Є три варіанти перепланування квартири, пов'язані з лоджією або балконом. Це холодне скління лоджії, скління з утепленням лоджії і об'єднання житлового приміщення з лоджією. Останній варіант, коли засклену лоджію (або балкон) перетворюють в еркер, називають в побуті приєднанням. В цьому і полягає збільшення житлової площі за рахунок лоджії або балкона. Зараз питання про те, чи можна збільшити площу кімнати за рахунок лоджії представляє для населення великий інтерес. Разом з тим, він найбільш складний для експертів в області перепланування житлових приміщень, оскільки в ньому переплелися юридичні, правові, містобудівні та інженерно-технічні аспекти.
В наші дні збільшення площі приміщень за рахунок лоджії і балкони, з рядового архітектурно-планувального рішення, яке допустимо в ході реконструкції старої будівлі, перетворилося для наших громадян в непогано освоєний спосіб поліпшення своїх житлових умов. Нерідко до нього вдаються навіть господарі сучасних квартир в будинках-новобудовах, бажаючи організувати простір квартири по-новому.
Новий житловий кодекс Росії стверджує, що всі перебудови і перепланування в квартирі повинні проводитися за погодженням з органами місцевого самоврядування. Однак наші громадяни не привчені виконувати закони. Небезпека несанкціонованого збільшення житлової площі за рахунок лоджії чревата не тільки небезпекою руйнування будівлі, але і втратою його архітектурного вигляду. Щоб переконатися в цьому досить подивитися на строкатість виходять на наші вулиці засклених балконів і лоджій. Місцева влада не здатні повернути мільйони квартир в початкове положення, але і залишити все як є теж не збираються. Тому збільшення площі кімнати за рахунок лоджії залишається проблемою напруженою і пошук розумного рішення протиріччя між "можна" і "хочу" триває. Питання розширення житлової площі за рахунок приєднання заскленій лоджії або балкона не втрачає своєї актуальності, а в зв'язку з масовим продажем квартир, які мають незавершену планування, навіть загострився.
Рішення проблеми отримання дозволу на об'єднання квартири з лоджією або балконом можна доручити приватній фірмі. У Москві розробка проекту такого об'єднання і його погодження у відповідних інстанціях коштує близько 60 тис. Рублів. Але хтось із москвичів вважатиме ці витрати зайвими, а описані обмеження необов'язковими, і зробить розширення кімнати за рахунок лоджії без узгодження і отримання дозволу, тобто по своєму розумінню. На практиці таке відбувається часто-густо.
Якщо ж ви "накрутили" зі своєю лоджією щось таке, що викликало загрозу збереження будинку або здоров'я сусідів, то по суду вас зобов'яжуть повернути квартиру за ваш рахунок в первісний стан. Звичайно, це не обов'язково може трапитися з вами особисто, але з покупцями вашої квартири або спадкоємцями, неодмінно. Адже всі дії з нерухомістю вимагають звернення до БТІ, а там переробка лоджії відразу виявиться. Та й нинішні наглядові органи не пропустять зміни на фасаді вашого будинку. Жілінспектор обов'язково рано чи пізно до вас загляне.
Інші новини по темі: