Скільки коштують додаткові роботи
- Регулюються чи будь-яким нормативним документом тарифи на додаткові послуги керуючих компаній? Наприклад, за перекриття води в стояку гарячого і холодного водопостачання та подальше їх зворотне включення?
- Вартість і порядок платних послуг з утримання та ремонту житла затверджується керівниками керуючих компаній і ТСЖ. При цьому враховуються нормативи трудовитрат, що визначають єдиний підхід до розробки розцінок, годинна тарифна ставка робітників, вартість витратних матеріалів, придбаних організацією, яка надає послуги. Зараз єдиних міських розцінок на платні послуги для населення немає. Майте на увазі, що оплачуються допработи через бухгалтерію на підставі наряд-завдання, підписаного замовником і виконавцем.
- Лічильники на воду встановлювала бригада, яка робила в квартирі ремонт. Як зобов'язати керуючу компанію прийняти їх в експлуатацію?
- Вам потрібно подати заявку в керуючу компанію на прийняття лічильника в комерційний облік.
Як покарати недбалих комунальників
- Уже кілька років тече кут в дитячій кімнаті, наше ТСЖ робити нічого не хоче, більш того, їх на робочому місці майже не буває. Куди можна звернутися зі скаргою і хто повинен буде зробити ремонт в кімнаті?
- Стан житлового фонду та своєчасне виконання робіт контролює Державна житлова інспекція Санкт-Петербурга (наб. Кан. Грибоєдова. 88-90). Цей орган має право розглядати справи про адміністративні правопорушення в сфері утримання житла.
У відпо ст вії зі ст. ст. 1064, 1082 Цивільного кодексу України шкода, завдана майну, в тому числі внутрішній обробці приміщень, підлягає відшкодуванню в повному обсязі особою, яка її завдала. Зробити це можна або виправивши пошкодження, або виплативши компенсацію.
Хто заплатить за заміну батареї і унітазу
- В одній кімнаті не гріє батарея, сантехнік сказав, що забилася і її потрібно міняти. Хто повинен оплачувати заміну, власник або житлові контори?
- Ремонт і замін загальнобудинкового майна проводиться без додаткової оплати населенням. Але до складу загального майна будинку входять тільки ті радіатори, які обслуговують більше однієї квартири (знаходяться за межами квартир на сходових клітинах, в підвалах і т. П.).
Радіатори, що знаходяться в квартирах, які не обслуговують більше однієї квартири (за умови, що вони можуть без шкоди для всієї внутрішньобудинкової системи опалення бути демонтовані до першого пристрою, що вимикає, розташованого на відгалуженнях від стояків) не належать до спільного майна. Значить, ремонтувати їх доведеться за свій рахунок.
За загальним правилом, у разі, якщо на відводі від стояка немає пристрою, що вимикає, що дозволяє транспортувати теплоносій по стояку при відключеному радіаторі, радіатор в житловому приміщенні слід віднести до загальнобудинкового майну. У цьому випадку заміна радіатора, а також спуск води і наповнення системи опалення водою, виробляються без додаткової оплати жителями. Слід враховувати, що власниками приміщень в будинку колегіально може бути прийнято рішення про те, що радіатори в квартирах підлягають заміні тільки за додаткову плату, що в обов'язковому порядку повинно бути відображено в договорі управління.
- Порядок прописаний в договорі управління. Відповідно до частини 11 статті 162 Житлового кодексу РФ: «Якщо інше не встановлено договором управління багатоквартирним будинком, керуюча організація щорічно протягом першого кварталу поточного року представляє власникам приміщень у багатоквартирному будинку звіт про виконання договору управління за попередній рік.
- У мене у власності є квартира, в якій ніхто не живе, комунікації перекриті. За скаргою сусідів, що живуть поверхом нижче, приходив сантехнік ЖЕКу і виявив протікання трійника стояка. Запропонував ламати дорогий ремонт, мовляв, без цього заміна неможлива. Питання: що робити в цій ситуації і хто відшкодує збитки сусідам і мені?
- Якщо дефект з'явився через неякісне виконання робіт по монтажу трубопроводів, то відшкодовувати його повинні особи, які виконували ці роботи.
Відповідно до ст. 211 Цивільного кодексу РФ ризик випадкового пошкодження майна несуть його власники. Керуюча компанія таким власником не є і усувати наслідки дефекту за рахунок власних коштів буде тільки в разі, якщо саме її дії або бездіяльність призвели до дефекту. Тобто в разі провини. Разом з тим, встановити причину дефекту, оформити акти за фактом протікання і визначити порядок ліквідації наслідків аварії зобов'язана керуюча компанія.
У свою чергу відповідно до статті 30 Житлового кодексу Російської Федерації власник житлового приміщення зобов'язаний дотримуватися правил користування житловим приміщенням, а також правила утримання спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку. Для запобігання аварійних ситуацій власники або наймачі зобов'язані негайно сповіщати житлово-експлуатаційну організацію про знайдені ними дефектах на трубопроводах інженерних систем, розташованих усередині квартир.
Анна Александровна, Колпіно
Тепла немає в будинку 22 на проспекті Леніна. Замерзло.
На опалення лише натяк - ледве теплі батареї. За квартиру платимо. Я дивлюся, нікому до цього діла немає. Якщо організації не можуть між собою розібратися, хто кому повинен, то жителі щось чому винні.
Колпіно, Заводський пр. 4.
У приватному будинку холодні батареї, обслуговує МУП «Тепломережа» м Желєзногорська. на багаторазові звернення не реагують, відправляють в ЖКГ. з ЖКГ «відфутболюють» назад в «Тепломережа».