У відповідних розділах «Обчислення площ і обсягів» інвентаризаційної-технічних форм площа будови визначається з округленням до 0,1 м 2. а обсяг - з округленням до 1 м 3.
При визначенні будівельного об'єму будівлі, приміщення необхідно керуватися Інструкцією про проведення обліку житлового фонду в РФ.
У зазначеній інструкції наведені основні правила обчислення обсягів.
1. Обсяг надземних і підземних частин будинку визначається в межах обмежувальних поверхонь з включенням огороджувальних конструкцій, світлових ліхтарів і ін. Починаючи з позначки чистої підлоги кожної з частин будинку, без урахування виступаючих архітектурних деталей і конструктивних елементів, підпільних каналів, портиків, терас, балконів , обсягу проїздів і простору під будинком на опорах (у чистоті), а також провітрюваних підпілля під будівлями, зведеними на вічній грунтах. Балкон - виступаюча з площини стіни фасаду обгороджена площадка, що служить для відпочинку в літній час. Тераса - обгороджена відкрита прибудова до будинку у вигляді площадки для відпочинку, яка може мати дах; розміщується на землі або над нижчерозташованими поверхом. Провітрюване підпілля в зоні вічної мерзлоти - відкритий простір під будівлею між поверхнею грунту і перекриттям першого (цокольного, технічного) поверху.
2. Обсяг будинку з горищним перекриттям визначається шляхом множення його площі, підрахованої за розмірами зовнішнього обриси стін будівлі вище цоколя, на висоту будівлі. Висота будівлі приймається від рівня чистої підлоги першого поверху до верху засипки горищного перекриття.
3. Обсяг будівлі без горищного перекриття визначається шляхом множення площі вертикального поперечного перерізу будівлі на довжину. Площа вертикального перетину будівлі визначається по обводу зовнішньої поверхні стін, по верхньому контуру покрівлі і по рівню чистої підлоги першого поверху, а довжина будівлі - шляхом виміру відстані між зовнішніми поверхнями торцевих стін на рівні першого поверху вище цоколя.
4. Обсяг будівлі повинен обчислюватися окремо по його частинах, якщо ці частини різко відмінні один від одного за обрисами, конфігурації або за конструктивним рішенням. У разі роздільного обчислення обсягу будівлі стіна, що розмежовує частину будівлі, відноситься до тієї частини, у якій конструкція або висота стін відповідає конструкції або висоті розмежовує стіни.
5. В обсяг будівлі повинні також включатися обсяг еркерів, тамбурів та інших частин будівлі, що збільшують його обсяг і обсяг світових ліхтарів, які виступають за зовнішнє обрис даху. Еркер - виходить з площини фасаду частина приміщення, частково або повністю засклена, поліпшує його освітленість і інсоляцію.
6. Обсяг мансард, мезонінів визначається множенням площі їх горизонтального перерізу по зовнішньому обводу стін на рівні підлоги на висоту від підлоги мансарди (мезоніну) до верху засипки горищного перекриття. При криволінійному контурі перекриттів мансарди (мезоніну) слід приймати середню висоту.
7. Обсяг підвалу або цокольного поверху визначається шляхом множення площі горизонтального перетину будівлі на рівні першого поверху вище цокольного будівлі на висоту, виміряну від рівня чистої підлоги підвалу (цокольного поверху) до рівня чистої підлоги першого поверху.
8. Прибудови одного і того ж призначення і з одного і того ж матеріалу, що і основна будівля, включаються в обсяг основної частини будівлі; що не відповідають цим вимогам прибудови вимірюються і враховуються самостійно і в об'єм будинку не включаються.
9. При визначенні будівельного об'єму житлових будинків і гуртожитків технічні поверхи (котельні, майстерні та ін.) Повинні включатися до обсягу будівлі.
10. Обсяг будівлі, що складається з частин одного призначення, матеріалу стін, конструкцій різної висоти при однаковій поверховості або при різної поверховості, але оцінюваних за збірником по одній і тій же оціночної нормі, слід визначати як суму обсягів складових частин.
11. Пояски, пілястри, напівколони і тому подібні архітектурні деталі, що не збільшують загального об'єму будинку, в його обсяг не включаються.
12. Еркери і переходи включаються в обсяг будинку і оцінюються спільно з основною будівлею.
13. Лоджії і ніші в зовнішніх стінах не виключаються з об'єму будівлі. Лоджія - перекрите та огороджене в плані з трьох боків приміщення, відкрите у зовнішній простір, що служить для відпочинку в літній час і сонцезахисту.
При визначенні будівельного об'єму громадських будівель і споруд необхідно керуватися правилами СНиП 2.08.02-89 * «Громадські будівлі та споруди», при визначенні обсягу житлового багатоквартирного будинку - Зводом правил по архітектурно-планувальних рішень житлових будинків.
Будівельний об'єм будинку визначається як сума будівельного об'єму вище позначки ± 0,00 (надземна частина) і нижче цієї позначки (підземна частина).
Будівельний об'єм надземної та підземної частин будинку визначається в межах обмежувальних поверхонь з включенням огороджувальних конструкцій, світлових ліхтарів, куполів і ін. Починаючи з позначки чистої підлоги кожної з частин будинку, без урахування виступаючих архітектурних деталей і конструктивних елементів, підпільних каналів, портиків, терас, балконів, об'єму проїздів і простору під будинком на опорах (у чистоті), а також провітрюваних підпілля під будівлями, що проектуються для будівництва на вічній грунтах. Світловий карман - приміщення з природним освітленням, що примикає до коридора і служить для його освітлення. Роль світлового кармана може виконувати сходова клітка, відокремлена від коридору заскленої дверима шириною не менше 1,2 м. При цьому за ширину світлового кармана приймається ширина отвору в сходову клітку.
Світловий ліхтар - засклена конструкція покриття для освітлення сходової клітки або внутрішнього дворика.