Переклад землі сільгосп в ДНП
Згідно ст. 77 п.1 Земельного кодексу Російської Федерації під землями с / г призначення розуміються землі, які знаходяться за межею поселень і надані для потреб сільського господарства або призначені для цих цілей.
1) с / г угіддя - це землі тільки для ведення сільського господарства.
2) земельні ділянки, займані різними сільськогосподарськими об'єктами, - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та інших цілей, пов'язаних із сільськогосподарським виробництвом (відповідно до статті 78 Земельного Кодексу РФ).
Землі с / г призначення можуть надаватися як фіз. так і юр. особам для створення і ведення фермерського (селянського) господарства.
ДВА, ОСНОВНИХ СПОСОБУ ПЕРЕКЛАДУ СЕЛЬХОХОЗЯЙСТВЕННИХ ЗЕМЕЛЬ
Коли ви стали власником земельної ділянки сільгосппризначення потрібно "сформувати" на оформленому земельній ділянці фермерське (селянське) господарство.
Це вже, фактично, - отримання можливості будівництва (20% від площі земельної ділянки). Природно, при відповідній підготовці необхідної проектної документації на забудову, тобто документально щоб будь-яка споруда, "проходило по паперах", під ведення сільського господарства.
Якщо на земельній ділянці планується забудова котеджного селища, то до складу «сформованого» фермерського (селянського) господарства вводяться членами цього господарства майбутні забудовники, яким внутрішніми рішеннями правління господарства, надаються належні земельні ділянки - з земель самого господарства. Тобто територія сільського господарства ділиться на ділянки.
На цих ділянках, які вже можна виводити у власність (з відповідним перепроектування території господарства) відповідно до проектів забудови ведеться будівництво.
Будівельні споруди (незавершені або завершені) реєструються на отримання права власності на них в установленому Законом порядку
А далі - в рамках інтересів власників - або об'єднатися, наприклад, в ДНП (дачне некомерційне партнерство), або жити відокремленими власниками на території того ж "початкового" селянського (фермерського) господарства, або «розвалити» (знову-таки внутрішніми рішеннями) селянське (фермерське) господарство - і зареєструвати права власності і на землю і на будови на ній.
Дана процедура переведення землі сільськогосподарського призначення в нашій країні триває близько семи-дев'яти місяців,
це найменш фінансово витратна схема переведення сельхохозяйственних земель.
"Прямі" переклади сельхохозяйственних земель в ДНП (дачні некомерційні партнерства), пов'язані зі зміною дозволених використань ділянок, твердженнями схем містобудівного зонування земельних ділянок відповідно до подальшим використанням за призначенням через органи районних муніципалітетів.
Заповненням у встановлені терміни втрат сільськогосподарського виробництва.
Існує і другий спосіб перекладу сельхохозяйственних земель, дуже витратний, "сірий", під контролем обласних або районних властей, за часом - в залежності від можливостей "прискорення" через держструктури не менше півтора років.
Без допомоги та участі представників муніципалітетів не обійтися, так як будь-який процес можна, або прискорити, або зупинити, або зовсім припинити!
Тому пройти цей шлях перекладу землі вельми складно. як в фінансово, так і за часом.
Компанія "Кращі Землі" займається продажем земель сільськогосподарського призначення. а так же перекладом сільгоспземель в ДНП в Псковській області.
Якщо ж протягом зазначеного в попередженні строку, недоліки не будуть усунуті, ваш земельний наділ, через суд, буде виставлений на публічний аукціон. Сільськогосподарські підприємства мають право набувати землю у власність за 15% її кадастрової вартості, без торгу.
В даний час, з огляду на коливання рубля до долара і євро дуже багато інвесторів звертають особливу увагу на ринок землі, в зв'язку з чим різко зросла кількість угод