На запитання читачів «Комсомолки» на прямій лінії відповідав начальник управління правової та кадрової роботи Держкомітету по майну Олександр Миколайович Савін.
Приводом для прямої лінії став вихід указу №520, який визначає термін будівництва житлових будинків і дач на земельних ділянках. І цей термін - три роки.
Як бути, якщо не встигаєш побудувати будинок за три роки?
- Кажуть, що тепер будинок потрібно добудувати за три роки. А по телевізору чув, що не три, а сім років або навіть більше. Допоможіть розібратися, як правильно?
- Загальний термін будівництва дійсно становить три роки. Крім того, якщо у вас важке матеріальне становище, коштів на добудову не вистачає, ви маєте право його законсервувати ще на три роки. Виходить вже шість років. І якщо після цього терміну у вас виникли якісь складнощі з добудовою, місцевий виконком при наявності поважних причин може продовжити термін будівництва ще на два роки. Тобто в цілому виходить вісім років.
- Наскільки я розумію, суд визнав рішення виконкому, за яким у вас намагалися забрати ділянку, недійсним.
Крім того, за цим документом, якщо коштів на завершення будівництва буде не вистачати, ви можете законсервувати будинок на три роки. Також при наявності поважних причин ви можете звернутися до свого виконком, щоб вам продовжили термін будівництва ще на два роки.
- У нас там ділянку, до якого не підведені ніякі комунікації. Дуже складно почати будівництво.
- Такий стан може бути розглянуто виконкомом як поважна причина, і термін будівництва вам можуть продовжити.
- А ми можемо приватизувати цю ділянку?
- Так, але в даний час тільки по кадастрової вартості. Після нового року потребують зможуть отримати земельні ділянки за 20 або 50% від кадастрової вартості, а багатодітні - безкоштовно.
- Там виходить велика сума, чи можна внести ці гроші в розстрочку?
- Така можливість передбачена законодавством, якщо ділянка надавалася районним або міським виконкомом. А з нового року - і сільським виконкомом. Я б радив вам звернутися за більш детальною консультацією з цього питання до місцевого виконком.
- В якому випадку можна продовжити термін будівництва житлового будинку, щоб землю не відібрали? І чи можна почати будувати не будинок, а госпбудівлі?
- Початком будівництва житлового будинку буде здійснення будівельно-монтажних робіт. В тому числі, як щодо основного будинку, так і по відношенню до господарських будівель. Продовжити термін будівництва до двох років місцевий виконком може в разі складної фінансової ситуації, важкої хвороби, вашого відсутності в Білорусі чи іншої поважної причини.
- А що буде, якщо не добудуємо в термін?
- В цьому випадку виконком звернеться до суду, земельну ділянку у вас вилучать, а ви отримаєте компенсацію за об'єкт незавершеного будівництва за ринковою вартістю.
- Підкажіть, що є закінченням терміну будівництва? Що саме має бути побудовано за три роки?
- А в якій мірі готовності повинен бути будинок, щоб його дозволили законсервувати?
- Законсервувати будинок можна на будь-якій стадії будівництва.
Чи можна продати недобудований будинок?
- У нас змінилися обставини і будинок, який ми почали будувати в минулому році, ми хочемо продати. Чи можна це зробити?
- Все залежить від того, як саме ви отримали цю ділянку. Якщо земельна ділянка була викуплена в приватну власність за результатами аукціонів, то ніяких обмежень немає. Ділянку можна продати, подарувати, причому навіть без наявності фундаменту.
Якщо земля отримана не в результаті аукціону, а на підставі рішення виконкому на загальних підставах, то можна здійснювати і консервацію недобудованого об'єкта, і відчужувати потім цю споруду як незавершену і законсервовану.
Якщо ж ділянка виділена нужденному, то продати його можна буде тільки після завершення будівництва, реєстрації нерухомості та закінчення 8 років з дня оформлення своїх прав. Якщо потрібно продати ділянку раніше, то продати його можна тільки виконкому, а не іншому громадянину. Оцінка проводиться за ринковою ціною, що склалася на момент відчуження будинку.
Чи обов'язково будувати будиночок на дачних сотках?
- У мене дача в довічне успадковане володіння. Там є садовий будиночок, який належить мені на правах власності. Всі документи є.
- Тоді вам не потрібно турбуватися. Вам нічого переоформляти не треба.
- У мене ділянка виділена в садовому товаристві. Скажіть, чи обов'язково на ньому будувати будинок?
- У вашому випадку, немає. Якщо ви вважаєте, що вам не потрібен будинок на садовій ділянці, то ніякої обов'язки по його будівництву законодавство не передбачає.
- У мене мати є інвалідом 1 групи. У неї з 1967 року в Крижівка дача. Ця ділянка приватизована. На дачі - маленький будиночок, госпбудівлі. Нещодавно мені сказали, що нам потрібно зареєструвати дачу. Це що означає?
- Ця дача розташована в садівничому товаристві або в дачному кооперативі?
- У садівничому кооперативі.
- Так, держакт у нас є.
- Тоді питань до вас бути не повинно. Можете бути спокійні, ділянку ніхто не забере.
- А будиночок потрібно оформляти?
- Вимог щодо обов'язкової реєстрації будиночків в садових товариствах немає. Ви можете його навіть не будувати. Однак, якщо в майбутньому ви захочете продати дачу або передати її у спадок, доцільно, щоб цей будинок був зареєстрований. Інакше він буде вважатися будматеріалами, а не садовим будиночком. Але терміни реєстрації в даному випадку не встановлені. Зробити це можна в будь-який зручний час.
Потрібно зареєструвати дачні земельні ділянки, які:
- були надані для цілей колективного садівництва;
- були куплені за договорами купівлі-продажу;
- отримані в результаті дарування і за допомогою інших законних способів.
А ось оформляти документи на ділянку в селі, який дістався від бабусь і дідусів або просто куплений самостійно, не потрібно.
Читайте також
Як купити нову кухню, щоб вистачило ще й на вікно, і на штори
При бажанні можна вигідно придбати навіть міні-мийку
Знижки: знижуємо витрати на електрику
А ще робимо гарний ремонт з економією
Нову однокімнатну квартиру з обробкою можна купити за 25 000 доларів
У Європі молодь охоче знімає для самостійного життя невеликі квартири-студії
Де купити шпалери, ламінат і двері за зниженими цінами?
А за мільйон рублів - комод!
Знижки: нова квартира - на 10% дешевше!
Великі знижки на вікна, а при покупці штор і дитячих товарів - подарунки
Як купити квартиру за 25 000 USD?
На ці та інші питання, пов'язані з пайовою будівництвом житла, ви зможете отримати відповіді безпосередньо від компетентних керівників
Чому за прибирання в під'їзді треба платити за квадратними метрами квартири?
Ремонт за 500 доларів: спальня без меблів і білі стіни в дитячій
У нашому проекті «Ремонт по кишені» дізнаємося, як перетворити сумні метри в сучасне житло за вельми скромну суму [фото]
Знижки: стеля в подарунок!
А ще знижки на нові матраци і комп'ютерні крісла
Радянські сумки: безрозмірна авоська, пакет «Мальборо» і картаті баули!
З чим наші батьки ходили за покупками і на вихід [фото]
Торгова марка вікон «Орбіта» - на вершині успіху!
Виготовлення вікон ПВХ - це послуга, де конкуренція неймовірно висока
ТОП-5 марною побутової техніки для приготування їжі
Наша нова рубрика «Про їжу» - для тих, хто хоче знати більше про правильне раціоні, а також про міфи і правду щодо здорового харчування
Купуємо якісний сон!
А ще нові стіни, стелю - і все зі знижками
Ремонт за 500 доларів: «Гарнітур довелося викинути - з ним було розвернутися»
У нашому проекті «Ремонт по кишені» дізнаємося, як перетворити сумні метри в сучасне житло за вельми скромну суму
Знижки: нова передпокій і нову підлогу можуть заощадити вам до мільйона рублів!
А новий паркан або дах може «приїхати» до вашого будинку безкоштовно
«Магічна прибирання»: як швидко і легко навести порядок в домі
Кореспондент «КП» на собі випробувала нову популярну методику, що звільняє домогосподарок від повсякденної рутини