміщення, може бути спільної чи часткової. У другому випадку частки в праві на житлове приміщення визначені, що випливає з правовстановлюючого документа, де вказано: об'єкт. частки у праві на квартиру ...
Квартира в частковій власності і підрахунок голосів на загальних зборах власників На відміну від підрахунку голосів власників - учасників спільної сумісної власності, кількість голосів пайової власника житлового приміщення має відповідати належної йому частки у праві на житлове приміщення в багатоквартирному будинку ... Наприклад, площа квартири в МКД становить 45 кв.м. На загальних зборах власників приміщень МКД проголосував один із власників зазначеної квартири ...
Підрахунок голосів при голосуванні учасників спільної власності. Практика Стосовно до підрахунку голосів на загальних зборах власників приміщень МКД, положення статті 253 ЦК РФ суди, як правило, суди тлумачать так: обліку підлягають голоси всіх співвласників житлового приміщення - учасників спільної сумісної власності, якщо в голосуванні взяв участь хоча б один з них .
Як рахувати голоси на загальних зборах при спільній власності на квартиру? Про підрахунку голосів власників житлових приміщень, що знаходяться у спільній сумісній власності при проведенні загальних зборів власників приміщень МКЖД ... Володіння «спільно» передбачає наявність угоди між учасниками спільної власності ...
біографія:
PPT.RU - Влада. Право. Податки. бізнес