Як правило, більшість новоспечених власників квартир не знають про те, що при покупці самої житлоплощі, крім заповітних квадратних метрів, власник також отримує у володіння частину площі підвалу. сходової клітки, горища і.т.д. Спільне використання даної площі, яка називається загальдомовий власністю викликає масу питань у більшості мешканців.
Що є загальнобудинковий власністю
Давайте розберемося, що відноситься до загальдомовий власності. Загальдомовий власністю в багатоквартирному будинку називають зони загального користування, які по житловому кодексу є власністю всіх мешканців в рівній мірі. І якщо придбаної площею власник може розпоряджатися в повному обсязі, то з загальдомовий власністю ситуація в корені зворотна. Право власності на загальнобудинкові майно мають всі мешканці будинку.
Приклад перепланування горища:
Проблематичність спільного використання
На практиці, найпоширенішою ситуацією незаконного використання загальдомовий власності в багатоквартирному будинку є неузгоджена установка дверей в ліфтовому чотирьохквартирному тамбурі, що по суті є незаконним переплануванням.
Але узаконити цю перепланування необхідно буде тільки в разі, якщо житлова інспекція висуне постанову на узаконення перепланування в певний період, чого в більшості випадків не відбувається, так як міські інстанції не звертають на даний вид перепланування особливої уваги. Формально це звичайно ж порушення, але за фактом дискомфорту воно нікому не створює.
Поряд з цим все ж бувають значні порушення, пов'язані з одноосібним заняттям всієї площі підвалу або горища, або незаконним втручанням в систему комунікацій. Гострою проблемою також є оплата комунальних послуг, так як менше половини мешканців, за статистикою, регулярно оплачують рахунки за змістом загальних зон. Законодавство чітко визначає ступінь відповідальності і норми штрафів при порушенні встановлених правил використання загальдомовий території.
Проблему незаконного відчуження і оформлення у власність загальнобудинкового майна, частково можливо вирішити шляхом проведення періодичної інвентаризації.
Право власності на загальнобудинкові майно
Власник квартири має право в свідоцтві, що підтверджує право на власність. з подачі заявки, вказати площу загальдомовий власності в багатоквартирному будинку, яка буде виражена кількісно, в квадратних метрах, при цьому викуповувати цю територію не потрібно.
Житловим кодексом з питання придбання або здачі в оренду загальдомовий власності передбачені чіткі вимоги. Якщо власник однієї з квартир висловив бажання придбати частину загальної площі, він зобов'язаний отримати згоду всіх повнолітніх мешканців, для оренди необхідно зібрати підписи 73% проживають.
Права на прибудинкову площу
За законодавством ділянку землі, який розташований на відстані семи метрів від основи фасаду будівлі по всьому периметру, називається прибудинковою територією. Дана територія може стати загальдомовий, якщо мешканці після загального узгодження, пройдуть реєстрацію і проведуть оформлення даної ділянки землі у власність.
Після проведення даної процедури, мешканці наділяються правом розпоряджатися цією територією, за умови узгодження деталей у відповідних службах (Росспоживнагляд). В цьому випадку, при оформленні загальдомовий території у власність, мешканці зобов'язані регулярно оплачувати податок на присвоєну землю.
часткова власність
Вид власності, який зумовлює розміри частки кожного мешканця (власника) називається загальнопайової власністю. У разі, якщо мешканцями будинку не було оформлено відповідної угоди, що визначає частку кожного, частки є рівними.
В угоді мешканців можна вказати яким чином буде змінюватися розмір часток в ситуації майбутнього вкладу кожного з мешканців. Тобто, на скільки збільшиться частка конкретного мешканця в разі реалізації заходів щодо поліпшення даного майна, за умови дотримання всіх встановлених норм.