Обов'язок по оплаті комунальних витрат виникає після моменту реєстрації права власності
На думку адвоката, настання моменту, з якого пайовики зобов'язані почати оплату послуг ТСЖ залежить від декількох факторів. До їх числа відносяться наступні:
У статті 153 Житлового кодексу РФ говориться про те, що обов'язок по оплаті експлуатаційних і комунальних витрат за житлові приміщення виникає лише після моменту реєстрації права власності. Але дана норма може бути застосована лише в разі зміни власника, наприклад при купівлі-продажу квартири. У разі, якщо обслуговування необхідно для новоствореного майна і вимагає експлуатації до реєстрації цього майна, правила, встановлені в Житловому кодексі не застосовуються. Таким чином, дана норма не стосується ситуації при придбанні квартир та нежитлових приміщень в новобудовах.
Застосування в процесі регулювання даного питання Федерального закону N 214-ФЗ "Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації" можливо лише в тих випадках, коли між компанією-будівельником і пайовики укладено Договір про участь у пайовому будівництві і якщо передача квартири повинна здійснюватися після здачі будинку в експлуатацію.
В інших випадках, наприклад, при оформленні договору інвестування, переуступки права вимоги або придбання приміщення шляхом вступу в ЖБК, норми цього закону не застосовуються.
Адвокат Олег Сухов
"Більш того, якщо з якихось причин передача приміщення здійснена до здачі будинку в експлуатацію, то ця обставина не є підставою для звільнення від оплати комунальних і експлуатаційних послуг з боку пайовика, який погодився на використання приміщення не зданого в експлуатацію", - вважає адвокат Олег Сухов.
Мешканці новобудов зобов'язані оплачувати комунальні послуги в наступних випадках
1. Пайовики, що мають зареєстрований договір "Про участь у пайовому будівництві." Зобов'язані оплачувати послуги з моменту здачі будинку в експлуатацію, якщо Забудовником вказана ця обов'язок в договорі, або з моменту підписання акту прийому-передачі квартири, якщо в договорі не вказані інші терміни .
2. Члени житлово-будівельного кооперативу зобов'язані почати оплату послуг з моменту передачі житлового приміщення.
3. Власник зобов'язаний оплачувати послуги з експлуатації, починаючи з моменту реєстрації права власності на об'єкт нерухомості. При цьому не виключається обов'язок здійснювати витрати по експлуатації приміщення до реєстрації права власності, але в якості правовласника, користувача, при наявності іншого статусу.
4. Користувачі житлових і не житлових приміщень (і фізичні, і юридичні особи), зобов'язані нести комунальні та експлуатаційні витрати при підписанні ними акту прийому передачі та отримання в користування об'єкта нерухомості з поставляються в нього комунікаціями і в разі введення будівлі в експлуатацію, і в випадку відсутності дозволу на введення будинку в експлуатацію.