Що повинні відремонтувати в будинку під час капремонту?
- Вітаю! Я сама зробила ремонт в квартирі: замінила вікна, поміняла труби, сантехніку. Мені компенсують всі ці витрати, коли в будинку будуть проводити капітальний ремонт?
- Ні, компенсація в даному випадку не передбачена. Всі гроші, які ви відраховуєте на капремонт, підуть на заміну загальних систем, покрівлі та фасадів. У самій квартирі відновлять тільки те, що було пошкоджено під час ремонту або якщо обробка квартири зіпсувалася, наприклад, коли квартиру затоплювало через погану покрівлю. Заміна сантехніки проводиться за рахунок мешканців. А вікна змінюють в тому випадку, якщо вони не відповідають теплотехнічним вимогам. Але в цьому випадку вікна змінюють у всьому будинку, а не в якійсь окремій квартирі.
- Я живу на першому поверсі будинку, якому 34 роки. Пол з ДСП у нас вже давно зжив себе, згнив, але поміняти його коштує великих грошей. Як мені поступити і куди звернутися? Може бути, його поміняють при капремонті?
- Підлоги при капремонті не змінюються. Заміну виробляють, тільки якщо є експлуатаційна або технологічна причина їх псування: заливало або під ними проходили труби, від несправності яких підлоги прийшли в непридатність. Треба звернутися в ЖЕС, щоб фахівці зробили обстеження статі і встановили причину його пошкодження.
- Почула інформацію, що при капремонті ванни і унітази мінятимуть за свій рахунок. Це правда?
- Привіт, в нашому домі збираються зробити капремонт. Скажіть, які роботи будуть зроблені? Чи будуть міняти стояк, проводку, опалення, труби, обшивати будинок, посилювати старі балкони, міняти старі комунікації в підвалах?
- Згідно з діючими нормативами, капремонт - це ремонт, пов'язаний з відновленням основних технічних, естетичних, споживчих якостей, втрачених в процесі експлуатації. Тому види робіт, які проведуть при капремонті, в першу чергу визначаються технічним станом конструкцій будинку і його інженерних систем за результатами обстеження будинку і квартир і включених в проектну документацію. За рахунок коштів капремонту виконуються наступні основні роботи: заміна трубопроводів систем холодного і гарячого водопостачання, газопостачання, заміна (ремонт) покрівлі, ремонт (теплова модернізація) фасаду, ремонт (заміна) віконних блоків, благоустрій дворових територій.
Регулюються види робіт при проведенні капремонту технічним кодексом усталеної практики, який називається «Ремонт, реконструкція і реставрація житлових та громадських будівель». У ньому прописано, що таке капітальний ремонт і що в нього включається.
- Як проводиться приймання всіх виконаних ремонтно-будівельних робіт після завершення капремонту? Акт складають по кожній квартирі або по всьому будинку відразу?
- Приймання житлових будинків після капремонту регламентується відповідним нормативним документом. Це робить комісія з обов'язковою участю замовника (ЖЕСа або ЖРЕО) і підрядної організації, яка виконувала ремонт. Оформляється актом встановленої форми. Що стосується конкретної квартири, то типовим договором на надання послуг з капітального ремонту передбачено обов'язок виконавця здійснювати приймання по кожній квартирі зі складанням відповідних актів.
- У нашому будинку тече дах. А капремонт у нас в найближчі п'ять років не планується. Куди звернутися, щоб полагодили дах?
- Треба звернутися в ЖЕС або ЖРЕО, щоб покрівлю обстежили і визначили, в якому ремонті вона потребує. Якщо протікання локальне, то можна обійтися поточним ремонтом, якщо масове, то можлива заміна покрівлі, як окремого конструктивного елемента, по капремонту.
Де дізнатися, коли в домі розпочнеться капремонт?
- Скажіть, будь ласка, де можна дізнатися, коли в будинку буде капремонт?
- Ви можете зателефонувати в організацію, яка обслуговує ваш будинок.
- Зовнішні роботи не роблять, поки на вулиці холодно, а виконують роботи всередині будинку. Всі зовнішні роботи, заміну покрівлі, ремонт фасаду проведуть вже навесні.
- Ми протягом десятків років робимо відрахування на капремонт. А його все не проводять. Де дізнатися, коли його все-таки зроблять?
- Скажіть, будь ласка, куди звернутися, щоб склали акт на наявність в будинку дефектів?
Як зробити так, щоб в кутовій квартирі було тепліше?
- У вашій квартирі необхідно провести обстеження, щоб встановити причину вогкості або промерзання квартири. На підставі цього будуть зроблені висновки. Рішення про проведення робіт буде прийнято в залежності від укладення (недоліки тільки по одній квартирі або всіх квартир по стояку), від наявності фінансових коштів. У разі неможливості проведення робіт в найближчі терміни через недоліки засобів, можливо їх виконання за рахунок власника квартири.
- Підкажіть, яка температура повинна бути в кутових квартирах? А то утеплення стін нам не робили, і в квартирі холодно завжди. Хоч і склопакети стоять.
- Згідно з санітарними нормами допустима температура повітря в житлових приміщеннях в опалювальний період повинна бути 18 градусів. Якщо даний температурний режим не витримується, значить необхідно звернутися в експлуатує організацію - ЖЕС - з метою встановлення причин недотримання параметрів мікроклімату.
Як розділити лоджію з сусідом?
- У нас з сусідом одна лоджія на двох, яка перегороджена декоративною перегородкою. Хочемо поставити стінку і закрити лоджію. Як це зробити?
- Те, що ви хочете зробити, вважається переплануванням. Лоджія повинна залишатися літнім приміщенням, і опалення туди підводити не можна. Щоб зробити таке перепланування, треба звернутися із заявою до виконкому.
Чи можуть під час капремонту зробити балкон?
- Ми живемо на першому поверсі, і балкона у нас немає. Його надбудують під час капремонту?
- Це відноситься до реконструкції, здійснюється тільки за проектною документацією, відповідного дозволу виконкому з дотриманням архітектурних та містобудівних норм. Рішення в кожному конкретному випадку може бути прийнято виконкомом.