Оренда житла - сфера в нашій країні досить непрозора. Спроби так чи інакше її регламентувати час від часу робляться, але на практиці це поки що мало чого допомогло.
Сторонам угоди залишається сподіватися на договір найму, який теж ніяк не стандартизований - аби був укладений в простій письмовій формі.
І, на жаль, всі сторони із завидною періодичністю обманюють один одного.
Як обманюють орендарі
Найпоширеніший вид обману власника квартири, що здається в оренду, - це незаконна суборенда. «Злочинець знімає відповідну для афери житлоплощу, а потім видає її за свою власну, передаючи квартиру в оренду одночасно кільком нічого не підозрюють жертв», - розповідає Вадим Ламін, керуючий партнер агентства нерухомості SPENCER ESTATE.
Ще один варіант: зняти квартиру і здавати її в суборенду, наприклад, подобово. Проблеми з міліцією виникнуть не так скоро, як при масовому зборі застав з бажаючих зняти квартиру від лжесобственніка. Але квартира уб'ється гарантовано. «Заселяється російська сім'я, без дітей і тварин, переводить гроші на карту, надсилає скан квитанцій на пошту - чудо, а не орендарі. А потім з'ясовується, що ця прекрасна російська родина насправді складається з 20 китайців або таджиків, і буквально за місяць чистенька і доглянута квартира перетворюється на страшну, вбиту комуналку з закопченим стелею і сантиметровим шаром жиру на всіх поверхнях », - ділиться історіями з тієї ж серії Микола Лавров, керівник міжрегіональної житлової програми «Переїжджаємо в Петербург», генеральний директор ГК «Нерухомість в Петербурзі». Зустрічаються випадки (для цієї мети зазвичай шукаються просторі квартири в хорошому стані), коли під маскою звичайної довгострокової оренди в квартирі організовується хостел, а то і масажний салон з розширеним і поглибленим асортиментом послуг, що надаються.
«Можуть здавати квартиру" майже господарі "- якщо квартира знаходиться в соцнайму, - розвиває тему Роман Бабичев, керівник департаменту оренди компанії« Азбука житла ». - Людина показує прописку в паспорті, договір соцнайма. Багато орендарів не знають, що необхідно вимагати виписку з будинкової книги, щоб дізнатися, скільки ще людей там прописано, адже від них необхідна згода. В результаті знімають квартиру, а через тиждень приїжджає людина, яка прописана в цій квартирі, і каже, що він не в курсі про здачу квартири і буде тут жити ».
Ще один варіант - продаж чужої квартири, яку шахраї зазвичай знімають з дотриманням всіх формальностей, говорить Вадим Ламін. «У полі зору аферистів потрапляють якісні пропозиції з хорошим ремонтом. З господарем зустрічаються вселяють довіру орендарі, які погоджуються на всі умови. Шахраї часто висловлюють готовність заплатити вперед, адже це гарантує їм кілька місяців, під час яких господар утримається від будь-яких інспекцій, - пояснює експерт. - Тепер аферистам залишається швидше знайти покупця за рахунок заниженої ціни і підробити документи про власність. Полегшити життя шахраям може і сам господар, якщо по наївності оформить на потрібне їм ім'я довіреність. Злочинці зазвичай використовують для цього слушним приводи, як, наприклад, оформлення перепланування в орендованій квартирі, де вони обіцяють зробити ремонт ».
Як обманюють господарі
Квартирні господарі теж люблять поживитися за рахунок недалеких наймачів, особливо приїжджих. «Так як шахраї - це люди без сорому і совісті, їм все одно, хто перед ними: сім'я з маленькою дитиною, студент з єдиною сумою грошей і т. Д. Їх єдина мета - отримати гроші, - каже Марія Жукова, директор компанії« МІЕЛЬ-Оренда ». - Наприклад, шахраї можуть укласти з орендарем договір найму, відразу видати йому ключі від квартири, а перед заселенням поміняти замки в квартирі і зникнути в небуття. Сім'я з дитиною залишиться на вулиці. Або ж після укладення договору можуть з'явитися різні близькі і далекі нібито родичі власника, який здав квартиру без їх згоди, і орендарю доводиться пакувати валізу ».
Буває, що влаштовуються цілі злочинні схеми обману орендарів, розповідає Микола Лавров. «Наприклад, квартира здається за дорученням, за копіями документів, а через кілька днів з'являється господар, який ніби нічого не знає. Він каже, що давав ключі агенту, але потім забрав, а довіреність скасував, а він сам тут живе, - ділиться прикладами експерт. - Або бабулька - "божий одуванчик" здає кімнату в комуналці студентці, та заїжджає, залишає гроші, а відразу при заселенні все сусіди по комуналці починають над нею знущатися, не давати можливості повноцінно користуватися приміщеннями, волати, що вони дозволів не давали, дівчинка до бабусі за грошима і з претензіями, а та каже, що грошей-то вже немає, і що з неї візьмеш. »Дострокове виселення орендаря під надуманими приводами - улюблена« фішка »недобросовісних квартирних господарів, погоджується Марія Жукова. Ні заставу, ні орендна плата при цьому, звичайно, не повертаються.
Як обманюють ріелтори
- Орендарям - з недовірою ставитися до зниженою ставкою оренди (більш ніж на 5% нижче середньої по району, особливо за відсутності видимих недоліків квартири - швидше за все, це «замануха»).
- Квартирним господарям - не давати ріелторам оригіналів своїх документів (паспорта, свідоцтва про власність і т. П.).
- Всім сторонам, якщо квартира здається через агентство - не проводити операцію у дворі, в кафе, тільки в офіційному офісі компанії.
- Всім сторонам - не перекладати кошти через електронні гаманці та СМС.