Власник нежилого приміщення і ТСЖ, особливість взаємин, права і обов'язки. Частина 1
Явно буде правий той, хто скаже, що одним з найбільш гостро стоять і болісно розміщуються конфліктів на сьогоднішній день, є конфлікт між Товариством власників житла (далі по тексту - ТСЖ) і власниками нежитлових приміще й в багатоквартирних будинках (далі по тексту - власник) . Суть спору, на нашу думку зводиться до того, що власники нежитлових приміщень не бажають оплачувати «блага», якими не користуються і в яких не потребують. Безумовно, багато ТСЖ йдуть назустріч власникам, виставляючи рахунки лише на певний обсяг послуг (крім загальнообов'язкових), однак, як показує практика на сьогоднішній день, бувають випадки, коли правління, голова ТСЖ використовують механізм Товариства не з метою управління майном власників, а з метою особистого збагачення. Саме з цим пов'язане небажання ТСЖ йти назустріч власникам нежитлових приміщень. На сьогоднішній день вже не поодинокі випадки залучення Голів ТСЖ до кримінальної відповідальності за ст. 160 Кримінального кодексу РФ.
1. Обов'язок по оплаті комунальних послуг.
Обов'язок обумовлена наступним. Відповідно до ст. 210 Цивільного кодексу України власник несе тягар утримання належного йому майна, якщо інше не передбачено законом або договором.
2. Оформлення відносин з ТСЖ, РСО (ресурсопостачальними організації).
Власник може укласти договір з ТСЖ, обумовивши обсяг послуг, що надаються ТСЖ. Наприклад, можуть бути оформлені 2 варіанти договору з ТСЖ.
Варіант 1. Включає лише обсяг послуг, що надаються ТСЖ з утримання спільного майна власників ТСЖ. Договори з РСО на надання комунальних послуг власник укладає самостійно.
Варіант 2. Включає весь обсяг послуг, в тому числі комунальних послуг, тобто в даному випадку ТСЖ виступає як посередник між власниками і РСО (в загальному режимі).
Укладення договору бажано для власника нежитлового приміщення, яка не є членом ТСЖ, так як в даному випадку, власнику не доведеться оплачувати всі послуги за тарифами, визначеними протоколом загальних зборів ТСЖ. У разі незгоди з протоколом, власник має право оскаржити протокол загальних зборів ТСЖ. Власник, укладаючи договір, оплачує лише послуги, які вказані в договорі.
Механізм укладення договору з ТСЖ наступний.
Варіант 1. Ви готуєте договір і передаєте його ТСЖ з листом, вказавши термін для підписання ТСЖ і повернення Вам договору.
Варіант 2. Ви берете договір ТСЖ і в разі незгоди з окремими положеннями, готуєте протокол розбіжностей і підписуєте договір з проколом розбіжностей.
У свою чергу ТСЖ зобов'язана укладати договори з власника, в той час як укладення договору власника з ТСЖ - це воля власника. Обумовлено це наступним.
Згідно ст. 138 ЖК РФ, Товариство власників житла зобов'язане:
«1) забезпечувати виконання вимог цієї глави, положень інших федеральних законів, інших нормативних правових актів, а також статуту товариства;
2) здійснювати управління багатоквартирним будинком в порядку, встановленому розділом VIII цього Кодексу;
а) власниками приміщень;
б) товариством власників житла, житловим, житлово-будівельним кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом (при управлінні багатоквартирним будинком);
шляхом членства власників приміщень у зазначених організаціях - відповідно до розділів V і VI Житлового кодексу Російської Федерації;
шляхом укладення власниками приміщень, які не є членами зазначених організацій, договорів про зміст і ремонті спільного майна з цими організаціями - відповідно до пункту 2 статті 138 Житлового кодексу Російської Федерації ».
Однак і тут є невелика ремарка.
Ісламгалеева Діна Рафаелевна