Головна> Оренда> Здати квартиру в суборенду ... і легально заробити на чужій власності
Навіщо здавати квартиру в суборенду?
Природно, щоб заробити! В даному випадку на різниці між тим, що платите ви за оренду, і що заплатять вам! Наприклад, можна зняти квартиру за 10 тисяч помісячно, а перездати за 15. Або, що роблять частіше і що значно вигідніше, зняти квартиру на тривалий термін і здавати її постачань.
Чи законна здача квартири в суборенду?
Як не дивно б це не звучало і як би не тхнуло махінаціями, здавати чужу квартиру можна на законних підставах. Це називається суборенда - коли орендар перездає квартиру кому-то еще.
Але щоб все було в рамках закону, потрібно дотримуватися обов'язкові умови:
1) Господар квартири обов'язково повинен знати, що його квартира буде перездавати;
2) В договорі оренди має бути прописана можливість суборенди;
3) Здати квартиру в суборенду можна на термін, що не перевищує строку оренди.
Погодьтеся, умови дуже навіть логічні. Якщо господар не проти - руки розв'язані! Але виникає інше питання: де взяти настільки дурного людини, який відмовиться від власної додаткового прибутку і дозволить комусь розпоряджатися його майном ?!
Де знайти квартиру для перескладання
Насправді, про дурість мови тут немає. Люди досить часто погоджуються на перездачу їх власності. Адже подобової оренди потрібно займатися. Набагато простіше здати квартиру на місяць або рік і отримувати фіксований дохід, нічого не роблячи.
Так що знайти квартиру для здачі в суборенду не так уже й складно: в інтернеті, газетах та інших джерелах повно пропозицій про довгострокову оренду, в тому числі від власників. Потрібно лише вибрати підходящий варіант, який буде користуватися попитом, і домовитися з господарем.
Однак далеко не кожен власник готовий з розпростертими обіймами зустріти першого зустрічного і дати йому право розпоряджатися своїм житлом. Господарі на самій-то справі дуже бояться за свої квартири. Бояться, що мешканці зіпсують всі меблі і техніку (при її наявності), будуть шуміти, затоплять сусідів чи, як апофеоз страхів, що квартира взагалі згорить. І побоювання тим більше, чим більше мешканців буде проживати в квартирі за одиницю часу.
Втім, переконати господаря здати квартиру саме вам не дуже складно, якщо ви готові взяти на себе всю відповідальність. Якщо ви дасте гарантії, що нічого страшного не трапиться, збитки в разі чого буде відшкодовано, та до того ж запропонуйте плату трохи вище, ніж господар чекав, то можна сказати, що квартира для ведення бізнесу у вас в кишені.
Як уникнути неприємностей при здачі квартири в суборенду
Ми вже поговорили про те, що господар повинен дати дозвіл на перездачу квартири. Уже виконання одного цього умови вбереже вас від багатьох неприємностей.
Але ви, як орендар, будете у відповіді за все, що нароблять в квартирі ваші «гості». Так що не зайвим буде підстрахуватися. В ідеалі - застрахувати квартиру на випадок великих неприємностей - потоп або пожежа.
Для всього іншого досить укладати договір суборенди, брати з мешканців передоплату і заставу (зазвичай в сумі за одну добу проживання).
Бути чистим перед державою
Цей пункт настільки важливий, що я вирішила виділити його окремо.
Щоб здавати квартиру в суборенду, обов'язково потрібно зареєструвати ІП! Адже ваша діяльність буде вважатися підприємницькою. Інакше все може закінчитися плачевно, аж до кримінальної відповідальності.
Але не потрібно переживати через це факту. Звичайно, вам в обов'язковому порядку доведеться платити податки. Але, на відміну від фіз. особи у ІП є можливість ці податки мінімізувати (як - читаємо в цій статті).
Крім того, ви зможете без побоювання видавати документи про проживання на відрядження (для них це важливо), а значить, вони поповнять ряди ваших клієнтів. Та й господарі з більшою довірою ставляться до людей, які законно ведуть свій бізнес. Для них це додаткова гарантія, що з їхньою квартирою все буде в порядку.
До речі кажучи, саме на правах суборенди часто здають квартири подобово агентства нерухомості (наприклад, агентство нерухомості СОВА). У них в розпорядженні квартир, звичайно, не одна-дві, а десятки. І прибули відповідні.
Напевно у вас залишилося ще багато питань. Які квартири користуються попитом? Хто буде прибиратися в квартирі і зустрічати мешканців? Як, зрештою, оформляти документи?