Обмеження в приватизації
+7 (499) 350-77-34 - Москва
+7 (812) 309-87-31 - Санкт-Петербург
+7 (800) 777-08-62 доб. 216 - Росія (загальний)
або якщо Вам так зручніше, скористайтеся формою онлайн-консультанта!
Всі консультації у юристів безкоштовні.
Чи не дозволять зробити приватними квартири в аварійних будівлях і в будинках закритих військових містечок, а також службову житлоплощу (крім знаходиться в сільській місцевості). Якщо ваша квартира не потрапляє під ці заборони, можна рухатися далі.
Види відмови від прав
Крок 2. Прийміть колективне рішення про приватизацію. Всі, хто досяг 14 років і зареєстрований в квартирі, повинні дати згоду на приватизацію.
Воно потім буде оформлено у вигляді заяви. Діти до 14 років беруть участь в приватизації обов'язково, але за них всі рішення приймають батьки.
За бажанням людина може написати письмову відмову від свого права на приватизацію (засвідчується нотаріусом, що обійдеться приблизно 700-1000 рублів).
Пам'ятайте: Відмови бувають різні:
- Відмова у письмовій формі від права на приватизацію - це добровільне рішення на користь всіх інших мешканців ( «Я не претендую на частину в цій квартирі, тому що планую в майбутньому брати участь в приватизації іншого житла»);
- Словесний відмову брати участь в приватизації - це небажання самому мати приватну власність і позбавити цього права інших родичів ( «Не хочу в цьому брати участь і нічого підписувати не буду. Після моєї смерті робіть, що хочете»). В цьому випадку приватизація не відбудеться.
Кому займатися підготовкою?
Крок 3. Визначтеся, хто буде безпосередньо займатися підготовкою до приватизації. Навряд чи варто всією сім'єю ходити в різні інстанції, щоб зібрати необхідні документи.
Краще це доручити комусь одному: родичу або професійного юриста. Для цього на вашого представника потрібно оформити у нотаріуса довіреність (вартість близько 1000 рублів).
Важливо! Інваліди I і II груп мають право оплачувати нотаріальні послуги в розмірі 50% їх звичайної вартості.
Наймання спеціалізованих компаній буде коштувати дорожче. Залежно від регіону ця сума складе від 5000 до 50000 рублів. Дорого, але вони обіцяють зробити все за вас набагато швидше.
Отримання довідки з паспортного столу
Крок 4. Відвідайте паспортний стіл. Ваша мета - отримати довідки.
Сама довідка буде дійсною лише 14 днів.
- У бухгалтерії паспортного столу замовте особовий рахунок на квартиру, де буде відображатися ваше заборгованість по комунальним платежам або її відсутність. Скористатися цією довідкою можна тільки протягом місяця.
Рекомендація! Борги краще погасити. Інакше БТІ відмовиться приймати ваші документи. Згідно із законом не можна нікому відмовити в праві приватизувати житлоплощу через борги. Але в реальності своє право боржника, швидше за все, доведеться відстоювати в суді.
відвідування БТІ
Крок 5. Відвідайте БТІ. Це особливо важливо тим, хто не має технічного паспорта. Для його складання до вас прийдуть технічні фахівці, які обстежують всі параметри квартири, а потім складуть сам паспорт і поверховий план.
Ця процедура тривала (від 14 до 30 днів) і платна. Ціну встановлює кожна філія БТІ індивідуально, що можна побачити на їх сайтах, але в середньому по країні 1700 рублів.
Тут також можна замовити технічний план (кадастровий паспорт), щоб квартиру поставили на Державний кадастровий облік. Цей документ можуть виготовляти і приватні фірми, і інженери Росреестра. Виконавця вибирайте самі.
Якщо в житло не було перепланувань, то в середньому виготовлення плану обійдеться від 4500 рублів і держмито 200 рублів.
Коли технічна документація готова, в БТІ беруться довідки:
- форма 7: про споживчі якості / властивості квартири (будинку);
- форма 2: про неучасть / долі в приватизації (на кожного зареєстрованого мешканця окремо);
- про відсутність арешту. застави. оренди.
За кожен екземпляр доведеться заплатити близько 800 рублів.
Навіщо необхідно звертатися в Росреестр?
Крок 6. Зверніться в Росреестр або Багатофункціональний центр. Ця установа надасть кожному учаснику приватизації наступні виписки з Єдиного державного реєстру прав (ЕГРП):
- про зареєстровані права на об'єкт нерухомості;
- про права окремої особи на наявні у нього об'єкти нерухомості.
Якщо замовити ці документи особисто (в паперовому вигляді), то вони будуть коштувати 200 рублів, а електронне оформлення обійдеться дешевше - 150 рублів. Документ вважається дійсним протягом 7-30 днів.
Збір і підготовка необхідних документів
Крок 7. Підготуйте і складіть в одну папку всі необхідні для приватизації документи. Крім раніше перерахованих довідок, виписок і інших документів вам потрібно підготувати такі документи:
- документи, що засвідчують особу всіх зареєстрованих осіб: паспорт або свідоцтво про народження - для дітей до 14 років;
- ордер на квартиру або договір соц. найму;
- дозвіл органів опіки на приватизацію, якщо учасниками приватизації будуть неповнолітні діти.
Дозвіл доведеться брати обом батькам, навіть якщо вони в розлученні. Виняток - позбавлення батьківських прав.
Якщо дітей виписали з квартири, але не виключили з договору соц. найму, вони обов'язково враховуються при приватизації.
- документи. які підтверджують зміну прізвища (свідоцтво про шлюб, розлучення та ін.);
- свідоцтво про смерть членів сім'ї, які раніше були прописані в квартирі і померли.
В особливих (нестандартних) випадках можуть знадобитися і інші документи. У будь-якому випадку зробіть по кілька копій кожного документа, тому що багато інстанцій їх забирають.
Заявка на приватизацію
Крок 8. Подайте документи на приватизацію. Сьогодні можна зробити запит на надання послуги приватизації в МЦПГУ. Якщо такого центру в вашому населеному центрі немає, тоді вирушайте до відповідного державного органу (наприклад, Департамент житлової політики).
Підготовка договору на передачу житла
Крок 9. Підпишіть договір на передачу житла у власність. Підписати це договір повинен особисто кожен член сім'ї, якому вже виповнилося 14 років, або їх законні представники.
Обов'язково візьміть оригінали паспортів або інших документів для посвідчення особи. Максимальний термін укладення такого договору обмежений двома місяцями.
Реєстрація права власності
Крок 10. Зареєструйте своє право власності в Росреестра. Подати на реєстрацію підписаний вами договір може представник мешканців або чиновник органу, який схвалив приватизацію. Послуга чиновника безкоштовна.
Важливо знати! Термін реєстрації відраховується від дати сплати державного мита. Якщо документи подали, а квитанцію донести забули, то реєстрація не почнеться.
Ветерани Великої Вітчизняної війни звільняються від сплати мита.
У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація в статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть питання в формі нижче: