Процес оцінки передбачає наявність оцінюваного об'єкту і оцінює суб'єкта. Суб'єктом оцінки виступають професійні оцінювачі, що володіють спеціальними знаннями і практичними навичками. Об'єктом оцінки є будь-який об'єкт власності в сукупності з правами, якими наділений його власник. Це може бути бізнес, компанія, підприємство, фірма, банк, окремі види активів, як матеріальних, так і нематеріальних.
Суб'єкт власності - це економічно відокремлена юридична або фізична особа, що володіє конкретним об'єктом (капіталом, землею) і відповідними економічними інтересами.
Капітал - це багатство, засоби виробництва, фактори виробництва, тобто різні матеріально-речові форми інвестованого праці, праці, що приносить дохід.
Власність і капітал формуються і використовуються в рамках певних організаційних структур - підприємств, організацій, фірм, а також в сфері певного бізнесу.
Підприємство - це майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності. До складу підприємства як майнового комплексу входять усі види майна, призначені для його діяльності: земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання, інвентар, сировина, продукція, борги, нематеріальні активи. Діюче підприємство - це підприємство, щодо якого в прогнозний період немає відомостей про припинення його діяльності.
Фірма - це вивіска, знак, ім'я конкретного підприємства, що є в даній сфері економіко-організаційною формою бізнесу, що має в своїй основі капітал.
2.Особенности бізнесу, підприємства, фірми як об'єкта оцінки.
Підприємство - це майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності.
Фірма - це вивіска, знак, ім'я конкретного підприємства, що є в даній сфері економіко-організаційною формою бізнесу, що має в своїй основі капітал.
Бізнес - це конкретна діяльність, організована в рамках певної структури. Головна її мета - отримання прибутку.
Бізнес, підприємство і фірма володіють всіма ознаками товару і можуть бути об'єктом купівлі-продажу, але існує ряд особливостей:
1. Так як бізнес це товар інвестиційний; тобто товар, вкладення в який здійснюються з метою отримання доходу в майбутньому і розмір очікуваного прибутку невідомий, то інвестору доводиться враховувати ризик можливої невдачі. => Чим вище ризик - тим більше буде вартість даного об'єкта.
2. Бізнес є системою, але продаватися може як вся система в цілому, так і окремо її підсистеми і навіть елементи. В цьому випадку руйнується його зв'язок з власним конкретним капіталом, конкретною організаційно-економічною формою, елементи бізнесу стають основою формування іншої, якісно нової системи. Фактично товаром стає сам бізнес, а окремі його складові. Потреба в бізнесі, як у товарі залежить від процесів, які відбуваються як всередині самого товару, так і в зовнішньому середовищі => особливість бізнесу як товару - потреба в регулюванні купівлі-продажу.
З огляду на особливе значення стійкості бізнесу для стабільності в суспільстві, необхідна участь держави не тільки в регулюванні механізму купівлі-продажу бізнесу, а й у формуванні ринкових цін на бізнес, в його оцінці.
3. Підприємство, або фірма є організаційно-економічну форму існування бізнесу. Оцінка підприємства означає визначення в грошовому виразі вартості, яка може бути найбільш імовірною продажною ціною і повинна відображати обидва властивості підприємства як товару, тобто його корисність і витрати, необхідні для цієї корисності. Оцінювачу необхідно визначити різні види вартості (відновну, ліквідаційну, інвестиційну тощо). Ринкова оцінка не обмежується урахуванням витрат, пов'язаних з виробництвом товарів, вона також бере до уваги економічний імідж - стан підприємства на ринку, фактор часу, ризики, рівень конкуренції. Таким чином, при балансової (бухгалтерської) оцінці А = П + СК. При ринковій оцінці з'являється ще один доданок - (НА *) невловимі активи (цінність, гарантії, страховки, ліцензії, хороші взаємини з клієнтами і інші незареєстровані активи, включаючи цінність доброго імені компанії (гуд-вілл)) Тоді рівняння ринкової оцінки реального власного капіталу виглядає так: А * + НА * = П * + СК * (* означає ринкову оцінку). => СК * = (А * + НА *) - П = (А * - П *) + НА *.
За допомогою цього рівняння легко пояснити, чому фірми з негативним балансовим власним капіталом все ще сприймаються ринком як щось цінне (наприклад, неплатоспроможні депозитні інститути, кредитні організації, що знаходяться на межі банкрутства). Різниця між СК і СК * називається прихований або позабалансовий капітал.