При проведенні будь-якої операції, пов'язаної з нерухомим майном та інших операцій (оформлення кредиту, іпотеки під заставу об'єкта нерухомості, оформлення заповіту), необхідно надати доказ того, що об'єкт належить людині на праві власності. Для цього дане право реєструється в певних органах.
Для його реєстрації треба мати кадастровий паспорт, який являє собою документ, що містить важливу інформацію про об'єкт, її отримують з кадастрового обліку нерухомості. Необхідний для здійснення будь-якої операції з нерухомим об'єктом (купівля-продаж, дарування, здача в оренду, під заставу і ін.).
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Не всі власники знають про цей документ, або погано розуміють його значення, а відповідно стикаються з деякими проблемами при оформленні нерухомого майна. Роблячи паспорт, можна зіткнутися з деякими нюансами і особливостями.
Кадастровий паспорт на кімнату
У Палаті немає відомостей по кожній окремій кімнаті в гуртожитку або комунальній квартирі, і щоб зробити паспорт на окрему кімнату треба спочатку отримати технічний план на свою кімнату і окремо на всю квартиру, якщо це квартира комунального типу. Далі, треба поставити на облік обидві частини, і тільки після цього видадуть окремий паспорт на приватизовану кімнату.
Законодавство
Згідно зі змінами в законі, процедура реєстрації прав власності на нерухоме майно помітно спрощується. Вже не треба збирати багато довідок, бігати по різних інстанціях, стояти у величезних чергах, коли можна оформити кадастровий через інтернет.
Така процедура оформлення помітно простіше і легше, не треба звертатися самому в органи державного значення, витрачати багато часу. Більшість документації буде витребувано кадастрової палатою самостійно від самоврядних органів і органів держвлади.
Особливості, пов'язані з іпотекою
Іпотечне кредитування - це придбання житла за рахунок кредитних коштів, які видає банк. Однак купується майно під заставу, і якщо грошових коштів для виплати буде недостатньо, або власник перестане виплачувати борг за кредитом, майно забирається назад, при цьому виплачені гроші позичальникові не повертаються.
Кредитний договір
Позичальнику розписується графік здійснення платежів із зазначенням сум і дат. Тут вказується сума на погашення основного кредитного боргу та окрема сума, якої погашаються відсотки. У договорі вказується повна вартість іпотечного кредиту. Завіряти договір у нотаріат не обов'язково, він не проходить процедуру держреєстрації, тільки іпотека. Скільки робиться кадастровий паспорт дізнаєтеся тут.
Майно, що перебуває під заставою
Предмет іпотеки - нерухомість. Якщо будинок має багато квартир, то частка в праві власності загального значення також буде закладеної.
Велике значення має оцінка предмета іпотеки. Тільки незалежний оцінювач оцінює її вартість, а не той, кого вам дає банк. Вартість житла, що купується не повинна занижуватиметься. Майно, що підлягає заставі має страхуватися. Банк не повинен наполягати на страхуванні життя і працездатності самого позичальника, а також певну страхову організацію та умови страхування. Якщо кредит буде виданий без договору страхування, то ставка за відсотками буде вище.
Узгодження передачі житла за договором іпотеки
Якщо у майна, яке передається під заставу, є й інші власники на праві спільної власності, то тут необхідно отримати згоду всіх власників, причому, згода другого з подружжя посвідчується в нотаріат.
Якщо в будинку проживають діти до 18-ти років, недієздатні, обмежено дієздатні, то тут треба отримати згоду органів опіки та піклування.
Наявність обтяження на майно
Договір оренди, найму, який був підписаний до того, як позичальник взяв іпотеку, або після отримання позитивної відповіді заставодержателя, при реалізації житла буде дійсний, і може бути розірваний в загальному порядку. Коли припиняється зобов'язання по кредиту, автоматично припиняє свою дію заставу. Про виплаченої іпотеці ставиться відмітка в реєстрі реєстрації договору.
Стягнення на майно
При недотриманні або порушенні умов договору, банківська організація має право стягнути кошти, які були сплачені вчасно за рахунок майна, що перебуває під заставою. Тоді позичальник більше не зможе ним користуватися. Стягнення може здійснюватися в судовому та позасудовому порядку. У першому випадку, позичальник може довести, що не порушував умов договору. У другому випадку майно продають з торгів на відкритому аукціоні.
Кожен бізнесмен повинен знати, що таке виручка. Ми готові вам в цьому допомогти!
Що таке кадастрова палата?
Кадастр нерухомості - це відомості систематизованого плану про всі об'єкти нерухомості, які враховані на підставі закону. Внесені відомості в кадастр - це кадастровий облік, здійснює цей облік Кадастрова палата при Росреестра. Палата займається постановкою об'єктів нерухомості на облік, їх зняттям, вносить зміни в кадастр, надає відомості громадянам і органам влади.
Щоб замовити кадастровий паспорт або отримати інформацію та відомості з кадастру, треба звернутися в кадастрову палату того району. міста, де безпосередньо знаходиться об'єкт. У палату може звернутися власник ділянки землі або особа, яка здійснює дії за дорученням.
заміна паспорта
У законі термін дії кадастрового паспорта не обмовляється, проте, згідно з постановою Уряду РФ, інвентаризацію технічного плану треба здійснювати раз в 5 років. Таким чином, паспорт перестає бути актуальним через 5 років з моменту його видачі. В цьому випадку треба зробити його заміну, для чого необхідно написати заяву і зібрати пакет документів для кадастрового паспорта.
Якщо в квартирі або будинку було проведено перепланування, або з майном здійснюються угоди купівлі-продажу, дарування, міни, то паспорт підлягає обов'язковій заміні.
Якщо ви вирішили перепланувати квартиру
Збираючись робити перепланування квартири, треба отримати дозволи на всі будівельні роботи від відповідних органів і далі узаконити її. Для цього треба мати правильно розроблений і погоджений проект. техпаспорт, кадастровий паспорт, решту технічну документацію.
Крім того, треба знати, що можна, а що не можна робити при переплануванні, тому як деякі будівельні роботи проводити заборонено.
Наприклад, руйнувати, переміщати або збільшувати навантаження несучих конструкцій, виносити системи опалення на балкон, якщо умови подальшої експлуатації будинку будуть порушені і багато іншого.
Після перепланування, робиться новий кадастровий паспорт з урахуванням всіх змін в квартирі або будинку.
приватизація
- Ордер або договір соцнайма.
- Документ, що засвідчує особу основного наймача житла.
- Довіреність, завірена в нотаріат (якщо паспорт отримує особа за дорученням).
- Виписка з будинкової книги, діє всього 2-е тижні.
Для виписки з Росреестра, оформленні права власності та отримання договору треба мати кадастровий паспорт, він потрібен на всіх етапах процедури приватизації.
Що таке публічний паспорт
Публічний кадастровий паспорт або карта - це всеросійський довідник. в якому міститься інформація про всі врахованих об'єктах нерухомості. Сервіс знаходиться в інтернеті на сайті Росреестра. Майже всі відомості державного кадастру є загальнодоступними, виняток становить інформація з обмеженим доступом відповідно до закону.
Будь-який громадянин може дізнатися інформацію та відомості з публічного кадастрового паспорта. Якщо її використовувати правильно, то це робота інженера з кадастру істотно полегшується. Паспорт також допомагає дізнатися необхідну інформацію про потрібний об'єкт нерухомості будь-якій особі. Часто даними паспортом користуються ріелтори.
Публічний кадастровий паспорт - зручний сервіс інформації, який здатний надати відомості з Росреестра, всі об'єкти відображаються на публічній карті.
Таким чином, кадастровий паспорт грає важливу роль у багатьох питаннях, пов'язаних з нерухомістю - приватизація, будь-які операції, що здійснюються з житлом, при оформленні іпотеки на покупку житла і т.д.
Оформлення паспорта здійснюється на підставі закону. Відомості про об'єкти нерухомості можна отримати в кадастрової палаті. Міняти паспорт треба обов'язково після перепланування квартири і бажано кожні 5 років. Без кадастрового паспорта будь-які угоди з житлом будуть недійсними.
Зрозуміти, навіщо потрібен ОКПО ви зможете, якщо прочитаєте нашу статтю.
Порядок звільнення при ліквідації підприємства докладно описаний тут.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!
Юридична консультація Ваш персональний юрист
Інтернет-журнал, присвячений побутовим правових питань. Ми ставимо перед собою просту мету: безкоштовно, достовірно і простою мовою відповісти на більшість правових питань, що виникають у повсякденному житті.
Отримайте безкоштовну консультацію прямо зараз:
+7 (499) 703-47-72 Москва +7 (812) 309-93-81 Санкт-Петербург Інші регіони:
Онлайн консультант
Нове в розділі
