У всьому світі однією з найбільш поширених форм передачі власності у спадок є заповіт. Після смерті власника заповідане їм майно перейде у власність іншій особі. Але так чи просто це зробити відповідно до закону? Поговоримо про те, як цей процес описаний в російському законодавстві.
Навіщо потрібно заповіт?
- за складеним заповітом;
- за законом.
Незважаючи на те, що заповіт - це вираження волі власника, регулюється воно і заперечується згідно з нормами чинного законодавства. Тому в деяких випадках все ж краще мати офіційний документ.
Приклади таких випадків:
- у власника квартири немає родичів;
- родичі, яким перейде квартира у спадок, не ладнають між собою;
- у власника є бажання справедливо розподілити частки перебуває у володінні майна.
Власне, варіантів може бути і більше. Можна не вдаватися до написання заповіту лише тоді, коли спадкоємець за все один. В інших випадках не варто вважати цей документ посереднім. Можна також перед складанням заповіту поставити умови для родичів, які будуть фігурувати в ньому.
Законодавством чітко визначені правила складання даного документа. Найкраще скласти його у юриста, адже в деяких випадках його не можна буде вважати заможною. Визначимося з тим, що обов'язково повинен містити цей документ.
Отже, в папері обов'язково повинні міститися такі дані:
- дата і місце складання заповіту;
- основні дані заповідача (П.І.Б. реквізити документа, що посвідчує його особу, дата народження, місце проживання);
- суть заповіту;
- опис майна, переданого у спадок;
- перелік спадкоємців;
- дані про складання документа і нотаріуса;
- в скількох примірниках воно складено.
Відносно будь-яких нюансів складання цього документа, ви можете звернутися за консультацією до досвідчених юристів на нашому сайті.
- упевнитися в особистості заповідача;
- переконатися в тому, що особа осудності і дієздатний на момент підписання паперу;
- простежити за тим, щоб заповідач підписав папір;
- запевнити заповіт підписом, печаткою і внести його до реєстру.
Слід також взяти до уваги, що з моменту складання даного паперу і аж до смерті заповідач має право на:
- внесення змін;
- внесення доповнень;
- анулювання всього заповіту.
Порядок оформлення заповіту на квартиру
Отже, заповіт за своєю суттю - це певна угода. Проводить її власник квартири добровільно, нічим особливо не ризикуючи аж до своєї смерті. При цьому отримати майно по даному документу має право не тільки родич, але і інша особа. Розглянемо порядок оформлення угоди.
Необхідні документи
Список документів в даному випадку не дуже об'ємний. Але тут є один нюанс.
Особам, які досягли 55 років, краще заздалегідь підготувати довідку з психоневрологічного диспансеру, тому що нотаріус може її попросити. А якщо громадянин досяг віку 70 років, довідка не просто може знадобитися - вона є обов'язковою.
Також потрібно взяти з собою:
- документ, що засвідчує особу (найчастіше паспорт);
- свідоцтво про право власності на об'єкт нерухомості;
- документ, що підтверджує перехід квартири у власність (це може бути договір дарування, купівлі-продажу, приватизації, акт введення об'єкта в експлуатацію та інші);
- згода чоловіка, завірена нотаріально, якщо заповідач перебуває у шлюбі;
- довідка з БТІ;
- результат оцінки майна;
- якщо заповідаються частки квартири, то знадобиться угоду про визначення часток.
Звичайно, можна принести також заздалегідь складений заповіт. Якщо будь-які пункти розділу вам не ясні, проконсультуйтеся додатково з юристами на нашому сайті. Важливо пам'ятати, що складання заповіту - це не незворотний процес, після даної процедури квартиру можна буде як і раніше здавати або жити в ній.
Покрокова інструкція
Дотримуйтеся наступного алгоритму дій:
- Складається текст документа. Він може бути надрукований на комп'ютері або написаний від руки. Для зручності краще використовувати друкований текст. Необхідно два примірника.
- Збираються всі необхідні документи для засвідчення у нотаріуса.
- Документ завіряється у нотаріуса і вноситься в базу реєстру.
Останній крок може бути зроблений при свідку, який закріплює справжність заповіту. У цьому випадку виключається, що коли-небудь в суді можна буде оскаржити факт справжності даного паперу.
Також цілком можливо скласти закрите заповіт. Суть його полягає в тому, щоб навіть нотаріус не знав його умов. Оформлення відбувається наступним чином:
- Заздалегідь складається документ, найкраще скористатися юридичною підтримкою.
- Папери запечатуються в конверт.
- Нотаріус перевіряє документи на квартиру і посвідчує заповіт, залишаючи у себе не просто один екземпляр, а весь конверт з заповітом.
Такий документ розкривається після смерті заповідача.
Засвідчення заповіту у нотаріуса обходиться не дуже дорого. Сьогодні найчастіше ціни різняться в залежності від регіону. Ця сума коливається від 100 до 1000 рублів. Також може знадобитися юридична допомога. Вона оцінюється в 3 000 - 5 000 рублів.
Також витрати чекають того, хто отримає у спадок квартиру:
- родичі, які отримали заповіт платять 0,3% від вартості квартири (максимально 100 тисяч рублів);
- інші громадяни, спадкоємці майна - 0,6% від вартості (максимально 1 мільйон рублів).
Це державне мито, в результаті сплати якої видається свідоцтво про право на спадщину. Від податку цей вид доходу звільнений.
Що краще: заповіт або дарча?
Форми дарування з позначкою «тільки після смерті власника» не існує. Такий факт дарування не відбудуться, і квартиру будуть ділити по закону. Крім цього змінити що-небудь після скоєння дарування вкрай складно. Необхідно задіяти суд, а також докласти ряд доказів.
Дарування добре лише в тому випадку, коли людині необхідно подарувати квартиру зараз. В інших випадках заповіт буде доречніше. Більш детально з цього питання проконсультуйтеся з досвідченими юристами на нашому сайті в режимі онлайн.
оскарження заповіту
Буває так, що людина претендує на квартиру, але в заповіті його не надається.
Процес вступу в спадок складається з наступних етапів:
- Спочатку після смерті власника будь-якої його родич має право стати претендентом на квартиру. Для цього потрібно протягом 6 місяців звернутися до будь-якого нотаріуса.
- На момент розкриття заповіту з'ясується, скільки насправді громадян претендує на житлоплощу.
- Всі, хто перерахований в заповіті, зможуть вступити в свої права також тільки через 6 місяців.
- При розтині заповіту можуть бути присутніми родичі і все, кому воно не байдуже.
Законом визначено коло осіб, ущемити в правах яких не вийде, навіть склавши заповіт не на їхню користь, до них відносять:
- осіб, які перебували на утриманні у покійного як мінімум рік;
- малолітніх дітей;
- дітей або батьків, які не мають постійного заробітку.
Всі вони претендують на частку в 50%. Однак, її можна зменшити через суд.
Оскарження заповіту - справа вкрай складне, трудомістке. Подати заяву має право тільки спадкоємець першої черги, защемлений в правах. Але знадобиться довести, що є причини визнання заповіту недійсним.
Таких причин має бути дві:
Як докази приймаються свідоцтва родичів, сусідів, документи, довідки про наявність якого-небудь захворювання та інше. Часом трапляється так, що таємниця заповіту була порушена, воно писалося під тиском або громадянин, що склав папір, страждав якимось психічним захворюванням.
Підводячи підсумок, необхідно розуміти, що заповідати свою квартиру може будь-який громадянин, який бажає скористатися своїм правом. Для цього необхідний мінімум коштів і часу, що і робить цей спосіб поділу майна найбільш привабливим. Але врахуйте, що склавши заповіт, ви все одно не позбавите своїх родичів від розглядів і суперечок.