ЗЕМЛІ З обтяжень (електролінії, ГАЗОПРОВІД, ЗОНА водоводу)
На територіях які обтяжені водоводом, газопроводом або електролініями будувати не можна згідно із законом. Що це означає? Тільки те, що навіть зумівши оформити право власності на ділянку будувати можна буде тільки на тій частині яка необтяжена. І дуже можливо, що на більшій частині території можна буде тільки поставити намет і смажити шашлик по вихідним.
Таких ділянок досить на території ПСК.
І багато хто помилково думають, що раз вони при скопуванні своєї ділянки не стикалися з трубою, то під ним немає водоводу. Для прикладу: Відвід може залягати на глибині більше 3 метрів, зоною обтяження вважається місце залягання і 10-ти метрова охоронна зона від місця знаходження водоводу на всі боки. При цьому водовід, це не водопровідна труба і її діаметр може бути і 3-4 метра і більше.
Схожа ситуація і щодо газопроводу і ліній електрики. Якщо Ви їх не бачите (підземні лінії) або вона не проходять через Ваш ділянку це ще не означає, що Ваш ділянка не потрапляє під зону обтяження.
Відповідно до ст. 1 ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним» сервітут - це право обмеженого користування чужим об'єктом нерухомого майна, наприклад, для проходу, прокладки і експлуатації необхідних комунікацій та інших потреб, які не можуть бути забезпечені без встановлення сервітуту. Сервітут як речове право на будівлю, будівля, споруда, приміщення може існувати поза зв'язком з користуванням земельною ділянкою. Для власника нерухомого майна, щодо якої встановлено сервітут, останній виступає як обтяження.
Відповідно до п. 1 ст. 274 ЦК України власник нерухомого майна (земельної ділянки, іншого нерухомого майна) має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки, а в необхідних випадках і від власника іншої земельної ділянки (сусідньої ділянки) надання права обмеженого користування сусідньою ділянкою (сервітуту).
Сервітут може встановлюватися для забезпечення проходу і проїзду через сусідню земельну ділянку, прокладання та експлуатації ліній електропередачі, зв'язку і трубопроводів, забезпечення водопостачання та меліорації, а також інших потреб власника нерухомого майна, які не можуть бути забезпечені без встановлення сервітуту.
Як випливає з п. 1 і п. 4 ст. 274 ГК РФ, сервітут може бути встановлений тільки щодо об'єктів нерухомого майна, що перебувають у власності. При цьому правом вимагати встановлення сервітуту має власник нерухомого майна, а також особи, яким ділянка надана на праві довічного успадкованого володіння або право постійного (безстрокового) користування.
Власник об'єкта нерухомого майна, обтяженого сервітутом, не позбавлений прав володіння, користування і розпорядження таким об'єктом (п. 2 ст. 274 ЦК України). При переході права власності на об'єкт нерухомого майна, обтяженого сервітутом, сервітут зберігається.
Сервітут не може бути самостійним предметом купівлі-продажу, не може бути відчужений у іншій формі, переданий в заставу, а також не може передаватися будь-яким способом особам, які не є власниками нерухомого майна, для забезпечення використання якого сервітут встановлено.
Згідно п. 4 ст. 23 ЗК РФ сервітут може бути терміновим або постійним, тобто встановленим на певний термін або безстроковим.
Поруч знаходиться ПСК «Роздори» і деякі члени ПСК стали володарями свідоцтва про власність на земельні ділянки. Ось які документи вони отримують:
Як видно з кадастрового паспорта ділянку, трохи більше 8 соток обтяжений водоводом майже повністю і лише близько 50 м.кв. виявилися вільними. Ось на них і можна будувати якщо отримати дозвіл. Але тут інша проблема: оскільки не обтяжена територія не в центрі ділянки, а примикає до огорожі, то побудувати все рівно не вийде. Згідно містобудівним нормам необхідно відступити від межі ділянки на 3 метри (в деяких будівлях менше) при будівництві будинку. Той клаптик землі, який в підсумку ми отримаємо, не дозволить нам фізично побудувати нормальний будинок. Хіба тільки баню.
Є ситуації і більш безперспективні:
Як видно з цієї Постанови частина ділянок люди отримали із зазначенням кількості обтяжених метрів, а в деяких випадках розміри обтяження не вказані зовсім. Просто такі ділянки обтяжені повністю. Тобто право тільки на намет і садівництво.