Законність установки тамбурних дверей на сходовому майданчику в під'їзді

Попередня ↔ Наступна

Встановили паркувальний бар'єр мене оштрафували на 5000 тр тепер я його забила в землю і він не піднімається чи можуть ще оштрафувати повторно

Як життя показало - хорошого адвоката знайти дуже складно. Не тільки в Пушкіні. У самому Петербурзі виявилося багато шахраїв, всякого роду юридичних фірм, що пропонують «безкоштовну допомогу» куди ми зверталися і де тільки обіцяли: заплатите і все Вам буде. Всі ці круті юристи нічого не знають, не розуміють, вирішити нічого не здатні. Тільки гроші виманюють. А самі навіть позовну заяву складають настільки неграмотні, що його доводиться коригувати вже в ході судового засідання. Плюнули на витрачені гроші, і знайшли адвоката в самому Пушкіна. Дякую Надії Володимирівні за грамотний підхід до нашої справи, за Ваші розумні поради. Окреме спасибі - за грамотно складені документи. Ви чесно виконуєте свій обов'язок і роботу. Надію Володимирівну рекомендую однозначно!

Допомогли виплутатися із заплутаної ситуації з покупкою квартири! У підсумку все закінчилося добре, завдяки грамотним юристам Еклекс.

Законність установки тамбурних дверей на сходовому майданчику в під'їзді

З метою безпеки, а також для збереження тепла і додаткової звукоізоляції, мешканці багатоповерхівок встановлюють тамбурні двері на майданчику. Монтаж подібної конструкції можливий не завжди, тому потрібно отримати ряд дозволів.

В які інстанції звертатися і чи законно захищати тамбур без згоди сусідів - ці питання хвилюють багатьох. Розглянемо їх більш детально в даній статті.

Як встановити тамбурні двері на сходовому майданчику законно?

Таким чином, законний варіант установки тамбурних дверей складається з наступних етапів:

Отримання письмової згоди всіх мешканців, оформлене у вигляді протоколу зборів, куди заноситься рішення про дозвіл на виконання даного виду робіт прийняте більшістю голосів.
Далі буде потрібно дозвільні папери від пожежної охорони, керуючої компанії і муніципальних органів.

Такий законний шлях. Тільки наявність всіх документів дозволяє проводити монтаж конструкції.

В іншому випадку, неминучий її демонтаж, ведучий не тільки до фінансових збитків, а й до негативних психологічних наслідків - конфлікту з сусідами, з держструктурами і навіть судовий розгляд.

Установка тамбурних дверей: чи потрібна згода сусідів?

У Житловому Кодексі РФ - зокрема, в 36-му статті - чітко вказані об'єкти загального майна в багатоповерхівці. У документі йдеться про підвалах, горищах, техповерх, інших приміщеннях, які не є частиною квартир.

Перерахована власність відноситься до пайової увазі - тобто, частка кожного мешканця пропорційна квадратурі його житла.

Як розпоряджатися спільною майном?

Заручитися згодою сусідів.

Наприклад, якщо хтось бажає обзавестися тамбурному дверима, то неузгоджена з іншими мешканцями установка дверей буде вважатися неправомірною.

Ось чому потрібно витратити час для отримання згоди на монтаж тамбура інших власників часткової власності. Саме цей факт пояснюється в зазначеній вище статті ЖК.

Іншими слова, будь-яке перепланування на території часткової власності виконується тільки після схвалення мешканців (більшістю голосів).

Тут доречно повторитися: порушення правил співжиття загрожує адміністративними штрафними санкціями і знесенням конструкції.

Отримання дозволу на установку дверей на майданчику в під'їзді від контролюючих органів

Будь-який вид перепланування неможливий без дозволу відповідних органів контролю. Саме до конструкцій, що змінює планування, відповідно до Житлового Кодексу, належать двері, встановлені на майданчиках сходів (звані в побуті тамбурні двері).

1. Пожежна охорона

Законом передбачається ряд правил необхідних до дотримання в аспекті законності установки дверної конструкції. Фактор пожежної безпеки тут на першому місці.

У наказі МНС особливе значення надається двох моментів:

Будь-який елемент конструкції, що монтується в місцях, призначених для загального використання в багатоповерхівках не повинен бути перешкодою для евакуації мешканців.
Неприпустима установка дверей, якщо її відкривання не відповідає споконвічного проектному плану, тобто новий елемент буде перекривати евакуаційний процес.

Що це означає на практиці:

Дозволяється заміна старих дверей на нову із збереженням боку відкривання.
Якщо планується монтаж додаткової дверної конструкції або відкривання в сторону, протилежну від розробленого проекту, буде потрібно спеціальний дозвіл від пожежної організації.

2. Керуюча компанія

З керуючої організацією домовитися простіше.

Для неї особливу важливість має доступ фахівців до наступного обладнання:

Щитків з електропроводкою.
Різним лічильників.
Пожежного оснащення.
Іншим комунікацій.

Виготовлення дубліката ключів, залишеного на зберігання консьєржу або керуючої фірмі, вирішує питання з отриманням дозволу.

3. Муніципальні органи

В дозвільних справах, що стосуються перепланування, не остання роль відводиться місцевим органам, якщо діяти за законом. Ця організація ставить фінальну крапку в переліку дозволів.

В муніципалітет надається:

План, що відображає майбутню дверну конструкцію із зазначенням боку відкривання.
Протокол загальних зборів, де зафіксовано дозвіл мешканців на монтаж двері.
Дозвіл від пожежної служби.

На підставі вищевказаної документації виноситься рішення. Якщо воно позитивне - можна починати монтажні роботи.

Якщо тамбурні двері на майданчику в під'їзді встановлено незаконно ...

Безумовно, багато хто керується особистими бажаннями, тому і встановлюють тамбурні двері в самовільному порядку.

Використання такої конструкції, звичайно, може тривати роками, поки хтось не поцікавиться наявністю законної документації.

Незадоволений сусід цілком може звернутися в судові інстанції - написати заяву з проханням зобов'язати мешканця знести самовільно встановлений тамбур. Судова влада негайно проведуть перевірку документації - і, якщо такої немає, приймуть рішення про знесення перегородки.