Що таке товариство власників житла?
Частина 1 ст. 135 Житлового кодексу Російської Федерації визначає, що Товариство власників житла (або скорочено - ТСЖ) - некомерційна організація, об'єднання власників житлових і нежитлових приміщень для спільного управління багатоквартирним будинком та вирішення питань володіння, користування і розпорядження спільним майном в своєму будинку.
Які основні правові документи регулюють питання створення Товариства власників житла?
Як і ким приймається рішення про створення ТСЖ?
Рішення про створення товариства власників житла приймається власниками житлових і нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку на їх загальних зборах, проведеному в формі очного або заочного голосування відповідно до ст.ст. 44 - 48 ЖК РФ.
Ст. 136 (ч. 1) ЖК РФ встановлено, що рішення про створення ТСЖ вважається прийнятим, якщо за нього проголосували власники житлових і нежитлових приміщень у відповідному багатоквартирному будинку, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів власників приміщень у такому будинку.
При цьому згідно з ч. 3 ст. 48 ЖК кількість голосів, яку має кожний власник, пропорційно його частці у праві спільної власності на спільне майно. У свою чергу, згідно з ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, частка в праві спільної власності на спільне майно в багатоквартирному будинку власника житлового або нежитлового приміщень в цьому будинку пропорційна розміру загальної площі приміщення, що перебуває у власності цього власника.
Як сформулювати питання порядку денного загальних зборів власників приміщень?
У разі, якщо в багатоквартирному будинку власниками приміщень не визначено способу управління, необхідно, в першу чергу, прийняти рішення про вибір способу управління багатоквартирним будинком, - «управління товариством власників житла». Відповідно, тільки в тому випадку, якщо в установленому порядку загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку буде прийнято рішення про вибір даного способу управління, зазначені збори вправі прийняти рішення про створення в такому будинку товариства.
У разі, якщо способом управління багатоквартирним будинком раніше було вибрано управління керуючої організацією, тоді на загальних зборах власники приміщень, перш за все повинні прийняти рішення про зміну способу управління будинком на спосіб «управління товариством власників житла», а потім прийняти рішення про створення в такому будинку товариства.
Хто має право брати участь у загальних зборах власників приміщень і приймати рішення?
Згідно ст. 44 ЖК РФ, в таких зборах мають право брати участь громадянин або юридична особа, яка є власником приміщення в багатоквартирному будинку, або його представник за дорученням.
Як визначити, скільки голосів належить кожному власнику приміщення?
Ч. 3 ст. 48 ЖК РФ визначено, що кількість голосів, яку має кожний власник приміщення в багатоквартирному будинку на загальних зборах власників приміщень у даному будинку, пропорційно його частці у праві спільної власності на спільне майно в даному будинку.
Кількість голосів, що належать власнику приміщення, можна підрахувати так:
S1 - загальна площа житлового або нежитлового приміщення (частини приміщення), що перебуває у власності фізичної або юридичної особи, міста Москви;
S2 - сума загальних площ всіх житлових і нежитлових приміщень будинку, що мають відокремленого власника, без урахування площі приміщень, що є спільним майном власників приміщень.
Якщо одним із співвласників квартири є неповнолітня дитина, чи повинен він брати участь у загальних зборах власників? Відповідно до норм ст.ст. 26, 28 Цивільного кодексу РФ, ст. 64 Сімейного кодексу РФ за неповнолітнього власника голосування здійснює її законний представник - один з батьків, усиновитель, опікун.
В яку організацію слід звернутися за сприянням у підготовці загальних зборів власників приміщень?
Слід звернутися в управу району, до співробітника, відповідального за даний напрямок, який надає методичну та організаційну підтримку власникам приміщень.
Коли слід повідомити власників приміщень про майбутній загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку?
Як встановлено ч. 4 ст. 44 ЖК РФ, власник, з ініціативи якого скликаються загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку, зобов'язаний повідомити всім власникам житлових та нежитлових приміщень про проведення таких зборів не пізніше, ніж за десять днів до дати його проведення у формі очного голосування; при заочному голосуванні - не пізніше, ніж за десять днів до дати першого дня збору листів голосування.
Куди слід надсилати повідомлення про проведення загальних зборів власників приміщень, якщо не відоме місцезнаходження власника будь-якого приміщення?
Якщо власник не проживає в будинку в період проведення загальних зборів власників (наприклад, знаходиться у відпустці, у відрядженні), втрачає він можливість брати участь у вирішенні питань, що стосуються управління багатоквартирним будинком?
Норми ч.ч. 1 і 2 ст. 48 ЖК РФ надають власнику приміщення право голосувати на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку через свого представника. Представник власника діє на підставі довіреності на голосування, яка повинна містити відомості про яку подає власника приміщення в відповідному багатоквартирному будинку і його представника (ім'я або найменування, місце проживання або місце знаходження, паспортні дані) і повинна бути оформлена відповідно до вимог пунктів 4 і 5 статті 185 Цивільного кодексу Російської Федерації або засвідчена нотаріально.
Чим збори в формі заочного голосування відрізняється від зборів в очній формі?
В ході зборів в очній формі власники приміщень збираються в певному місці, спільно обговорюють питання і голосують при прийнятті рішень.
Збори в формі заочного голосування має такі особливості:
волевиявлення власників виражається ними тільки в письмовому вигляді на спеціально підготовлених організаторами зборів бланках;
заповнені власниками бланки для голосування передаються в спеціально визначене місце (це може бути квартира власника-ініціатора проведення загальних зборів, приміщення управи району, ГУ ІС району);
збір бланків для голосування проводиться протягом декількох днів.
Правила проведення зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку в формі заочного голосування встановлені ст. 47 Житлового кодексу РФ.
Чи існують обмеження щодо терміну проведення зборів у формі заочного голосування?
Житловий кодекс РФ не встановлює ніяких обмежень щодо терміну проведення зборів у формі заочного голосування. Однак практика показує, що оптимальним може бути термін від 10 до 30 днів.
Якщо в будинку дуже багато квартир, чи можливо спочатку провести очні збори, а потім додаткові голоси «добрати» в формі заочного голосування?
Ні. Збори повинні бути проведено тільки в одній конкретній формі - або в очній формі, або шляхом заочного голосування.
Хто від імені міста голосує за частку квартир і нежитлових приміщень, що перебувають у власності міста Москви?