Відповідно до ЦПК РФ
1. Стягнення за виконавчими документами не може бути звернено на наступне майно, що належить громадянину-боржнику на праві власності:
житлове приміщення (його частини), якщо для громадянина-боржника і членів його сім'ї, які спільно проживають в належить приміщенні, воно є єдиним придатним для постійного проживання приміщенням, за винятком зазначеного в цьому абзаці майна, якщо воно є предметом іпотеки і на нього відповідно до законодавства про іпотеку може бути звернено стягнення;
земельні ділянки, на яких розташовані об'єкти, зазначені в абзаці другому цієї частини, за винятком зазначеного в цьому абзаці майна, якщо воно є предметом іпотеки і на нього відповідно до законодавства про іпотеку може бути звернено стягнення;
Тобто якщо Ви закладаєте єдине житло, то це називається іпотекою, і його в разі прострочення можуть продати за борги.
1. Стягнення на заставлене майно для задоволення вимог заставодержателя може бути звернено у разі невиконання або неналежного виконання боржником забезпеченого заставою зобов'язання.
2. Звернення стягнення на заставлене майно не допускається, якщо допущене боржником порушення забезпеченого заставою зобов'язання незначно і розмір вимог заставодержателя внаслідок цього явно несоразмерен вартості закладеного майна. Якщо не доведено інше, передбачається, що порушення забезпеченого заставою зобов'язання незначно і розмір вимог заставодержателя явно несоразмерен вартості заставленого майна за умови, що одночасно виконуються такі вимоги:
1) сума невиконаного зобов'язання становить менш ніж п'ять відсотків від розміру вартості заставленого майна;
2) період прострочення виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, становить менше ніж три місяці.
3. Якщо договором застави не передбачено інше, звернення стягнення на майно, закладене для забезпечення зобов'язання, що виконується періодичними платежами, допускається при систематичному порушенні строків їх внесення, тобто при порушенні строків внесення платежів більше ніж три рази протягом дванадцяти місяців, що передують даті звернення в суд або датою подання відповідного повідомлення про звернення стягнення на заставлене майно у позасудовому порядку, навіть за умови, що кожна прострочення незначна.
4. Боржник і є третьою особою заставодавець має право припинити в будь-який час до реалізації предмета застави звернення на нього стягнення і його реалізацію, виконавши забезпечене заставою зобов'язання або ту його частину, виконання якої прострочено. Угода, що обмежує це право, є нікчемною.
Так як у Вас як розумію в заставі нерухомість, то тоді Ваші правовідносини з банком регулюються так само законом «Про іпотеку».
У ньому зазначено які порушення можуть вважатися не великими, при яких банк не зможе вимагати через суд звернення стягнення на квартиру.
1. Звернення стягнення на заставлене майно в судовому порядку не допускається, якщо допущене боржником порушення забезпеченого заставою зобов'язання украй трохи і розмір вимог заставодержателя явно несоразмерен вартості закладеного майна.
Якщо не доведено інше, передбачається, що порушення забезпеченого заставою зобов'язання украй трохи і розмір вимог заставодержателя явно несоразмерен вартості заставленого майна за умови, що на момент прийняття судом рішення про звернення стягнення одночасно дотримані наступні умови:
сума невиконаного зобов'язання становить менш ніж п'ять відсотків від вартості предмета іпотеки;
період прострочення виконання зобов'язання, забезпеченого заставою, становить менше трьох місяців.
Вітаю! Застава нерухомості для забезпечення виконання зобов'язання - це іпотека відповідно до стст. 1, 2 ФЗ «Про іпотеку». І незважаючи на те, що це єдине житло, на нього може бути звернено стягнення відповідно до ст. 446 ЦПК РФ.
чи може банк забрати квартиру в разі прострочення платежу
кирило
Місто не вказано
чим загрожує заставу єдиного житла?
кирило
З одного боку, нічим не загрожує. Єдине житло в заставу не візьме жоден банк. Але є різні ситуації. Розглядаємо.
1.Іпотека в силу закону - це якщо Ви взяли цільовий кредит на покупку саме цього єдиного житла. В цьому випадку іпотечна квартира буде в заставі у банку. І до тих пір, поки Ви справно платите по кредиту, Ваша квартира залишається Вашої.
У разі ж прострочення платежу або припинення виплат взагалі банк в судовому порядку стягує достроково всю суму кредиту та звертає стягнення на Вашу єдину квартиру. Згідно з положеннями ст. 78 ФЗ «Про іпотеку (заставі нерухомості)» Ваше право користування цією квартирою припиняється.
2. Іпотека в силу договору - це отримання кредиту на ВАши особисті потреби (нецільовий кредит), але в якості забезпечення зобов'язань за таким кредитом Ви надаєте банку в заставу житлове приміщення. Відповідно, оформляється договір застави, який проходить державну реєстрацію (відомості про це обтяження вносяться до Єдиного держреєстру прав на нерухомість і угод з нею).
Тільки ось банки не беруть в заставу єдине житло. Тому іпотека в силу договору у Вашому випадку виключена.
Таким чином, в разі застави у вигляді іпотеки в силу закону Ви ризикуєте втратити єдине житла. Тому що банк має право звернути на нього стягнення.
Добрий день, а в зв'язку з чим мав місце заставу квартири - вона була придбана в іпотеку?
При покупці квартири в іпотеку, у разі утворення заборгованості по кредиту, банк має право звернути стягнення на заставлене майно.
Відповідно до ст. 50 ФЗ
Згідно ст. 78 ФЗ «Про виконавче провадження»
1.2. На підставі клопотання заставодержателя судовий пристав-виконавець здійснює реалізацію предмета застави в порядку, встановленому цим Законом.
2. Якщо стягнення на майно звернено для задоволення вимог заставодержателя, то стягнення на заставлене майно звертається в першу чергу незалежно від наявності у боржника іншого майна. Звернення стягнення на користь заставодержателя на заставлене майно може проводитися без судового акта про звернення стягнення.
3. Закладене майно реалізується в порядку, встановленому цим Законом, з урахуванням особливостей, передбачених Федеральним законом «Про іпотеку (заставі нерухомості)» і Законом Російської Федерації «Про заставу», а також іншими федеральними законами, які передбачають особливості звернення стягнення на окремі види закладеного майна.
Місто не вказано
Відповідно до ст. 446 ЦПК РФ, звернення стягнення на єдине житло не допускається. Однак з цього правила є виняток, так само прямо вказане в даній статті. мова йде про закладений майні. Закладене майно в разі виникнення заборгованості підлягає отчужденіпю - банк на нього сміливо може звернути стягнення.
Однак і в цьому випадку є кілька тонкощів, головна з яких - співвідносність вимог кредитора і вартість самого житла. так, якщо сума заборгованості залишається невеликою, то суд. найімовірніше, відмовить у задоволенні вимог про звернення стягнення на майно з огляду на те, що при відчуженні такого майна будуть істотно порушуватися права самого боржника, що є неприпустимим.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.