· Інженерні комунікації (розв'язки доріг, комунальні послуги);
· Щільність і висотність забудови;
· Наявність громадських центрів;
· Архітектурно-планувальне рішення;
· Забезпечення жителів робочими місцями;
· Відстань «брудних» підприємств;
69.Основние завдання розробки схем районного планування. Перерахувати.
Планувальна структура висловлює територіально-просторові відносини між елементами (частинами) містобудівних систем і відображає тим самим будова системи.
Поняття - район і комплекс - в містобудуванні визначають відрізняється по яких-небудь ознаках щодо цілісну і автономну одиницю. Наприклад - житлові райони міста, планувальні райони, об'єкти районного планування. І - житловий комплекс, промисловий комплекс, комплекс установ обслуговування.
Регіональні системи розселення поділяються на системи субрегіонального та локального рівнів, які є об'єктами районного планування. Завдання районного планування складають найбільш раціональне рішення територіально-господарського устрою проектованого району, ефективне і комплексне використання природних, економічних і трудових ресурсів. Проекти районного планування розробляють на адміністративні райони і їх групи. Ними визначаються перспективи розвитку населених місць, функціональне зонування території району, структура транспортних і інженерних комунікацій.
Важливим завданням на цьому рівні стає просторова організація життєдіяльності населення: організація межселенних трудових зв'язків, систем межселенного обслуговування, відпочинку. Крім того розробляються спеціальні проекти на території, які мають особливі завдання містобудівного освоєння. До таких проектів відносяться проекти планування приміської і зеленої зон великих міст, спеціальні роботи по зонам впливу великих міст, по зонам туризму, відпочинку та охорони природи. Розробляють проекти планувальної організації та розвитку міських агломерацій - сформованих в районах великих міст компактних, територіально взаємопов'язаних груп населених місць.
70. Які завдання вирішуються в проектах планування зон впливу найбільших, великих міст і міських агломерацій?
У схемі планування приміської зони великого міста повинні бути вирішені питання розміщення ряду промислових підприємств, пов'язаних з містом, розселення частини трудящих міста, розміщення приміських сільськогосподарських підприємств, місць масового відпочинку населення повинні бути передбачені питання охорони природи, організації дорожньо-транспортних зв'язків, зеленого кільця і т. д.
71. Про що повинен постійно пам'ятати і що враховувати проектувальник?
1) забезпечення сталого розвитку територій на основі територіального планування та містобудівного зонування;
4) здійснення будівництва на основі документів територіального планування і правил землекористування і забудови;
5) участь громадян та їх об'єднань у здійсненні містобудівної діяльності, забезпечення свободи такої участі;
6) відповідальність органів державної влади Російської Федерації, органів державної влади суб'єктів Російської Федерації, органів місцевого самоврядування за забезпечення сприятливих умов життєдіяльності людини;
7) здійснення містобудівної діяльності з дотриманням вимог технічних регламентів;
8) здійснення містобудівної діяльності з дотриманням вимог безпеки територій, інженерно-технічних вимог, вимог цивільної оборони, забезпеченням попередження надзвичайних ситуацій природного і техногенного характеру, що вживаються заходи протидії терористичним актам;
9) здійснення містобудівної діяльності з дотриманням вимог охорони навколишнього середовища та екологічної безпеки;
10) здійснення містобудівної діяльності з дотриманням вимог збереження об'єктів культурної спадщини і особливо охоронюваних природних територій;
11) відповідальність за порушення законодавства про містобудівну діяльність;
12) відшкодування шкоди, завданої фізичним, юридичним особам в результаті порушень вимог законодавства про містобудівну діяльність, в повному обсязі.
72. Що в проектах районного планування мається на увазі під терміном - містобудівне зонування? Назвати три основні зони.
Містобудівне зонування - це розбивка територій муніципальних утворень з метою визначення територіальних зон і встановлення містобудівних регламентів; вид містобудівної діяльності [1].
Містобудівне зонування існує в умовах ринку нерухомості, коли у об'єктів нерухомості можуть змінюватися власники. При цьому виникає об'єктивна необхідність встановити права на використання і будівельне зміна об'єктів нерухомості таким чином, щоб вони могли зберігати силу і у випадках зміни власників. У цьому полягає фундаментальний принцип, властивий всім національним системам зонування. [2]
Результатом і документом містобудівного зонування є правила землекористування і забудови.
Цілями розробки правил землекористування і забудови є:
1) створення умов для сталого розвитку територій муніципальних утворень, збереження навколишнього середовища та об'єктів культурної спадщини;
2) створення умов для планування територій муніципальних утворень;
3) забезпечення прав і законних інтересів фізичних і юридичних осіб, в тому числі правовласників земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва;
4) створення умов для залучення інвестицій, в тому числі шляхом надання можливості вибору найбільш ефективних видів дозволеного використання земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва.
На карті містобудівного зонування:
1. Встановлюються межі територіальних зон. Будь-яку земельну ділянку відноситься тільки до однієї територіальної зони. Тобто не допускається формування однієї земельної ділянки з декількох земельних ділянок, розміщених в різних територіальних зонах.
2. Обов'язково відображаються межі зон з особливими умовами використання території, межі територій об'єктів культурної спадщини.