Приватні інвестори планують побудувати житлові райони на колишній звалищі в Котельника і колишньої мулової майданчику очисних споруд в Ленінському районі в рамках перетворення промзон в привабливі міські простору.
Про це повідомили в Міністерстві будівельного комплексу Московської області. У відомстві вважають, що в містобудівній галузі Підмосков'я набирає силу явище джентрифікації - перетворення депресивних промислових зон в житлові райони з метою підвищення їх привабливості для бізнесу і жителів.
А ще потенційними об'єктами джентрифікації в Московській області є території колишніх закинутих військових баз, невикористовувані поля аерації, занедбані полігони будівельних матеріалів.
Квартири на відстійниках - аромат і комфорт
Нагадаємо, що перша ластівка джентрифікації смачно випурхнула зі столиці нашої Батьківщини, коли мером Юрієм Лужковим був реалізований проект по забудові Люблінських, а потім і Люберецьких полів аерації.
Отруйний грунт - коротке життя
За багато років біологічна компонента на полях аерації повністю розкладається, зате залишається хімічне забруднення. Будь-яка геохимическая оцінка, в зоні колишнього зливу покаже наявність в грунті важких металів - срібло, цинк, свинець, молібден, хром, мідь, нікель, кадмій.
Мало того, коли на цю землю приходить місто, відбувається вторинне забруднення цими речовинами атмосферного повітря.
Не менш цікава ситуація і з колишніми промзонами, на яких сьогодні красуються багатотисячні мікрорайони найбільших будівельних корпорацій. Відразу під газонами і дитячими майданчиками починається земля, заражена нафтопродуктами, важкими металами та іншими незмінними супутниками промисловості.
Помірно небезпечний грунт вимагає обсипання зверху чистим грунтом не менше 20 см, небезпечний - не менше 50 см. Надзвичайно небезпечний грунт необхідно зняти і вивезти з подальшою утилізацією на спеціальний полігон. Але це шалено дорогий захід.
«Я не стану стверджувати, що при знесенні промислових об'єктів зовсім не відбувається утилізації ґрунту, але те, що на ній намагаються максимально заощадити, - це факт», - наводить Комерсант слова генерального директора КК Clever Estate Сергія Крекова. З п'яти забудовників всі необхідні заходи проводить тільки один. Справа в тому, що саме по собі наявність заводу ще не служить підставою для заміни ґрунту. Рішення приймають на підставі екологічної експертизи, яка повинна оцінити ступінь забруднення. Що відбувається за фактом? У більшості випадків забудовники домовляються з вишукувальної організацією, щоб там склали більш м'яке закінчення, яке не потребує рекультивації ».
Часто буває, що забудовник включає здоровий глузд і все-таки рекультивируются грунт, але частково. - Наприклад, під площадками і скверами змінює грунт, а під будинками - немає.
Однак прибутку від багатоповерхового новобудови настільки значні, що апетит забудовника легко перекриває всякий здоровий глузд. Тому за екологічним станом Развілковскіх відстійників необхідно громадське спостереження.
Про що необхідно пам'ятати в фекального мікрорайоні
В якості корисного ради для тих, хто вже живе, або збирається жити в відстійнику, пропонуємо ознайомитися з ще одним інформаційним продуктом радянської доби: «Методичні вказівки по оцінці ступеня небезпеки забруднення грунту хімічними речовинами», - складено в НДІ екології людини та гігієни навколишнього середовища ім. А. Н. Сисіна. Це вже не наївна ідеологія, а сама натуральна наука. Тепер таких книжок не пишуть. А якщо пишуть, то навряд чи їх зустрінеш у відкритому доступі. Віримо, що ця книга стане настільною для жителів «фекального» мікрорайону в на Развілковскіх відстійниках.
У «Методичних вказівках» наводяться такі підрахунки: «При змісті свинцю в грунті починаючи з 250 мг / кг в районі діючих джерел забруднення спостерігається перевищення його ГДК в атмосферному повітрі (0,3 мкг / куб. М), при вмісті міді в грунті починаючи з 1500 мг / кг спостерігається перевищення ГДК міді в атмосферному повітрі (2,0 мкг / куб. м) ». Те ж саме відбувається і з іншими металами.
З точки зору адекватної людської логіки зведення багатоярусних кварталів-монстрів на клаптику загидженому грунту - це верх абсурду, особливо при наявності безкрайніх, чистих, і абсолютно не заселених просторів в радіусі 200 кілометрів від Москви.
Будівельний капітал, як і будь-який інший, прагне мінімізувати витрати, щоб домогтися надприбутків, навіть ціною здоров'я людей. Набагато простіше експлуатувати сліпий споживчий інстинкт, ніж створювати нові дороги, робочі місця і проектувати нову розвинену середу. З цим під силу впоратися тільки Держплану. І, на наше глибоке переконання, елементи Держплану обов'язково повинні повернутися в будівництво.
Малоповерхове Підмосков'ї - це реально
Підмосков'ї гостро не вистачає малоповерхової містобудівної стратегії. У науково-архітектурному середовищі такі концепції давно існують, і вони виглядають дуже функціонально. Це зовсім не народно-Личакові міфи з області «назад до природи», а добре продумані будівельні стратегії з використанням сучасних технічних досягнень і ноу-хау. Так, наприклад, в Архітектурному бюро Асадова, яке свого часу займалося проектуванням Москва-сіті. розроблений проект будівництва малоповерхових кварталів-клітин. згрупованих за галузевим принципом під назвою «Клаптики». Людське поселення постає тут як жива органічна тканина, вписана в природний ландшафт.
Такими клаптиками можна було б покрити всю територію Московської області без шкоди для екології. Тоді б не довелося віддавати під новобудови отруєні землі промзон і отстойнков. На них можна було б будувати торгові центри і нові підприємства, парковки і транспортні вузли. Але ніяк не людське житло.