Відшкодування шкоди, викликаного протіканням
Фотографії взяті зі справи нашого клієнта.
Ні для кого вже не секрет, що кожен рік під час дощів або рясних снігопадів мешканцям верхніх поверхів багатоквартирних будинків доводиться стикатися з такою проблемою, як протікання даху. Така ж проблема відбувається і при початку опалювального сезону, коли відбувається запуск опалення і в частих випадках відбувається прорив труб. В одних випадках це відбувається з вини власників (наймача), які виробляв ремонти по заміні елементів опалення, в інших випадках з вини керуючої компанії, яка, навпаки, не проводить ремонт при повному зносі елементів. У ситуації, що склалася проблема полягає не тільки в самій протікання, але і в пошуку винного з метою відшкодування шкоди майну мешканця.
Так хто ж буде нести відповідальність: сам власник або все-таки керуюча компанія?
1-й варіант. Якщо розглядати власника квартири (наймача) в правовому аспекті, то він буде нести відповідальність за шкоду, заподіяну своїми діями або бездіяльністю. Але не слід забувати, що крім квартир мешканців в багатоквартирному будинку, є ще частина систем, що знаходяться всередині будівлі і окремої квартири, що належать до спільного майна багатоквартирного будинку - це можуть бути сходи, площадки, ліфти, дах, для будинків система опалення, що складається з стояків , обігрівають елементів, що регулює і запірної арматури, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку теплової енергії, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в багатоквартирному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше ніж одне житлове і (або) нежитлового приміщення (квартири). внутрішньобудинкові інженерні системи холодного і гарячого водопостачання, що складаються зі стояків, відгалужень від стояків до першого пристрою, що вимикає, розташованого на відгалуженнях від стояків. зазначених пристроїв, що відключають, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку холодної та гарячої води, перше запірно-регулювальних кранів на відводах внутрішньоквартирної розводки від стояків і т.д. Всі ці об'єкти підпадають під поняття «загальне майно в багатоквартирному будинку» і власники квартир несуть тягар утримання цього майна, тобто це майно міститься за їх рахунок. Але управління і обслуговуванням займається керуюча компанія - ось вона і буде 2й варіант відповідача в суді.
Таким чином, власники житлових приміщень покладається обов'язок з управління багатоквартирним будинком. І саме ці особи будуть нести обов'язок по ремонту та утримання спільного майна в належному стані, що забезпечує безпеку їх життя і здоров'я.
В даних випадках, особою, яка зобов'язана відшкодувати шкоду, спричинену протечкой даху, буде організація, яка здійснює управління багатоквартирним будинком на підставі укладеного з нею договору (або членства).
Причина зреагувати зараз і укласти договір з юристом відразу ж після протікання?
Крім того, на керуючі компанії може бути покладена матеріальна відповідальність за заподіяний збиток майну багатоквартирного будинку, і в зв'язку з цим потерпілі мешканці мають право вимагати відшкодування збитків з керуючої компанії. Але, як показує практика, керуючі компанії не завжди готові відшкодовувати збиток від протікання. За справедливістю і правдою доводиться звертатися в наглядові та вищих інстанцій, такі як прокуратура, суд і ін. З вимогою, заявою про відшкодування матеріальної шкоди, заподіяної в результаті протікання і залученні керуючої організації до відповідальності за неналежне виконання, покладених на неї обов'язків. Але при цьому потрібно дотримуватися кількох умов: Ваші вимоги повинні бути юридично грамотно обгрунтовані, і на руках у вас є докази протікання.
Якщо ви самостійно вирішили провести ремонт залитого приміщення, то не забувайте про складання акта шкоди. Його слід пред'являти керуючої організації, і вона зобов'язана його прийняти, а також провести ремонтні роботи в повному обсязі або відшкодувати збиток майну у вигляді грошової компенсації. При цьому акт шкоди буде складатися з розрахунку стягуваної суми, що включає в себе: кошторис ремонту і товарні чеки. Кошторис ремонту складається з урахуванням грошових витрат, потрібних для приведення залитої кімнати в первинний вигляд. Вона включає в себе: необхідні будівельні матеріали, а також витрати понесені на відновлення елементів декору (наприклад, стельової ліпнини) і зіпсованих речей відповідно до висновків експертизи.
Покрокова інструкція щодо дій мешканців в разі протікання:
- Насамперед, негайно звертаємося з письмовою заявою про факт протікання даху, пошкодженнях майна і вимогами відремонтувати дах - в керуючу компанію. Один примірник заяви віддається співробітнику керуючої компанії, який розписується в прийнятті заявки. Після цього організація зобов'язана протягом доби скласти акт огляду і своєчасно усунути протікання покрівлі відповідно до законодавства РФ. Або власнику - дивлячись хто вам заподіяв шкоду.
- Не забудьте сфотографувати місця протікання, зіпсоване майно.
- Далі викликаємо незалежну оціночну компанію для виявлення обсягів збитків і складання розрахунків (кошторису) подальшого ремонту. Ми вам можемо підказати з якими організаціями варто працювати, а звіти яких суди не дуже беруть.
- Складаємо претензію винуватцю (будь то керуюча компанія або власник) з вимогою відшкодувати збиток майну, заподіяної в результаті протікання, з актом оцінювачів та вартістю послуг оцінки. Вартість составлянія претензії від 2 000 руб.
- У разі бездіяльності з боку винуватця (відповідальної особи) звертайтеся в суд, якщо відповідальна особа керуюча компанія, не завадить звернутися до районної прокуратури.
Якщо пройти цей шлях правильно - тоді правда завжди буде НА ВАШОМУ БОЦІ!
Відстоюйте Ваші права до кінця!
Колегія адвокатів «ФЕНІКС» пропонує вам послуги з ведення справ про відшкодування шкоди, заподіяної затокою в зв'язку з протікання.
І будь ласка не тягніть, нам з вами потім в суді буде складніше довести свою правоту.