Виробники будівельних матеріалів, вимушено знизили відпускні ціни в період кризи, надолужують згаяне: дорожчають всі матеріали, причому випереджаючими темпами.
Директор зі стратегії та розвитку бізнесу Групи ЛСР Георгій Богачев підкреслює: некоректно пов'язувати зростання цін на первинному ринку виключно зі збільшенням вартості будівельних матеріалів. За його підрахунками, частка будматеріалів в ціні квадратного метра квартири економ-класу становить, як правило, 15-20% - в залежності від типу будинку та регіону будівництва.
За правилами ринку
«Основною рисою кризового періоду стало призупинення робіт більш ніж на половині будмайданчиків міста. Багато з них були просто заморожені, на більшості ж темпи робіт впали як мінімум удвічі (нормальні темпи будівництва - два поверхи на місяць). Відповідно, це безпосередньо вплинуло на потребу в будматеріалах та обсяги їх поставок », - згадує президент холдингу RBI (до якого входять компанії« Північний місто »і RBI) Едуард Тіктінскій.
Аналіз ринку житла, що будується в ретроспективі 10-15 років дозволяє зробити висновок: спочатку вгору йде вартість квадратного метра, і лише через кілька місяців «підтягуються» будматеріали. Втім, самі будівельники, як правило, аргументують необхідність підняти ціну «квадрата» якраз через зростання собівартості будівництва, який викликаний подорожчанням будівельних матеріалів.
Федеральна антимонопольна служба з подачі Мінрегіонрозвитку РФ негайно задалася питанням: наскільки обгрунтовано виробники підняли ціни? За офіційною версією, причин для зростання цін цього літа було більш ніж достатньо. Головна - енергійна реалізація федеральних інвестиційних проектів, потреба яких в будматеріалах перевершила можливості виробників. У числі інших причин названі збільшення відпускної вартості інертних матеріалів, що перевищує зростання витрат виробників, підвищення тарифів на вантажні перевезення залізничним транспортом, викликане в тому числі реформою вантажних залізничних перевезень, а також тарифів на енергоносії.
У чому причини зариті
«В якості причини зростання цін вказується підвищення тарифів на електроенергію, газ та інші складові інфляції, але це, скажімо так, слушним пояснення, - вважає Віталій Калашник. - Якби попит не збільшувався, конкуренція виробників будматеріалів протікала б в колишньому ціновому полі ».
Перший віце-президент групи компаній «Балтрос» Олег Єрьомін бачить й інші причини збільшення вартості будівельних матеріалів. «Під час кризи будматеріали стали незатребуваним товаром. Єдиним виходом для виробників було зниження цін. Часом вони навіть працювали собі в збиток. Але довго працювати в мінус неможливо, тим більше що інфляцію ніхто не відміняв. Тепер виробники повертаються на колишні позиції - з поправкою на інфляцію і зростання тарифів. Деякі матеріали продаються сьогодні за цінами вище докризових », - міркує він.
«Умовно можна сказати, що попит і пропозиція житла на первинному ринку збалансовані (тобто будівельники скільки зводять, стільки і продають помірними темпами, ажіотажу немає), тому зростання цін і на житло, і на будматеріали буде приблизно відповідати темпам інфляції. При цьому сама природа ринку житла - циклічна. Тому в майбутньому ми побачимо періоди як збільшення цін і обсягів будівництва, так і падіння », - резюмує Калашник.
Чи вплине передбачуване зростання цін на будматеріали на подорожчання житла на первинному ринку? «Між вартістю квадратного метра житла та будівельних матеріалів існує міцна залежність. Саме тому подальше підвищення цін на будматеріали надасть прямий вплив на зростання вартості квадратного метра в нових будинках », - переконаний віце-президент СРО НП" Об'єднання будівельників Санкт-Петербурга »Олексій Бєлоусов.
«Ціни на будівельному ринку, звичайно, взаємопов'язані. Але більший вплив на їх динаміку мають інфляція, вартість енергоресурсів, податкове навантаження і т.д. - підкреслює керівник проекту компанії "Охта Груп" Михайло Бімон. - Будівництво - справа довга, тому короткострокове зміна цін на будматеріали менше впливає на його собівартість в цілому. Крім того, вартість самих будматеріалів - лише одна зі складових загальних витрат на реалізацію проекту. При цьому не найбільша ».
«На наступний рік ми також прогнозуємо зростання собівартості в межах інфляції. Інше питання, що криза добре навчив забудовників не тільки розбиратися, але і управляти собівартістю. Це знаходить відображення і в підходах будівельників до вибору підрядників, і в підборі матеріалів, і в прагненні шукати інноваційні рішення, технології », - додає Тіктінскій.
Отже, істотне збільшення вартості квадратного метра може статися лише в разі подорожчання будівельних матеріалів на кілька десятків відсотків або в рази. При цьому, на погляд експертів, почнеться новий відтік покупців на вторинний ринок. І тут можливі варіанти. Або підростуть ціни на вторинному ринку і потягнуть за собою сегмент житла, що будується, або первинного ринку доведеться зменшувати ціни за рахунок зниження витрат будівельних компаній і зменшення вартості будівельних матеріалів. Чи то циклічність ринку, то чи зачароване коло.
Графік 2. Ціна цегли ще не дотягує до колишніх показників
Графік 3. Вартість арматурної сталі впевнено йде вгору
