Швидко продати квартиру стає складніше. Термін, після якого при продажу квартири власник звільняється від 13% податку, збільшився до п'яти років. При цьому, щоб уникнути фіктивного заниження суми угоди, прописано, що вартість квартири, з якої нараховується податок, повинна бути не менше 70% від кадастрової вартості. «Газета.Ru» вивчила нові податкові правила.
З нового року вводяться в дію нові правила звільнення від сплати ПДФО при продажу квартири. Отримати звільнення від 13% податку при продажу нерухомості стало складніше. На що варто звернути увагу тим, хто недавно отримав нерухомість і розраховує скоріше її продати?
Основним нововведенням стало збільшення терміну, після закінчення якого власник може розраховувати на звільнення від податків.
«Головною зміною, безумовно, стане зміна термінів володіння таким майном на дату продажу.
Зворотної сили зміни не мають, і правила поширюються лише на угоди, укладені після зазначеного кордону, тому я радила власникам, при наявності неформальних домовленостей, завершити процес укладання угоди до Нового року », - говорить керівник міжнародно-правової практики« Чаадаєв, Хейфец і партнери »Анастасія Асташкевіч.
Детальніше:
Як уточнила Марія Понаморева, старший юрист адвокатського бюро А2, податок не торкнеться підприємців, які працюють в сфері нерухомості.
Однак нові правила безпосередньо торкнуться непрофесійних інвесторів, тих, хто здобував житло в інвестиційних цілях (кількість таких угод зросла через валютні коливання) і планує його незабаром продати. Варто відзначити, що оподатковується різниця між ціною, за яку квартира була куплена, і тієї, по якій її згодом продали. Витрачена сума буде відніматися як податкове вирахування.
Наприклад, квартиру придбали за 10 млн руб. і, не чекаючи закінчення п'ятирічного терміну, продають за 12 млн. 13% -ним податком обкладається різниця в 2 млн, податок, таким чином, складе 260 тис. руб.
Як зазначають юристи, теоретично залишається можливість піти від податку, занизивши в договорі суму угоди, однак зробити це буде не просто. Ще одне важливе нововведення: при заниженій вартості оподатковуваний база буде обчислюватися по кадастру (не менше 70% від кадастрової вартості). Додамо сюди нестабільність на ринку - ніхто не береться передбачити, які ціни будуть навіть через рік, в такій ситуації прорахувати вигоду від угоди вкрай проблематично.
Пайовикам доведеться сплачувати ПДФО в будь-якому випадку.
Детальніше:
Варто зазначити, що для ряду власників залишився в силі колишній термін, після якого вступає в силу звільнення від ПДФО, - три роки.
Детальніше:
«Право власності на об'єкт нерухомого майна отримано платником податків одним із таких способів (п. 3 ст. 217.1 НК РФ):
- в порядку спадкування від осіб, визнаних відповідно до Сімейного кодексу РФ членами сім'ї і (або) близькими родичами платника податків;
- за договором дарування від осіб, визнаних відповідно до Сімейного кодексу РФ членами сім'ї і (або) близькими родичами платника податків;
- в результаті приватизації;
- в результаті передачі платнику податків як платнику ренти майна за договором довічного утримання з коштом », - каже Понаморева.
Однак нагадаємо, що, отриману у спадок квартиру швидко продати без втрат не вдасться. З урахуванням того що ціна визначається по кадастрової вартості, а податкові відрахування, на який може розраховувати власник в цьому випадку, становить 1 млн руб. податкові витрати будуть досить відчутні. Це зв'язує руки, наприклад, тим, хто планував продати житло, щоб придбати нову квартиру, і поліпшити таким чином житлові умови. Можна припустити, що витрати спробують перекласти на покупців, однак є серйозні сумніви, що сьогодні ринок до цього готовий, - правила починають диктувати вже покупці.
Як відзначають експерти, подібні посилення можуть підстьобнути ринок оренди. Тепер власники, вичікуючи покладений термін, щоб продати квартиру без податків, швидше за все, віддадуть перевагу віддати житло в оренду, щоб воно не лежало мертвим вантажем, а генерував невеликий прибуток.