Ціни земельних відрізів варіюються в залежності від місця розташування ділянки та наявності комунікацій. Як вважають фахівці агентства нерухомості «Поверхи», якщо ділянка розташована між уже побудованими котеджами, то ціна буде вище. Якщо ділянка «в нарізці» - орієнтований на перспективну забудову - то ціна нижче. Відповідно, чим ближче населений пункт, в якому розташована ділянка, тим вище ціна.
Московський тракт
За даними агентства, особливим попитом тут користуються такі райони, як Гусєво, Зубарєва, Перевалова, Успенка, Ушакова - це райони нової котеджної забудови. Вони розташовані на відстані від 5 до 15 км від Тюмені. Вартість ділянок в даних районах - від 500 000 до 2 000 000 руб. (Від 50 до 150 тис. Рублів за сотку). Розміри ділянок - від 18 до 30 соток.
Також високим попитом користуються селища Московський, Дербиші і Московський дворик, де теж безліч новобудов -коттеджей. Плюс цих місць в тому, що вони розташовані практично в межах міста. У Московському дворику в районі котеджної забудови ділянки переважно по 15 соток вартістю від 2 до 2,5 млн. Рублів. Ділянки «в нарізці» - близько 15 соток за ціною від 1 до 1,3 млн. Руб. У Дербишах, в основному, ділянки по 18 соток за ціною від 1,5 до 3 млн. Руб.
Одним з популярних районів під забудову будинками є Патрушева (практично межа міста). Середні ділянки там площами 15 соток і вартістю від 1,5 до 3 млн. Рублів, тобто ціна за сотку -100 000 до 200 000 руб.
Селище Боровський (5-10 км від Тюмені). Ділянки в ньому нарізані по різному, в середньому по 10-12-15 соток. Вартість від 1 до 2 0млн. рублів, таким чином, ціна за сотку - від 60 000 до 130 000 рублей.
Ділянки уздовж Андріївського озера (до 10 км від Тюмені), площі яких в середньому по 10 соток. Вартість від 1 000 000 до 1 500 000 руб.
Найдальший житлової населений пункт по Ялуторовська тракту, активно користується успіхом - селище Вінзен (25 км від міста). Ділянки в ньому нарізані від 10 до 15 соток, а вартість їх від 700 000 до 1 000 000 рублів.
Найбільшим попитом користуються села - Кам'янка і Кулакова. У них вже давно ведеться котеджна забудова, а ділянки там від 10 до 20 соток за ціною в середньому 60 000 рублів за сотку.
В основному, тут розташовані дачні ділянки. Але є за селом Мальцево перспективна котеджна забудова поруч з озером (яким?). Ділянки від 10 до 18 соток за ціною орієнтовно 70 000 рублей за сотку.
За цим напрямком за 25 км від міста знаходиться село Тюнево, ділянки в якому реалізуються частіше «в нарізку» з 50 000 рублів за сотку.
15 км від Тюмені - села Суботіне і Мальково, ділянки в яких нарізані від 10 до 20 соток за ціною близько 70 000 рублей за сотку.
Гайова кільце, село Лугове - котеджна забудова, ділянки в якій від 10 до 20 соток. Ціна від 50 000 до 100 000 рублів за сотку.
Найдешевші ділянки по Старотобольскому тракту в селах Ясоулово і Чікча (близько 17 км від Тюмені). Ці землі простягаються уздовж річки Тура, призначені під котеджну забудову. Вартість їх від 35 000 рублів за сотку.
Тому, хто збирається купувати ділянку на перспективу будівництва житлового будинку спочатку необхідно звернути увагу на документи і поставлені в них терміни. Щоб будувати на ділянці житловий будинок, потрібно мати на руках наявність свідоцтва про власність, а також провести (або перевірити наявність) комунікацій, таких як газ і електрику. При відсутності комунікацій, важливо уточнити, коли вони плануються на даних ділянках (краще документальне підтвердження).
Крім документів, необхідно звернути увагу на саму ділянку і відповідність його ціни. Низина - це такі ділянки, які по весні зазвичай топить, на низовинах повільніше тане сніг, тому приступати до будь-яких робіт на такій ділянці буде складніше. Проте, можна «підняти» ділянку за допомогою відсипання, однак, це, знову ж таки справа не малобюджетне.
Також потрібно мати проект майбутнього будинку, так як деякі проектні рішення неможливо втілити на тюменських грунтах. Наприклад, не на всій території можна будувати будинки з цокольним поверхом - у кожної землі є свої особливості. Придбати ділянку - перший крок у будівництві будинку. Вибираючи ділянку під приватне будівництво, слід бути уважним і не упустити ніяких дрібниць, адже кожну купину або ярок можна архітектурно обіграти або довго з ними боротися.
Варто також відзначити, що щоденні поїздки по дорозі з щебеню швидко приведуть в непридатність ваш автомобіль, тому купуючи земельну ділянку, наявність і стан доріг, а також напрямки громадського транспорту також необхідно оцінити.
Вибір ділянки - справа приватна - хтось шукає просто спокою, а кому-то не обійтися без комунікацій і об'єктів інфраструктури. Ще не так давно село вимирало, а тепер попит на земельні ділянки знову зріс. Фахівці ринку тюменської нерухомості в повній мірі зорієнтують вас у виборі і пояснять особливості землі тюменської.
