Все про пошук і оренді квартири в Австрії
ТИПИ КВАРТИР
Приватні знімні квартири (Private Mietwohnungen)
Більшість населення Австрії проживає саме в орендованих квартирах. Як правило, їх здають в оренду приватні особи або домоуправління. При цьому майже завжди з квартиронаймачів стягують заставу (Kaution) в розмірі 3 місячних орендних плат. Це грошове поручительство цілком або частково повертається орендарю після закінчення терміну оренди. Сума повертається застави буде залежати від стану квартири, в якому ви її повернете господареві. Якщо квартиру здає бюро по нерухомості, то за посередницькі послуги ріелтора доведеться платити комісійні (Provision) в розмірі квартплати за 1 - 2 місяці плюс 20% податку з обороту. Найчастіше знімні квартири в Австрії здають на певний термін (наприклад, на 3 роки).
Пропозиції по оренді квартир можна знайти в газетах або в Інтернеті на сайтах:
www.immobazar.at
www.immodirekt.at
www.immobilien.net
www.kurier.at/immomedia/
www.freeimmo.at
www.flohmarkt.at
www.willhaben.at
Комунальні квартири (Gemeindewohnungen)
Комунальні квартири здають місцеві ради. Так як багато сімей в Австрії хочуть жити в квартирах такого типу, то існують довгі списки черговиків. Передумови для проживання в комунальній квартирі можна дізнатися в районному магістраті або в місцевій раді (Gemeinde).
II. Мито в фінвідділ
Чи сплачується до податкової інспекції. Розраховується наступним чином:
1. обмежений за терміном договір: квартплата (включаючи комунальні витрати) множиться на кількість місяців договору і ділиться на 100;
2. необмежений по терміну договір: квартплата множиться на 36 і ділиться на 100.
III. викуп
За предмети обстановки в квартирі, наприклад, кухонні меблі, іноді доводиться платити відступні. Про розмір цієї суми потрібно домовлятися до оформлення договору. Якщо в договір вже внесена конкретна сума, то сплачувати доведеться саме її.
IV. Комісійний збір ріелтора
Якщо об'єкт нерухомості здається через ріелторську компанію, то за це ріелтор зажадає комісійні. Залежно від терміну, на який укладається договір оренди, вони можуть складати від 1 до 2 місячних орендних плат + 20% податки. Іноді можна домовитися про меншу суму комісійних або поетапної виплати цього збору.
V. Пропозиція здачі в оренду
(Mietanbot / Verkaufsanbot)
Бюро нерухомості іноді після огляду квартири пропонують підписати пропозицію по оренді об'єкта. Якщо ви підпишете його, то будете зобов'язані зняти цю квартиру! Навіть якщо ви згодом передумаєте орендувати цей об'єкт, комісійний збір ріелтору заплатити доведеться.
VI. Внесок за оформлення договору
(Vertragserrichtungsgebühren)
Цей внесок доведеться заплатити в разі, якщо договір оренди становитимуть адвокати. Обов'язково поцікавтеся, чи є в цьому необхідність, так як послуги адвокатів обійдуться недешево (300 - 400 євро).
VII. перша квартплата
При укладанні договору господареві квартири також виплачується перша квартплата.
регулярні витрати
До регулярних витрат відносяться квартплата, а також комунальні витрати. Електрика і опалення не є комунальними витратами, за них потрібно платити окремо. Також рекомендується оформити страхування домашнього майна - Haushaltsversicherung. Даний вид страховки варто зовсім недорого, зате в разі пожежі, затоплення, шторму або обвалення вам буде покладена компенсація. Її точний розмір встановить страхове агентство. Страхування домашнього майна також включає в себе страхування від відповідальності за заподіяння шкоди, тобто якщо в квартирі випадково буде щось пошкоджено, то страхова компанія зможе взяти на себе витрати за ремонт.
ЩО прописані в договорі ОРЕНДИ
У договорі оренди регулюються такі пункти:
- Предмет оренди і його оснащення
Як правило, в договорі наводиться опис здається в найм квартири. Якщо там вказано, що квартира знаходиться в хорошому стані, але це не відповідає дійсності, підписувати такий договір не слід!
- Термін дії договору
Необмежений за часом договір (Unbefristeter Mietvertrag) укладають на невизначений термін, а обмежений (Befristeter Mietvertrag) - на конкретний період (наприклад, на 3 роки). Розривати договір оренди потрібно в письмовій формі. Під терміном розірвання (Kündigungsfrist) мають на увазі час, протягом якого орендар після подачі заяви про розірвання договору може залишатися в квартирі і повинен платити квартплату. Як правило, цей термін складає 1 - 3 місяці. Заява про розірвання договору зазвичай подають в кінці місяця.
- Мінімальний термін орендного договору
(Mindestmietdauer / Vertragsdauer)
Мінімальний термін орендного договору - це період, протягом якого квартиронаймач не має права розірвати договір. В основному він становить 1 рік. Якщо квартиронаймач залишає квартиру до закінчення цього терміну, він повинен виплачувати квартплату до закінчення терміну мінімального договору.
- Квартплата
У цьому пункті вказують розмір квартплати і комунальних витрат, а також термін погашення цієї суми, наприклад, в кінці місяця.
- Суборенда і головна оренда
(Untermiete / Hauptmiete)
Звертайте увагу на те, щоб вас вказували в договорі оренди в якості головного квартиронаймача. Якщо ви будете бути субарендатором, то такий договір краще не підписувати. Суборендар істотно обмежений у своїх правах на відміну від головного орендаря.
- Подальші угоди
Тут перераховані додаткові положення, які важливі для орендодавця. наприклад:
- вимога обов'язкового оформлення страхування домашнього майна;
- правила проживання в будинку;
- інвентарний перелік предметів, які знаходяться в квартирі;
- розмір застави;
- обов'язок орендаря прибирати під'їзд чи загальні приміщення;
- стан квартири при поверненні: нова побілка;
- зобов'язання утримувати квартиру в хорошому стані: тут вказується, за які ремонтні роботи відповідальність несе господар квартири, а за які - квартиронаймач;
- зобов'язання отримувати письмовий дозвіл власника квартири при проведенні будівельних робіт по переплануванню квартири;
- зобов'язання самостійно зареєструватися в компанії, що забезпечує квартиру електрикою і газом;
- зобов'язання стежити за тим, щоб в квартирі не утворювалася цвіль.
За матеріалами help.gv.at