На допомогу приходять будівельники з Китаю, Кореї та Японії
Компанії сусідніх з Примор'ям країн виявляють жваву участь до розширення будівництва житла в краї за участю їх технологій і капіталу, до того ж, що їх присутність на місцевому ринку вже сьогодні істотно впливає на його реалії.
Заглянувши в уже готовий симпатичний будиночок на вул. Бородінської, 14, вже зараз можна переконатися, що, хоча на вигляд він виглядає невеликим, але це все-таки пристойні на відміну від стандартної квартири 150 квадратних метрів функціональної житлової площі. Причому виконаної «під ключ». Представник компанії, що вже працює з відвідувачами цього виставкового будинку, зазначив, що його ціна становить 35 тис. Рублів за квадратний метр, тобто за цим показником цілком вписується в рамки цільової програми «Житло для російської родини».
Поруч завершується зведення ще чотирьох зразкових будинків. У тому числі - двох будинків резидента Вільного порту Владивосток компанії «Ферст ВУ Примор'я», що є дочірньою компанією японської компанії «Иида», що спеціалізується на малоповерховому будівництві екологічного, комфортного і доступного житла. Японський бізнес передбачає, що вдома на їхню технологій будуть користуватися у приморців певним попитом.
Губернатор конкретизував свою пропозицію: «Крім комерційного будівництва житла на території краю, де ми також хотіли б бачити вашу участь, у нас є ще кілька державних завдань. Це проект «Житло для російської родини», будівництво житла для дітей-сиріт, для громадян, вигнаних з аварійного житлового фонду, будинків у Великому Камені, де сьогодні будується найбільша в Росії судноверф «Зірка». Безумовно, цими програмами наша співпраця не повинна обмежуватися, але це те, що зараз для нас вкрай актуально. Ми дамо вам всі параметри проектів, ви виберете найбільш пріоритетний і цікавий для вас ».
В ході переговорів доручення по деталізації аспектів взаємодії в житловому будівництві між регіоном і дочірньою компанією «Юй Пен» - «Хунбо» - отримали віце-губернатор Едуард ПОРТНОВ і директор Корпорації розвитку житлового будівництва Роман ЧЕРНЯВСЬКИЙ. Ймовірно, ця китайська компанія одним з пріоритетів так само, як і японська, вибере малоповерхове будівництво.
Південнокорейський досвід будівництва висотних монолітних будинків в Примор'ї збирається перенести приморська компанія ТОВ «СК« Система », що завершує зараз будівництво ЖК« Онікс »в районі Третьої Робочої з використанням вітчизняних технологій. Передбачається, що такі свої будинки ця компанія буде будувати, реалізуючи пакет комплексних рішень для монолітного домобудівництва корейської компанії KUMKANG KIND, що дозволяють будувати будинки значно швидше і з високою якістю.
Керівник ТОВ «СК Система» Алішер АББАСОВ зазначив, що знайомство з корейської будівництвом переконало, що «будівельно-інженерна думка наших далекосхідних сусідів не стоїть на місці». Тобто, в подальшому приморська компанія має намір будувати по-корейськи і на 30% швидше, ніж раніше.
Житло стає доступнішим
Варто відзначити, що надії приморців, що нове, що будується за традиційними і новими технологіями житло, стане доступнішим, пов'язані в якійсь мірі з появою близько десятка компаній-забудовників, які стали резидентами Вільного порту Владивосток. Серед них - ТОВ «Зима Південна», ТОВ «Ренесанс Актив», ТОВ «Східний промінь», ТОВ «Еко Плюс».
Отримані цими компаніями пільги, дозволяють їм працювати з цінами, які сьогодні або на рівні житлового будівництва з цільових державних програм, або не набагато вище. За винятком хіба що такого владивостокського новобудови, як ЖК «Мариніст», що є приблизно таким же перспективним, як і ЖК «Аквамарин».
Нагадаємо, що в краї продовжує успішно здійснюватися програма «Житло для російської родини», яка сьогодні дозволяє будувати з розрахунку 35 тисяч рублів за квадратний метр. В кінці цього року по ній передбачається ввести сотні нових квартир.
Близько п'ятисот квартир до кінця цього року буде побудовано та для працівників большекаменского заводу «Зірка». Для них планується ввести один будинок в П'ятому мікрорайоні міста і дванадцять - в Шостому.
Побувавши на цьому будівництві в кінці минулого місяця, губернатор Примор'я Володимир Міклушевскій зазначив, що в Великому Камені за рахунок крайового бюджету будується і мікрорайон «Сонячний» на 750 квартир, в якому квартири здаватимуться в оренду за ціною нижче ринкової.
Заступник директора по житловому будівництву суднобудівного комплексу ССК «Зірка» Даїр КАНБЕКОВ заявив, що, хоча будівельники ще відстають від графіка, але на терміни здачі будинків це вплинути не повинно. Він зазначив, що в цілому після реалізації двох черг будівництва житла працівники підприємства отримують 1 100 квартир.
Будь-яка фантазія, яку можна втілити
Проривний для приморського домобудівництва в найближчі роки може стати технологія «розумного будинку», що дозволяє за допомогою сучасної автоматики зробити і індивідуальний, і великий багатоквартирний будинок дуже економним в експлуатації. Просування цієї технології стримується неписьменністю замовників, які вважають, що збільшення витрат на автоматику в ході будівництва виявиться неокупні. Однак уже через кілька років ці витрати можуть бути покриті за рахунок економії ресурсів.
У краї поки слабо затребуваний комплекс «зелених» технологій, який дозволяє на етапі проектування і будівництва закласти в майбутній об'єкт параметри «пасивного будинку». При цьому потреба в теплоенергії для майбутнього будинку може відпасти сама собою за рахунок використання особливих прийомів проектування та розміщення об'єктів, високоефективних теплоізоляційних екологічних матеріалів і т.д.
Технологія 3D- друку конструкцій з бетону або іншого конструктивного матеріалу поки не прийшла в регіон. Однак вона дуже перспективна, оскільки пересувний «принтер» дозволить вести складне будівництво в найвіддаленіших точках регіону. В даний час технологія проходить апробацію в провідних будівельних державах світу.
Купольні будинки - принципово будувалися і раніше. Але сьогодні пропонуються різні підходи в реалізації подібних проектів - з напилюваного на сітковий каркас пінополістиролу з опалубкою, з використанням сучасних дерев'яних конструкцій, металевого збірно-зварного каркаса і т.д. До речі, є приморські компанії, які вже пропонують такі комплекти дерев'яних і металевих конструкцій куполів. Ці технології дозволяють швидко побудувати просторий купольний будинок або звичайний будинок, увінчаний одним або декількома куполами. До речі, за новими технологіями пропонується будувати і таке традиційне Далекосхідне житло, як юрти.
Світова практика сьогодні пропонує будівництво нових будинків, які можуть з'явитися і у нас. Наприклад, в кипарисових будується приватний будинок з відслужили свій термін контейнерів.
На тихих мілководних акваторіях бухт і заток у нас можуть будуватися плавучі будинки, варіанти яких пропонують навіть студенти-архітектори ДВФУ.
Світова практика і місцевий досвід готові задовольнити найвишуканіші фантазії замовників нового житла, які можуть спиратися на можливості будівельної бази Примор'я і майстерність місцевих зодчих.
До фото: Ринок індивідуального житла вже завалений найрізноманітнішими пропозиціями.