До нерухомого майна належать земельні ділянки, ділянки надр і все, що міцно пов'язане із землею. Тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, зокрема, будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва (ст. 130 ЦК України).
Мінімальний період володіння
Однак по деяких об'єктах нерухомості мінімальний термін володіння залишиться колишнім і становитиме три роки. Для цього необхідно дотримуватися хоча б одна з таких умов:
- право власності отримано у спадок або договором дарування від члена сім'ї або близького родича;
- право власності отримано в результаті приватизації;
право власності отримано платником ренти в результаті передачі майна за договором довічного утримання.
Разом з цим регіональні влади отримали право знижувати мінімальний граничний термін володіння об'єктом нерухомості. Якщо в регіоні цей термін знизять на один рік, то не платити ПДФО можна буде тим, у кого нерухомість була у власності не менше 4-х років. А ось підвищувати граничний термін володіння суб'єкти РФ не зможуть.
Коли почнуть діяти нові правила
Нагадаємо, що дата придбання нерухомості у власність визначається в залежності від підстави для отримання права власності, наприклад:
- якщо ви купуєте нерухомість, то термін перебування її у вашій власності буде обчислюватися з дати державної реєстрації переходу права на цю нерухомість (вона вказана в свідоцтві про реєстрацію права або у виписці з ЕГРП);
якщо ви отримуєте нерухомість у спадок, то право на нього виникає з дня відкриття спадщини, тобто з дня смерті спадкодавця (ст. 1114, п. 4 ст. тисяча сто п'ятьдесят два ГК РФ).
Продаж нерухомості за заниженою ціною
Якщо нерухомість буде продана раніше «мінімального граничного терміну володіння», то продавцю доведеться сплатити з отриманого доходу ПДФО. Однак багатьом відомі випадки, коли для зниження податку продавець домовляється з покупцем про оформлення купівлі-продажу об'єкта нерухомості за заниженою вартістю (і, найчастіше, в «офіційному» договорі встановлюється ціна, яка в кілька разів нижче ринкової).
Продаж рухомого майна
Рухоме майно - будь-які речі, які не відносяться до нерухомості. Це те, що не пов'язане міцно з землею, як будівлі, споруди, житлові та нежитлові приміщення або спеціально не віднесено до нерухомості, як, наприклад, деякі морські судна і судна внутрішнього плавання (ст. 130 ЦК України). Наприклад, до рухомого майна можна віднести автомобілі, мотоцикли, картини тощо.
податкові відрахування
Для тих, хто продасть своє майно раніше позначених вище термінів, законодавці зберегли можливість отримання майнових вирахувань.
Майнові відрахування при продажу майна (або часткою в ньому)