Забудовник самостійно змінив проект будинку
Чи можу я вимагати демонтувати стіну і кондиціонер і чи є шанси домогтися цього від забудовника?
Відповіді юристів (7)
Відповідно до ст. 7 Закону № 214-ФЗ «Про пайову участь у будівництві»:
1. Забудовник зобов'язаний передати учаснику пайового будівництва об'єкт пайового будівництва, якість якого відповідає умовам договору, вимогам технічних регламентів, проектної документації та містобудівних регламентів, а також іншим обов'язковим вимогам.
2. У разі, якщо об'єкт пайового будівництва побудований (створений) забудовником з відступами від умов договору і (або) зазначених у частині 1 цієї статті обов'язкових вимог, що призвели до погіршення якості такого об'єкта, або з іншими недоліками, які роблять його непридатним для передбаченого договором використання, учасник пайового будівництва, якщо інше не встановлено договором, за своїм вибором має право вимагати від забудовника:
1) безоплатного усунення недоліків в розумний строк;
2) відповідного зменшення ціни договору;
3) відшкодування своїх витрат на усунення недоліків.
3. У разі істотного порушення вимог до якості об'єкту пайового будівництва або неусунення виявлених недоліків у встановлений учасником пайового будівництва розумний строк учасник пайового будівництва в односторонньому порядку має право відмовитися від виконання договору і зажадати від забудовника повернення грошових коштів та сплати відсотків відповідно до частини 2 статті 9 цього закону.
Таким чином, Ви можете пред'явити претензію забудовнику, обґрунтувавши свої вимоги зазначеної статті.
Є питання до юриста?
Учасник пайового будівництва до підписання передавального акта або іншого документа про передачу об'єкту пайового будівництва має право вимагати від забудовника складання акту. в якому вказується невідповідність об'єкта пайового будівництва вимогам, зазначеним в частині 1 статті 7 цього Закону, і відмовитися від підписання передавального акта або іншого документа про передачу об'єкту пайового будівництва до виконання забудовником обов'язків, передбачених частиною 2 статті 7 цього Закону.
Таким чином, складіть акт, в якому вкажіть невідповідність і не підписуйте акт до виконання забудовником обов'язків.
Паралельно з цим пред'явіть забудовнику претензію, де відобразіть свої вимоги, пошліться на вищевказані норми закону.
Добрий день, Олег.
Доповню також колегу:
Всі зміни, що стосуються будівництва об'єкта по пайовій участі громадян, повинні узгоджуватися з учасниками пайового будівництва.
Такі зміни повинні оформлятися додатковою угодою. оскільки сам договір пайової участі підлягає державній реєстрації, то і доп.соглашеніе має бути зареєстровано.
Угода, яка передбачає зміну умов зареєстрованої угоди, підлягає державній реєстрації.
Якщо таких погоджень з Вами не проводилося, то Ви маєте право вимагати безоплатного усунення недоліків.
Закон про пайову участь в будівництві на вашому боці.
Якщо недоліки усунуті не будуть, Ви зможете відмовитися від договору і вимагати крім повернення сплаченої суми, вимагати сплати неустойки.
за договором участі в пайовому будівництві (далі - договір) одна сторона (забудовник) зобов'язується в передбачений договором термін своїми силами і (або) із залученням інших осіб побудувати (створити) багатоквартирний будинок і (або) інший об'єкт нерухомості і після отримання дозволу на введення в експлуатацію цих об'єктів передати відповідний об'єкт пайового будівництва учаснику пайового будівництва, а інша сторона (учасник пайового будівництва) зобов'язується сплатити обумовлену договором ціну і прийняти об'єкт пайового будуєте льства при наявності дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку і (або) іншого об'єкта нерухомості.
Договір укладається в письмовій формі, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації, якщо інше не передбачено цим Законом.
Договір повинен містити:
1) визначення підлягає передачі конкретного об'єкту пайового будівництва відповідно до проектної документації забудовником після отримання їм дозволи на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку і (або) іншого об'єкту нерухомості;
2) термін передачі забудовником об'єкта пайового будівництва учаснику пайового будівництва;
3) ціну договору, строки та порядок її сплати;
Забудовник зобов'язаний передати учаснику пайового будівництва об'єкт пайового будівництва, якість якого відповідає умовам договору, вимогам технічних регламентів, проектної документації та містобудівних регламентів, а також іншим обов'язковим вимогам.
Тобто, договір повинен містити опис об'єкта згідно з проектною документацією. Якщо Ви уклали і зареєстрували договір УДС, то забудовник зобов'язаний виконувати його умови, в тому числі передати Вам об'єкт відповідний проектної документації.
Згідно ст. 19 і ст.21 закону
Зберігання оригіналів проектної декларації здійснюється
забудовником. Забудовник зобов'язаний внести в проектну декларацію зміни,
що стосуються відомостей про забудовника та проект будівництва, а також фактів
внесення змін до проектної документації, протягом трьох робочих днів з дня
зміни відповідних відомостей.
У разі порушення забудовником встановлених цим
Федеральним законом вимог до проектної декларації учасник пайового
будівництва має право звернутися до суду або арбітражного суду з позовом про визнання
угоди недійсною як укладеної внаслідок помилки. В разі
визнання угоди недійсною забудовник зобов'язаний повернути грошові
кошти, сплачені учасником пайового будівництва за договором, і сплатити
відсотки відповідно до частини 2 статті 9 цього Закону.
На вимогу учасника пайового будівництва
забудовник зобов'язаний представити для ознайомлення:
1) дозвіл на будівництво;
2) техніко-економічне обґрунтування проекту будівництва
багатоквартирного будинку і (або) іншого об'єкту нерухомості;
3) висновок експертизи проектної документації, якщо
проведення такої експертизи встановлено федеральним законом;
4) проектну документацію, що включає в себе всі
внесені
в неї зміни;
5) документи, що підтверджують права забудовника на земельну
ділянку.
ПР і це Ви маєте право вимагати від забудовника
ознайомлення з проектною документацією і всіх внесених до неї змін.
Якщо забудовник не виконав вищезазначені вимоги, то Ви маєте право звернутися до суду з позовом про визнання угоди недійсною як укладеної внаслідок помилки.
Згідно п. 2 ст. 7 закону і ст.21закона
в разі, якщо об'єкт пайового будівництва побудований (створений) забудовником з відступами від умов договору і (або) зазначених у частині 1 цієї статті обов'язкових вимог, що призвели до погіршення якості такого об'єкта, або з іншими недоліками, які роблять його непридатним для передбаченого договором використання , учасник пайового будівництва, якщо інше не встановлено договором, за своїм вибором має право вимагати від забудовника: 1) безоплатного усунення недоліків в розумний строк; 2) відповідного зменшення ціни договору; 3) відшкодування своїх витрат на усунення недоліків. У разі істотного порушення вимог до якості об'єкту пайового будівництва або неусунення виявлених недоліків у встановлений учасником пайового будівництва розумний строк учасник пайового будівництва в односторонньому порядку має право відмовитися від виконання договору і зажадати від забудовника повернення грошових коштів та сплати відсотків відповідно до частини 2 статті 9 цього федерального закону.
На вимогу учасника пайового будівництва договір може бути розірваний в судовому порядку в разі:
істотної зміни проектної документації споруджуваних (створюваних) багатоквартирного будинку та (або) іншого об'єкту нерухомості, до складу яких входить об'єкт пайового будівництва, в тому числі істотної зміни розміру об'єкта пайового будівництва;
Тобто. якщо забудовник істотно змінив проектну документацію, то Ви маєте право пред'явити забудовникові одне з вищевказаних вимог, а також вимагати розірвання договору в судовому порядку.
Т аким чином, Зараз Вам слід ознайомитися з
проектною документацією і направити забудовникові претензію з вимогою або розірвати договір в суді.
Чи зможу надати послугу зі складання обґрунтованої претензії і проконсультувати по успішному вирішенню
питання в чаті або по скайпу.
З повагою Ф, Тамара
Щодо кондиціонера застосовуються такі норми:
Організації по обслуговуванню житлового фонду стежать за недопущенням:
кріплення до стін будівель різних розтяжок, підвісок, вивісок, покажчиків (флагштоків і інших пристроїв), установку кондиціонерів і супутникових антен без відповідного дозволу.
При правильному монтажі, жоден елемент конструкції кондиціонера не повинен видавати підвищених шумів, вібрацій і т.п.
Згідно п. 3.6 та п. 6.4.1 СанПіН 2.1.2.1002-00 санітарно-епідеміологічні вимоги до житлових будівель та приміщень.
Санітарно-епідеміологічні правила і нормативи,
СанПіН 2.1.2.1002-00
При розміщенні в житловому будинку приміщень громадського призначення, інженерного обладнання та комунікацій слід забезпечувати дотримання гігієнічних нормативів, в тому числі по шумозащищенність житлових приміщень.
Допустимі рівні шуму, що створюються у приміщеннях будинків системами вентиляції й іншим інженерним і технологічним обладнанням, слід приймати на 5 дБА нижче (поправка мінус (-) 5 дБА), зазначених у табл. 6.1.3.1.
Тобто, для розміщення кондиціонера на будинку забудовник повинен був отримати відповідний дозвіл, яка передбачає згоду власників будинку.
Якщо рівень шуму кондиціонера перевищує допустимі норми, то він не може бути дозволений до установки.
Таким чином, зараз Вам слід подавати письмову скаргу в КК і Житлову інспекцію, а при наявності підстав позов про демонтаж - в суд.
Чи зможу надати послугу по складанню скарги, а також проконсультувати п перспективам вирішення питання в Чаті.
З повагою Ф. Тамара