Голова ради директорів Корпорації «Кошелев», ідеолог і організатор проекту масової комплексної забудови «Кошелев-проект», Володимир Кошелев розповів про ситуацію на будівельному ринку і перспективи реалізації довгограючого проекту житлової забудови, який вже прозвали «Самарським Торонто».
- Володимир Олексійович, рік тому ви анонсували масштабний проект розвитку «Кошелев-проекту». Що змінилося за цей час? Чи не внесла чи свої корективи економічна обстановка?
- Далі «Кошелев - проект буде розвиватися за іншим сценарієм?
- Нова чергу увійде до складу Самари?
- Забудова буде розташована на земельних ділянках, що перебувають частково в Красноглінском районі Самари і частково в Волзькому районі Самарської області. І на початку цього року жителі виступили з ініціативою щодо об'єднання цих територій і утворення нового, десятого міського району. При проектуванні ми відразу брали до уваги, що, в кінцевому підсумку, це буде повноцінний адміністративно самостійний район Самари. Орієнтуємося і на транспортну мережу, і на об'єкти соцкультпобуту. Уже готовий проект поліклініки з декількома п'ятиповерховими корпусами. Об'єднати різні забудови - річ природна і закономірна. Цим же шляхом пішла Москва, розширивши межі міста, коли була побудована «нова» Москва. У нашому випадку логічно використовувати такий же сценарій. Підтримка уряду з цього питання у нас є.
- Коли говорили про продовження «Кошелев-проекту» в бік Петра Діброви і Смишляевка, порівнювали з багаторівневою концепцією - як в Торонто.
- Історія пов'язана з топографією: перепад рівня землі в окремих місцях становить 15 метрів, що дозволить зробити тераси, каскади, оглядові майданчики. Коли йшов пошук архітектурних рішень з прив'язкою до ландшафту, тут і знадобився канадський досвід. Концепт нашої нової забудови схожий на Торонто - він такий же різнорівневий: передбачає будівництво різноформатних житла - починаючи від ІЖС і закінчуючи висотками до 55 поверхів.
- Які технології будівництва плануєте застосувати?
- Нещодавно до нас приїжджав керуючий партнер KNAUF Ніколас Кнауф з делегацією своїх менеджерів, які працюють в Східній Європі. Ми провели екскурсію по мікрорайону, і раптом чуємо - «Дас іст фантастіш!» У нас ця фраза звучить як репліка з анекдоту, а вона насправді знято з мови. Тому що в Європі сьогодні немає масового доступного житла такої якості, як у нас. В ході його візиту пройшли переговори про спільне виробництво матеріалів. Корпорація KNAUF зробила нам пропозицію по реалізації проекту будівництва швидкомонтованих модульних будинків за німецькою технологією, спеціально розробленою фахівцями KNAUF. Зараз ми розглядаємо можливість реалізувати німецький підхід як раз на майданчику Кошелев-проекту. Модульна будова - це короткі терміни і ідеальна геометрія. І до цього ще можна додати німецька якість. Технологія може бути використана, як при будівництві багатоквартирних будинків, так в індивідуальному житловому будівництві. Візит пана Кнауфа - ілюстрація того, що для роботи ми залучаємо найвідоміші, передові і сучасні бренди і технології.
- А що стосується висотного житла?
Практично всі проекти. Вже будуються 5-поверхові будинки. Проект 10-поверхового будинку готовий, і в цьому році здаємо на експертизу проект 24-поверхового будинку, а в наступному році приступимо до проектування 55-поверхового будинку. Будуємо вже четвертий за рахунком дитячий сад (близько 19-ї черги), приступили до оздоблювальних робіт. Крім того, проектуємо новий дитячий садок - п'ятий, який буде знаходитися на майданчику 21-ї черги. Практично готовий квартал «Баварія», який ми не продавали на стадії будівництва.
У Самарі довгий час головним болем була точкова забудова, потім народ цілу п'ятирічку, як передову технологію, обговорював перехід до комплексної забудови. Між тим існують певні нормативи - на яку щільність населення скільки треба дитячих садків, шкіл, поліклінік. (Уточніть будь ласка, як з проектів вони перейшли на готові дитячі сади)
- Багато і в позитивному ключі говорять про те, як у вас налагоджено зворотній зв'язок з жителями. При проектуванні їх думку враховуєте?
Редакція invest-rating.ru дякує прес-службу "Кошелев-проект" за надання матеріалу.
Матеріали по темі
Купуючи квартиру в новобудові, кожен з нас ризикує зіткнутися з шахраями.
Ринок німецької нерухомості досить специфічний. Особливо сильно різниця проявляється в порівнянні з ринками будинків і квартир в країнах СНД. На жаль, вихідці з цих країн часто применшують фінансові ризики, які супроводжують інвестування в нерухомість в ФРН.
Інвестиції в нерухомість - один з найбільш надійних джерел пасивного доходу. Ціни на нерухомість мають постійну тенденцію до зростання. Це має цілком реальну основу - збільшення населення. Тому, інвестиції в нерухомість вважаються дуже вигідним і досить безпечним вкладенням грошей.
Індекс Інвестиційного Інтересу: 7.8