Восени минулого року Олександр Лукашенко «ім'ям революції» зажадав забирати квартири у тих, хто здає в оренду житло, побудоване з держпідтримкою.
Мінбудархітектури підготував проект указу, який забороняє заробляти на «пільгових» квартирах. Як контролюватимуть здачу такого житла в оренду і яке покарання чекає несвідомих власників, дізнався FINANCE.TUT.BY.
«Добудуйте те, що обіцяли, і перевірте, хто здає - не здає. Здав в оренду - заберіть у нього квартиру! А то у нього є де жити, а ми з ним, держава, ще другу квартиру побудували, він її віддає під найм та заробляє по 200, 300, а то і 500 доларів в місяць в Мінську », - обурився Лукашенко.
Замість позбавлення квартир - штрафи
Чинне житлове законодавство не обмежує «пільговиків» у здачі житла в оренду, на відміну, наприклад, від його продажу. Після розпорядження Лукашенко розгорілися суперечки, чи може держава забирати квартири у несвідомих громадян. Але в проекті указу президента, підготовленому Міністерством архітектури і будівництва, драконівські заходи не передбачені.
Як повідомили в міністерстві, проект указу забороняє власникам житла, побудованого з держпідтримкою, шукати квартирантів, поки кредит не буде виплачений повністю. Нагадаємо, раніше передбачалося, що заборона буде діяти і перші п'ять років після виплати. Від цього вирішили відмовитися.
Здавати «пільгові» квартири в оренду все ж можна буде - але тільки з дозволу місцевих виконавчих і розпорядчих органів і тільки у виняткових випадках.
- Уявіть собі ситуацію: людину відправляють на роботу в інше місце, де він буде перебувати ще довгі роки, - навів приклад виключення начальник управління житлового будівництва Мінбудархітектури Олександр Горваль.
Громадян, які будуть здавати «пільгові» квартири нелегально, вирішили карати рублем.
- Це буде розцінюватися як неправомірна здача житла в оренду, за що передбачена адміністративна відповідальність та штрафні санкції. Ми поки не будемо говорити про розміри штрафів, але вони співвідносяться зі звичайними штрафами за дрібні адміністративні правопорушення, - уточнив Олександр Горваль.
Власники «пільгових» квартир, які здають їх в оренду, можуть видихнути: відбирати житло ніхто не стане. Голова ради Білоруської асоціації «Нерухомість» Микола Простолупов вважає, що такий захід спочатку була малоймовірною.
- Говорити зопалу можна все, що завгодно. Якщо будинок введений в експлуатацію, то людина, нехай навіть він взяв кредит на 10-15 років, вступив в право власності, яке охороняється державою. А ось обтяження - це інша справа. Зараз квартирою до повного погашення кредиту можна користуватися, але не можна розпоряджатися, тобто продавати, дарувати. За тим, щоб квартиру не продали, стежить агентство з державної реєстрації та земельного кадастру. Думаю, зі вступом указу в силу у них в базі буде закладено обтяження, що не можна не тільки продавати, а й здавати «пільгове» житло, поки кредит не виплачений.
«Стукати» на нелегалів будуть сусіди?
Хто ж буде стежити за тим, щоб пільговики крадькома НЕ підзаробляють, здаючи житло в оренду? Згідно з проектом указу, контроль покладено на місцеві органи влади. Так як за експлуатацію житлового фонду відповідають ЖРЕО, найімовірніше, основна відповідальність ляже на плечі комунальників.
- Існують механізми виконкомів, у МВС, у податковій. А як ви вважаєте, зараз виявляють тих, хто здає квартири в оренду без договорів? Є гарячі лінії, є свідомі громадяни, які сигналізують. Крім того, є методи у ЖЕСов і дільничних, - перерахував Олександр Горваль.
Іншими словами, якщо сусід несвідомого пільговика шепне пару слів сантехніку, що прийшов лагодити унітаз, самому пільговику варто чекати перевірки. На думку Миколи Простолупова, очікувати нових витончених способів перевірки не варто, підхід комунальників залишиться «життєвим».
Що стосується впливу, яке указ надасть на ринок орендного житла, експерт упевнений, що стрибка цін не буде.
- Я навіть думаю, що це не зробить особливого впливу на ринок. Квартир, побудованих на пільгові кредити, на ньому не більше 10%. Половина буде здаватися і далі, тільки нелегально, - вважає Микола Простолупов. - Ціни від цього не підскочать. Щоб вони підскакували, потрібно, щоб громадяни замість нинішніх 300 доларів за квартиру могли платити 500.
Анна, здає «пільгову» квартиру, ще не виплатила кредит:
- «Пільгове» квартиру ми отримали як багатодітна сім'я. Здаємо її близько 2 років. А що, кілька зайвих сотень доларів ні нам, ні дітям не завадять. Грошей в сім'ї завжди впритул: я педагог з відповідною зарплатою, чоловік працює в будівництві. Коли почули, що житло можуть забирати, були в шоці, м'яко кажучи. Занадто сувора реакція на 300 доларів, які ми з цього маємо кожен місяць. Квартирантів поки не виганяли, ще ж нічого не відомо толком. Якщо введуть тільки штрафи, напевно, продовжимо здавати. Заплатити штраф - це не те ж саме, що втратити квартиру.